Hei, asun Australiassa ja haluaisin purkaa mokin yhteisomistuksen. Isani 30 vuotta sitten laittoi meidan mokin mun ja mun veljeni nimiin, ja piti itsellaan kaytto-oikeuden. Mina olen siita lahtien joutunut maksaa paikasta veroja, ja veljeni on jo nelja vuotta asunut "ilmaiseksi" siella mokilla pitamatta siita huolta, eika maksa laskuja vaan tietaakseni han on ulosotossa, han ei kay toissa. En saa haneen yhteytta. Isamme haluaa meidan myyda sen mokin etta han saisi kolmanneksen tuloista. Veljeni ei suostu paikkaa myymaan. Ma en haneen luota enka enaan kykene maksamaan niita veroja. Minulla ei ole varaa tulla Suomeen hoitamaan asioita silla mulla on kaksi pienta lasta, niin kysyn teilta neuvoa miten voin taman hoitaa ulkomailta kasin?
Kiitos tuhannesti etukateen!
Kiitos tuhannesti etukateen!
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
29 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kysyjä voi yhteisomistajana ryhtyä laissa säädettyihin toimenpiteisiin. Yhteisomistus voidaan purkaa, tai mökki voidaan määrätä uskotun miehen hoidettavaksi. Uskotun miehen määräämistä voidaan hakea tuomioistuimelta. Uskottu mies hoitaa tällöin mökkiä ja hallinnoi sitä tasapuolisesti omistajien hyväksi. Jokaisella yhteisomistajalle on oikeus hakea uskotun miehen määräämistä, mutta muilla omistajilla on oikeus tulla tulla kuulluksi asiassa.
Helpoin tapa päästä eroon yhteisestä omaisuudesta, on että eroon haluava myy osuutensa muille yhteisomistajille. Jos hinnasta sovitaan, ei prosessi ole tämän pidempi. Jos kuitenkaan ostajaa ei yhteisomistajista löydy, on tilanne monimutkaisempi. Periaatteessa kysyjä voisi myös myydä osuutensa kenelle tahansa ulkopuoliselle, mutta tämä voi olla vaikeaa, sillä harva haluaa ostaa osuutta kiinteistöstä jossa ei tunne muita omistajia. Tällöin ainoana ratkaisuna jää yhteisomistussuhteen purkaminen.
Eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain mukaan on yhteisomistajalla oikeus saada osansa yhteisestä esineestä jakamalla erotetuksi. Aina ei kuitenkaan esineen jakaminen ole mahdollista. Lisäksi esineen jakaminen voi aiheuttaa suhteettoman kalliita kustannuksia tai alentaa huomattavasti esineen arvoa. Tällöin oikeudella on lain mukaan valta yhteisomistajan vaatimuksesta ja hänen haastatettuaan toiset yhteisomistajat asiassa kuultaviksi määrätä esine myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamista varten.
Kuka tahansa yhtymän osakkaista voi siis vaatia yhteisomistuksen purkua. Muita yhteisomistajia on kuitenkin kuultava asiassa ennen päätöstä. Tuomioistuin päättää myynnistä ja siitä miten myynti tulisi suorittaa. Lähtökohtaisesti myynti suoritetaan huutokaupalla, mutta yhteisomistajat voivat myös sopia asiasta toisin. Yhteisomistajat voivat vaatia tuomioistuinta vahvistamaan alimman hinnan, joka saadaan hyväksyä esineen kauppahinnaksi. Lisäksi, tuomioistuin voi tarpeen vaatiessa määrätä kiinteistön myyntiä ja kauppahinnan jakamista varten uskotun miehen.
Yhteisomistussuhdetta ei kuitenkaan voida purkaa jos kiinteistön käytöstä on tehty yhteisomistajien kesken hallinnanjakosopimus.
Jos teille jäi vielä kysyttävää, ottakaa rohkeasti yhteyttä Minilexiin.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.