Asuinalueen isännöitsijä saa prosenttiosuuden (0.5%) kaikista alueen korjaushankkeiden kauppasummista palkkiona tekemästään työstä korjaushankkeiden kilpailuttamiseksi ja tarvittavien lupien yms. hakemiseksi. Erittäin erikoinen järjestely, koska isännöitsijä saa suuremman taloudellisen edun kilpailuttaessaan urakat mahdollisimman huonosti. Onko tällainen järjestely laillinen?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän esteellisyyteen sovelletaan samoja säännöksiä kuin hallituksen jäsenen esteellisyyteen. Esteellinen taho ei saa lain mukaan osallistua millään tavalla esteellisyyteen liittyvän asian käsittelyyn.
Isännöitsijä on esteellinen muun muassa silloin, kun kyse on yhtiön ja kolmannen osapuolen välisestä asiasta (kuten sopimuksesta), josta on odotettavissa isännöitsijälle olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa. Isännöitsijää sitoo myös huolellisuusvelvoite, eli hänen on lain mukaan huolellisesti toimien edistettävä nimenomaan yhtiön eikä ulkopuolisen yrityksen etua.
Jo näiden säännösten perusteella voidaan katsoa, että ns. provisiopalkalla toimiva isännöitsijä ei pysty todennäköisesti toimimaan lain mukaisesti, sillä tällaisella palkkioperusteella toimiva isännöitsijä saa sitä suuremman edun itselleen, mitä kalliimmasta urakasta on kyse. Sekä huolellisuusvelvoitteen että esteellisyyssäännösten rikkominen voi johtaa myös vahingonkorvausvastuuseen, mikäli yhtiölle on aiheutunut vahinkoa.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.