Taloyhtiössä asukkaalle ilmoitettiin suuren remontin alkamispäiväksi x. Myöhemmin ajankohta muuttui kaksi viikkoa myöhämmäksi. Asukas hankki vuokra-asunnon jne remontin ajaksi. Kaksi päivää ennen remontin alkua asukkaalle yllättäen ilmoitettiin, että remontti viivästyy vielä kaksi kuukautta lisää. Onko mahdollista saada korvausta vuokra-asunnosta ja muista aiheutuneista kuluista? Keltä näitä tulisi periä? Isännöitsijä ei ole kiinnostunut asiasta. Viivästys johtui pääosin siitä, että urakkaa tekevä yhtiö oli tehnyt muiden asukkaiden pyytämiä remontteja samaan aikaan kuin taloyhtiön suurta remonttia.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Taloyhtiön remontin viivästymisestä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista voi tietyin edellytyksin saada vahingonkorvausta. Pelkkä remontin aikataulun muuttuminen ei automaattisesti oikeuta vahingonkorvaukseen.
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 6 §:n mukaan taloyhtiön on ilmoitettava osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston käyttöoikeuden haltijalle riittävän ajoissa sellaisista kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Ilmoitusvelvollisuuden tarkoituksena on antaa asukkaalle mahdollisuus varautua remontin aiheuttamiin häiriöihin.
Jos taloyhtiö ilmoittaa remontin viivästymisestä vasta kaksi päivää ennen sen suunniteltua alkamista, on arvioitava, milloin taloyhtiö sai tiedon viivästymisestä ja olisiko aikataulumuutoksesta voitu ilmoittaa aikaisemmin. Pelkkä myöhäinen ilmoitus ei automaattisesti merkitse ilmoitusvelvollisuuden rikkomista. Jos taloyhtiö on kuitenkin laiminlyönyt velvollisuutensa ja tästä on aiheutunut asukkaalle ylimääräisiä kustannuksia, kuten tarpeettomia väistöasunnon vuokrakuluja, taloyhtiö voi joutua korvaamaan aiheutuneen vahingon.
Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 6 §:n mukaan yhtiön on korvattava vahinko, jonka se on tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle rikkomalla asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä. Koska ilmoitusvelvollisuus perustuu lain 4 lukuun, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei yhtiö osoita menetelleensä huolellisesti.
Mitä kustannuksia voidaan korvata?
Korvattavia kustannuksia voivat tilanteesta riippuen olla esimerkiksi turhaan maksettu väistöasunnon vuokra, vuokrasopimuksen peruuttamisesta aiheutuneet kulut sekä ylimääräiset muuttokustannukset.
Korvausta voidaan kuitenkin vaatia vain sellaisista kustannuksista, jotka ovat aiheutuneet korvausvastuun perusteena olevasta menettelystä. Vahinkoa kärsineen on myös ryhdyttävä kohtuullisiin toimenpiteisiin vahinkonsa rajoittamiseksi (asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 7 §). Esimerkiksi mahdollisuus peruuttaa tai siirtää väistöasunnon vuokrasopimusta voi vaikuttaa korvattavan vahingon määrään.
Keneltä korvausta voi vaatia?
Korvausvaatimus kannattaa ensisijaisesti esittää taloyhtiölle, jos vahingon katsotaan aiheutuneen sen lainvastaisesta menettelystä.
Jos remontin viivästyminen on johtunut urakoitsijan toiminnasta, taloyhtiö voi puolestaan selvittää mahdollisuutta vaatia urakoitsijalta korvausta urakkasopimuksen perusteella. Urakoitsijan mahdollinen vastuu ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että taloyhtiö olisi vahingonkorvausvelvollinen asukkaalle.
Jos asukas on vuokralainen eikä osakkeenomistaja, myös vuokranantajan vastuu ja asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännökset voivat tulla arvioitaviksi.
Miten korvausta haetaan?
Korvausvaatimus kannattaa esittää kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle, vaikka isännöitsijä ei olisi reagoinut asiaan.
Vaatimukseen on hyvä liittää remontin aikataulua koskevat ilmoitukset, väistöasunnon vuokrasopimus, maksukuitit sekä selvitys siitä, miten remontin viivästyminen ja siitä ilmoittaminen aiheuttivat ylimääräisiä kustannuksia.
Korvausvaatimus kannattaa esittää mahdollisimman pian ja säilyttää kaikki kustannuksia sekä remontin aikataulumuutoksia koskevat asiakirjat.
Remonttikulujen jakautumisesta voit lukea lisää artikkelista Kuka maksaa asunto-osakeyhtiön remontin.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.