Olen ostamassa mökkiä. Mökin myyjällä on todettu muistisairaus, mutta hänellä ei ole edunvalvojaa. Hän käsittää asian täysin ja on halunnut mökistä eroon jo kauan. Myyntihinta on sellainen, jota kauppakirjan laatineen kiinteistönvälittäjän mukaan ei voi riitauttaa. Uskaltaako kaupat tehdä vai voivatko myyjän sukulaiset puuttua asiaan nyt tai myöhemmin?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
46 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Lain mukaan edunvalvoja voidaan määrätä täysi-ikäiselle, joka esimerkiksi sairauden perusteella, heikentyneen terveydentilan vuoksi tai muutoin on kykenemätön valvoman etuaan tai huolehtimaan varallisuuttaan koskevista asioista. Olennaista arvioinnin osalta on se, onko hän ollut kykeneväinen tekemään itseään ja omaisuuttaan koskevia päätöksiä. Lääkärinlausunnon avulla on mahdollista saada tarkempaa tietoa muistisairaan henkilön tilasta ja tämän lausunnon perusteella myös tuomioistuin lähtee yleisesti arvioimaan kaupan pätemättömyyttä. Koska myyjällä ei kertomasi mukaan ole edunvalvojaa, on hän lähtökohtaisesti vapaa tekemään oikeustoimia itsenäisesti. Tapauksessasi olet kuitenkin sanonut myyjällä olevan muistisairauden, joka voi mahdollisesti vaikuttaa myyjän kykyyn valvoa omia etujaan sekä huolehtimaan omasta varallisuudestaan. Tällöin voidaan pitää mahdollisena myös sitä, että sukulaiset jälkikäteen vetoaisivat myyjän muistisairauteen. Mikäli kuitenkin haluat ostaa mökin tästä huolimatta, sukulaiset tuskin tulevat riitauttamaan kauppaa, mikäli se on tehty ammattitaitoisesti ja oikealla kauppahinnalla, ellei mökillä ole heille esimerkiksi tunnearvoa. Kiinteistönvälittäjän lausumaa siitä, että myyntihinta vaikuttaa riitauttamiseen, voidaan pitää kyseenalaisena. Millä perusteella hän on näin sanonut? Jos myyjä on myynyt mökin käypää arvoa alemmalla hinnalla, voi sukulaisille syntyä epäilys siitä, ettei myyjä ole ollut muistisairauden vuoksi kykeneväinen tekemään kauppoja ja tämän vuoksi riitauttavat sen. Vaikka mökki olisikin myyty käypää arvoa vastaavalla hinnalla, sukulaiset voivat tästä huolimatta tehdä väitteen vedoten myyjän muistisairauteen. Sopimus voidaan julistaa pätemättömäksi kuitenkin vain siinä tapauksessa, jos tuomioistuin katsoo, ettei henkilö ole kyennyt arvioimaan tekemänsä oikeustoimen merkitystä.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.