Hei,
Olemme mieheni kanssa ostaneet ensiasuntomme 70-luvulla ja se oli molempien nimissä. Vaihdoimme sen isompaan ja edelleen omistussuhde oli sama.
Sitten sain ennakkoperintönä tontin, jolle rakensimme talon. Tuollon koko kiinteistön omistussuhde jostain syystä muuttui niin, että se tuli nimiini. Emme tuolloin edes huomanneet asiaa.
Nyt asumme erossa ja tyttäreni perhe on lunastamassa taloa. Halumme, etä rahat menevät puoliksi, kun olemme puoliksi kaiken maksaneet aikoinaan.
Miten tulee toimia, ettei verottaja katso puolisolle siirtämääni rahasummaa lahjaksi?
Olemme mieheni kanssa ostaneet ensiasuntomme 70-luvulla ja se oli molempien nimissä. Vaihdoimme sen isompaan ja edelleen omistussuhde oli sama.
Sitten sain ennakkoperintönä tontin, jolle rakensimme talon. Tuollon koko kiinteistön omistussuhde jostain syystä muuttui niin, että se tuli nimiini. Emme tuolloin edes huomanneet asiaa.
Nyt asumme erossa ja tyttäreni perhe on lunastamassa taloa. Halumme, etä rahat menevät puoliksi, kun olemme puoliksi kaiken maksaneet aikoinaan.
Miten tulee toimia, ettei verottaja katso puolisolle siirtämääni rahasummaa lahjaksi?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Jos annat puolet kauppahinnasta miehellesi ilman oikeudellista perustetta, verottaja voi pitää siirtoa lahjana. Lahjaveroseuraamusta ei lähtökohtaisesti synny siltä osin kuin miehellesi maksettava määrä perustuu hänen osoitettavissa olevaan omistusosuuteensa, todelliseen saatavaansa tai avioliittolain mukaiseen ositukseen. Pelkkä lainhuudon muuttaminen molempien nimiin ennen kauppaa ei poista lahjaveroriskiä, koska se olisi itsessään omistusoikeuden luovutus.
Jos ennakkoperinnön yhteydessä on määrätty, ettei saajan puolisolla ole avio-oikeutta saatuun omaisuuteen, omaisuus kuuluu vain perinnön saaneelle. Jos ennakkoperintönä saatu tontti tuli yksin sinun omistukseesi, tontille rakennettu omakotitalo kuuluu lähtökohtaisesti kiinteistöön ja sen omistukseen. Puolison mahdollinen omistusosuus taloon ei siksi yleensä ratkea erillisenä kysymyksenä, vaan hänen pitäisi pystyä osoittamaan peruste omistusosuudelleen koko kiinteistöön.
Yhteinen rahoitus ja se, että taloa on käytetty puolisoiden yhteisenä kotina, voivat tukea väitettä yhteisestä omistustarkoituksesta. Ne eivät kuitenkaan yksin ratkaise omistusoikeutta, vaan ratkaisevaa on, mitä puolisoiden voidaan osoittaa tarkoittaneen kiinteistöä hankittaessa ja rakennettaessa.
Lahjaverolta välttymisen kannalta ratkaisevaa on, voidaanko osoittaa, että kiinteistö on todellisuudessa ollut yhteinen tai että miehelläsi on rakentamisen rahoittamiseen perustuva, todellinen ja osoitettavissa oleva saatava. Tällöin hänelle maksettava osuus kauppahinnasta on hänen omaa omaisuuttaan tai velan maksua eikä lahjaa. Pelkkä lainhuudon muuttaminen molempien nimiin ennen kauppaa olisi kuitenkin kiinteistön osan luovutus, joka voi itsessään olla lahja.
Käytännössä ensin on selvitettävä, perustuuko miehellesi maksettava osuus omistusoikeuteen, todelliseen saatavaan tai ositukseen. Jos miehesi on maksanut rakentamisen kuluja ja voitte osoittaa sen esimerkiksi tiliotteilla tai lainasopimuksilla, hänelle voidaan maksaa kauppahinnasta vastaava osuus velan takaisinmaksuna, eikä velan maksaminen ole lahja.
Jos avioeroasia on vireillä, puolisoiden omaisuus voidaan osittaa. Avioliittolain mukaisessa osituksessa tapahtuva varallisuuden siirtyminen ei lähtökohtaisesti ole puolisoiden välinen lahja. Lahjaveroriski voi kuitenkin syntyä, jos osituksessa siirretään omaisuutta ilman siihen perustuvaa ositusvelvollisuutta.
Ositusta arvioitaessa on huomattava, että jos ennakkoperintönä saatu tontti on lahjakirjassa tai testamentissa suljettu avio-oikeuden ulkopuolelle, se ei kuulu avio-oikeuden alaiseen omaisuuteen eikä sitä lähtökohtaisesti oteta huomioon avio-oikeuden perusteella jaettavana omaisuutena.
Jos mitään näistä perusteista ei ole, miehellesi siirrettävä raha on lahja. Lahjaveroa ei yleensä makseta, jos samalta lahjanantajalta saadut lahjat ovat yhteensä alle 7 500 euroa kolmen vuoden aikana.
Se, että puolisot ovat osallistuneet kustannuksiin yhtä paljon, ei sellaisenaan tarkoita, että puolisolla olisi oikeus puoleen kiinteistön myyntihinnasta. Omistusosuus, mahdollinen saatava ja osituksessa määräytyvä oikeus ovat eri asioita.
Tilanteeseesi vaikuttavat ennakkoperinnön ehdot, rakentamisen rahoitus ja avioeron vaihe. Kokoa siksi ennakkoperintöä koskevat asiakirjat sekä rakentamisen rahoitusta osoittavat tiliotteet ja lainasopimukset, ja käy ne läpi lakimiehen kanssa ennen kauppaa. Verohallinnolta voit myös pyytää ennakkoratkaisun.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.