Liikehuoneiston määräaikaisen vuokrasopimuksen purkaminen
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Voiko liikehuoneiston määräaikaisen vuokrasopimuksen purkaa kun liiketoiminta on täysin jäissä koronaviruksen takia? Meillä olisi jäljellä määräaikaista vuokrasopimusta vielä 14 kuukautta.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
756 vastausta
Kiitos kysymyksestä. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 3 §:n mukaan lähtökohtana on, että määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 50 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen; jos huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta tai jos vuokranantaja olennaisesti rikkoo sitä, mitä huoneiston osalta on sovittu. Vuokralaisen purkuoikeus edellyttää, että purkamisperusteen aiheuttamalla seikalla on vähäistä suurempi merkitys.
Lähtökohta poikkeusolojen aikana on sopimusten sitovuus. Vuokralaisella ei näin ollen ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta koronavirustilanteeseen vedoten. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 § mahdollistaa kuitenkin kohtuuttoman sopimusehdon sovittelun. Kohtuutonta sopimusehtoa voidaan sovitella, jos vuokrasopimuksen ehdon soveltaminen olisi vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan vastaista tai muutoin kohtuutonta. Näin ollen voidaan esimerkiksi sovitella vuokran määrää koskevaa sopimusehtoa. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 25 § mahdollistaa lisäksi vuokralaisen, joka pitää vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa 5 §:n nojalla kohtuuttomana, saattaa sen kohtuullisuuden tutkiminen tuomioistuimen käsiteltäväksi.
Näin ollen siis lähtökohtana on vuokrasopimuksen sitovuus. Vuokralainen voi kuitenkin pyrkiä sovittelemaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti vuokrasopimuksen sopimusehtoja ja päästä näin kohtuullisempaan lopputulokseen. Vuokralaisen kannattaakin olla mahdollisimman pian yhteydessä vuokranantajaan keskustelujen aloittamiseksi.