Myin 2017 helmikuussa 70-luvun kaksion johon minua edeltänyt asiakas oli tehnyt pintaremontin vuonna 2008. Nyt ostaja vaatii minulta korvauksia koska lattialaminaatin muutama päätypontti irvistää. Myynti-ilmoituksen hoiti välitysfirma jossa mainittiin remonttien ajankohdat, en lattiaa uudeksi mainostanut. Myös ennen näyttöjen alkamista poistin kahdesta pahimmasta kohdasta lattiaa matot että vika olisi selvästi nähtävillä. Ostajalla oli siis mahdollista nähdä lattian yleiskunto. Hän myös valittaa ettei tajunnut ostaessaan että kirjahyllyt oli propattu seinään ja vaatii nyt minun laskuun seinien kittaamista ja maalausta. Kuuluuko nämä nyt edes myyjän vastuulle? Välittäjä arviointikäynnillään arvio asunnon laadun hyväksi vaikka elämän jälkiä onkin.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
60 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Asuntokaupassa ostajalla on velvollisuus tarkastaa asunto ennen ostoa, eikä myyjän tarvitse eritellä kaikkia pienempiä vikoja, joita varsinkin vanhemmissa asunnoissa väistämättä on. Ostajan täytyy olla tietoinen siitä, että asunnossa saattaa olla näkyvillä elämisen jälkiä, kuten juuri reikiä seinässä. Myyjä voi joutua korvausvastuuseen, jos kyseessä on merkittävä virhe, josta ostajalle ei ole kerrottu ennen kauppaa, tai jos myyjä on antanut vääriä tietoja ja tieto virheestä olisi vaikuttanut ostopäätökseen.
Ostaja ei saa vedota virheenä asiaan, joka hänen olisi pitänyt huomata asuntoa tarkastaessaan (asuntokauppalain 6 luvun 12 §). Lattian saumat olivat näkyvissä, kun nostit matot pois ennen näyttöjä, ja myös seinään kiinnitetyt kirjahyllyt näkyivät esittelyssä. Ostajan voidaan yleensä olettaa ymmärtäneen, että hyllyjen irrottamisesta jää seinään reikiä.
Käytetty asunto on virheellinen kuntonsa vuoksi vasta, jos se on merkittävästi huonompi kuin ostaja saattoi perustellusti odottaa, ja arvioon vaikuttavat esimerkiksi asunnon hinta ja ikä (asuntokauppalain 6 luvun 11 §). 1970-luvun talossa ja vuonna 2008 tehdyssä pintaremontissa kulumaa on odotettavissa. Myyjä vastaa välittäjän antamista tiedoista kuin omistaan (asuntokauppalain 6 luvun 27 §), mutta jos myynti-ilmoituksessa kerrottiin remonttien ajankohdat oikein eikä lattiaa luvattu uudeksi, virheellistä tietoa ei ole annettu.
Ostajan on ilmoitettava virheestä ja vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän huomasi virheen tai hänen olisi pitänyt huomata se. Kun myyjä on yksityishenkilö, ilmoitus on tehtävä joka tapauksessa viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunto luovutettiin ostajan hallintaan (asuntokauppalain 6 luvun 14 §).
Myit asunnon helmikuussa 2017. Jos ostaja esitti vaatimuksensa vasta yli kaksi vuotta sen jälkeen, kun hän sai asunnon hallintaansa, hän on menettänyt oikeutensa vedota virheeseen. Poikkeus on tilanne, jossa myyjä on toiminut törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti, eikä kuvauksesi viittaa siihen. Näkyvät kulumat ostaja olisi voinut huomata jo muuttaessaan, joten pitkä viivyttely voi myös ylittää kohtuullisen ajan.
Vastaa ostajalle kirjallisesti ja kiistä vaatimus lyhyin perustein: lattian kunto oli nähtävissä, hyllyt näkyivät esittelyssä, eikä ilmoituksessa luvattu muuta. Säilytä myynti-ilmoitus, esite, kauppakirja ja ostajan viestit. Jos ostaja uhkaa oikeudenkäynnillä tai vaatii suurta summaa, juristin kanssa kannattaa käydä asia läpi ennen kuin sitoudut mihinkään. Myyjän ja ostajan vastuunjaosta kerrotaan tarkemmin artikkeleissa Kenellä on asunnon ostossa virhevastuu? ja Kuinka kauan myyjän vastuu kestää asuntokaupassa.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.