Hei
Reklamaatiokirjesse on :
Tarkoitus oli tehdä lauta lattia ja ottaa muovimatto pois. Sen jälkeen alkoi paljastua että lattia oli lahonnut ja kaikki lattiavasat olivat mätiä. Mädäntyneiden juoksujen viereen oli yritetty lyödä uutta lankkua. Entinen omistaja on ollut tietoinen lattian todellisuudesta ja yrittänyt korjata sitä. Seinien alajuoksut olivat mädäntyneet joten ei voitu nostaa mökkiä ylös ennen kuin ne on vaihdettu. Asiasta ei ollut ilmoitettu uudelle omistajalle. Etsittiin mökin myyjää jotta voidaan yhdessä todeta totuus. Kesti ainakin 1-2 kk ennen kuin paljastui että hänellä on naapurissa mökki. Juttelin myyjän kanssa puhelimessa ainakin 10 krt että mikä on tilanne. Tavattiin mökillä 3 krt ja mietittiin korvaus puolta.
korjaus summan 9000 euro
Ostin mökki 2 vuotta sitten!
Reklamaatiokirjesse on :
Tarkoitus oli tehdä lauta lattia ja ottaa muovimatto pois. Sen jälkeen alkoi paljastua että lattia oli lahonnut ja kaikki lattiavasat olivat mätiä. Mädäntyneiden juoksujen viereen oli yritetty lyödä uutta lankkua. Entinen omistaja on ollut tietoinen lattian todellisuudesta ja yrittänyt korjata sitä. Seinien alajuoksut olivat mädäntyneet joten ei voitu nostaa mökkiä ylös ennen kuin ne on vaihdettu. Asiasta ei ollut ilmoitettu uudelle omistajalle. Etsittiin mökin myyjää jotta voidaan yhdessä todeta totuus. Kesti ainakin 1-2 kk ennen kuin paljastui että hänellä on naapurissa mökki. Juttelin myyjän kanssa puhelimessa ainakin 10 krt että mikä on tilanne. Tavattiin mökillä 3 krt ja mietittiin korvaus puolta.
korjaus summan 9000 euro
Ostin mökki 2 vuotta sitten!
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Mikäli sinä ostajana haluat vedota kiinteistössä olevaan virheeseen ja vaatia hyvitystä myyjältä, on sinun reklamoitava virheestä myyjälle, kuten olet ilmeisesti tehnytkin.
Maakaaren eli kiinteistön kauppaa koskevan lain mukaan ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai kun hänen olisi pitänyt se havaita. Tästä on kuitenkin ilmoitettava viimeistään viiden vuoden kuluessa, ellei myyjä ole menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti. Virheeseen on kuitenkin vedottava kohtuullisessa ajassa siitä, kun virheen on havainnut tai se olisi pitänyt havaita. Vain sellaiseen virheeseen voidaan vedota, jota ei ole voitu tavanomaisessa kiinteistön ennakkotarkastuksessa havaita. Kohtuullinen aika on yleensä noin 3-4 kuukautta.
Reklamaatio myyjälle olisi hyvä tehdä kirjallisesti ja todisteellisesti. Ostajan on voitava näyttää, että reklamaatio on lähetetty tarkoituksenmukaisella tavalla ja todisteellisesti. Reklamaatiossa ilmoitetaan mistä virheestä on kyse ja miten se voidaan havaita. Lisäksi on esitettävä vaatimukset; eli vaatiiko kaupan purkua, hinnanalennusta ja/tai vahingonkorvausta. Kuluvaatimukset voidaan esittää myös myöhemmin, kun tiedossa on kustannusarvio.
Maakaaren mukaan myyjän vastuu kiinteistön kaupassa on pääsääntöisesti viisi vuotta siitä, kun kaupan kohteen luovutus on tapahtunut. Tästä on olemassa poikkeuksia, mutta ne eivät tule kyseeseen tässä tapauksessa. Kuitenkin viiden vuoden vastuuaikaa ja kohtuullisen ajan vaatimusta ei sovelleta myyjän menetellessä kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti. Esimerkiksi tässä tapauksessa, kun lattian todellisesta kunnosta on ollut myyjällä tieto, voi olla, että kohtuullisen ajan vaatimus ei sovellu.
Yleisin seuraus on hinnanalennus, jolla virheellisen kiinteistön hinta saadaan vastaamaan sen tosiasiallista kaupantekohetken arvoa. Lisäksi voidaan vaatia vahingonkorvausta. Kaupan purkaminen on mahdollista, kun virhe ja kustannukset ovat mittavat.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.