Minulla on mökki jonka omistan yksin. Siitä on kuluja ja käyttöaste vähäinen. Kuinka mökki muutetaan yhteisomisteiseksi? Onko vaikea prosessi esim. verotuksellisesti, taloudelliseti? Mitä pitäisi ottaa huomioon?Tulevat yhteisostajat pitäisi löytää esim.kiinteistövälittäjän kautta koska tuttavia ei löydy projektiin.
2 vastausta
Aiheeseen liittyvät kysymykset
756 vastausta
Maakaaren mukaan omistusoikeus kiinteistöön saadaan kaupalla, vaihdolla, lahjana tai muulla luovutuksella. Tässä tapauksessa omistusoikeus kiinteistön määräosaan siirretään kuitenkin todennäköisesti kaupan kautta. Määräosalla tarkoitetaan kiinteistön laskennallista osuutta, joka voidaan ilmaista murtoluvulla.
Kiinteistön määräosan kaupassa menetellään joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta samalla tavalla kuin kiinteistön kaupassa. Kiinteistön kaupalle on laissa asetettuja muotovaatimuksia. Kauppakirja tulee aina tehdä kirjallisessa muodossa ja sen tulee olla osapuolten allekirjoitusten lisäksi julkisen kaupanvahvistajan vahvistama.
Kun luovutuksen kohteena on kiinteistön määräosa, tulee kohde yksilöidä kiinteistötunnuksella tai laitostunnuksella sekä ilmaisemalla luovutettavan määräosan suuruus murtolukuna ilmaistuna. Luovutettavan määräosan suuruus on osapuolten keskenään sovittavissa.
Omistusoikeuden siirtoon liittyy lähtökohtaisesti aina veroseuraamuksia. Tapauksessa on kyse vapaa-ajan asunnon määräosan myynnistä, josta maksetaan aina myyntivoittoveroa. Lisäksi ostajan on maksettava varainsiirtoveroa.
Ostajasta tulee kiinteistön yhteisomistaja. Yhteisomistajan asemaa sääntelee laki eräistä yhteisomistussuhteista, jonka mukaan yhteisomistajien oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät heidän osuuksiensa mukaisesti. Yhteisomistuksen sujuvoittamiseksi tästä voidaan kuitenkin poiketa sopimalla toisin tai säännöstä voi olla tarpeen täsmentää sopimalla esimerkiksi mökin käyttövuoroista.
Lain mukaan yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa ja määrätä osuudestansa. Lisäksi hänellä on oikeus käyttää esinettä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivät loukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia. Muun muassa tämä on syytä ottaa huomioon ryhtyessä yhteisomistajuuteen. Yhteisomistuslaista voidaan poiketa osapuolten keskinäisin sopimuksin.
756 vastausta