1978 rakennetussa rivitaloasunnossa on joissakin asunnoissa havaittu sisäilmaongelmia, jotka ovat jo yhdestä asunnosta korjattu.
Asuntoa ostaessa meille ei kerrottu että taloyhtiössä tälläisiä ongelmia olisi, eikä tämä käy ilmi meille toimitetuista papereista. Kuitenkin näitä ongelmia on havaittu muissa asunnoissa jo ennen asunnon ostoa.
Asunto on ostettu 2018/4.
Onko myyjä mitenkään vastuussa?
Asuntoa ostaessa meille ei kerrottu että taloyhtiössä tälläisiä ongelmia olisi, eikä tämä käy ilmi meille toimitetuista papereista. Kuitenkin näitä ongelmia on havaittu muissa asunnoissa jo ennen asunnon ostoa.
Asunto on ostettu 2018/4.
Onko myyjä mitenkään vastuussa?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
756 vastausta
Käytetyssä osakehuoneistossa katsotaan olevan virhe esimerkiksi, jos myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt kertomatta tiedon, joka todennäköisesti olisi vaikuttanut kauppaan tai kauppahintaan. Käytetyn asunnon kaupassa merkitystä on myös ostajan tarkastusvelvollisuudella. Sisäilmaongelmia ei kuitenkaan ole yleisesti ottaen pidetty sellaisina, että ne voitaisiin ostajan tarkastuksen aikana päällisin puolin havaita, joten niihin voidaan vedota virheenä myös ennakkotarkastuksen jälkeen.
Myyjällä on vastuu kaikista ostajalle annetuista tiedoista, myös isännöitsijäntodistuksen tiedoista. Isännöitsijäntodistuksen tulisi sisältää muun muassa tiedot yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tehdyistä ja suunnitelluista korjauksista. Lisäksi myyjän tulisi tietää yhtiökokouksessa käsitellyistä asioista, vaikka hän ei itse niihin osallistuisikaan. Mikäli sisäilmaongelmia on siis taloyhtiössä havaittu jo ennen ostoa ja taloyhtiöön on suunniteltu mahdollisia korjaustöitä, myyjän olisi tullut ilmoittaa näistä ennen kaupantekoa. Kun myyjä ei ole näin tehnyt, hän on lähtökohtaisesti vastuussa virheen seuraamuksista.
Ostajalla on oikeus myyjän virheeseen vedotessaan vaatia kohtuullista hinnanalennusta tai purkaa kauppa. Kaupan purku on kuitenkin mahdollista vain, jos virheestä aiheutuu olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Lisäksi ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen asunnon virheen vuoksi, jollei myyjä osoita virheen johtuneen huolimattomuudesta hänen puolellaan.
Ostajan tulee kuitenkin aina tehdä virheilmoitus vaatimuksineen kohtuullisessa ajassa ja enintään kahden vuoden kuluessa hallinnan luovuttamisesta tai kaupanteosta. Myyjän vastuu asuntokaupoissa päättyy kahden vuoden määräajan jälkeen.