Olemme perikuntana myymässä vanhaa huonokuntoista taloa purkukuntoisena tontin hinnalla. Tarvitseeko meidän hankkia talolle purkulupa? Vai hankkiiko ostaja, kun tietää mitä haluaa loppupelissä talolla tehdä?
Kiinteistön kaupassa talon kunto ja siihen syntyneet oikeudet voivat vaikuttaa kaupan pätevyyteen. Ongelmaa virheeksi ei ole talon kunnosta, mikäli myydessä selkeästi osoitetaan talon asumiskelvottomuus ja korostetaan sitä, että talo on ollut aikeissa kuntonsa puolesta purkaa. Ongelma muodostuu mahdollisesti siinä, mikäli taloa ei saada purkaa. Mikäli talo on suojeluskohde tai kunta ei asemakaava-alueella myönnä purkulupaa, rasittaa kiinteistönkauppaa virhe. Tämä niin sanottu oikeudellinen virhe voidaan nähdä kaupan purkamisperusteenakin.
Mikäli alue ei ole asemakaava-aluetta, eikä siihen ole suunnitteilla sellainen, riittää purkamisesta ilmoitus kunnalle. Tällöin talon kunnolla on merkitystä vain kiinteistökaupan hinnoittelussa. Eli hyödyllistä olisi varmistaa, ettei purkamisluvan saamiseen ole esteitä, jolloin ostajalle ei synny hankaluuksia luvan saamiseksi.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua. Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita 0600 12 450.
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kiinteistön kaupassa talon kunto ja siihen syntyneet oikeudet voivat vaikuttaa kaupan pätevyyteen. Ongelmaa virheeksi ei ole talon kunnosta, mikäli myydessä selkeästi osoitetaan talon asumiskelvottomuus ja korostetaan sitä, että talo on ollut aikeissa kuntonsa puolesta purkaa. Ongelma muodostuu mahdollisesti siinä, mikäli taloa ei saada purkaa. Mikäli talo on suojeluskohde tai kunta ei asemakaava-alueella myönnä purkulupaa, rasittaa kiinteistönkauppaa virhe. Tämä niin sanottu oikeudellinen virhe voidaan nähdä kaupan purkamisperusteenakin.
Mikäli alue ei ole asemakaava-aluetta, eikä siihen ole suunnitteilla sellainen, riittää purkamisesta ilmoitus kunnalle. Tällöin talon kunnolla on merkitystä vain kiinteistökaupan hinnoittelussa. Eli hyödyllistä olisi varmistaa, ettei purkamisluvan saamiseen ole esteitä, jolloin ostajalle ei synny hankaluuksia luvan saamiseksi.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.