Mieheni on ottanut pankista lainan ja tarkoitus olisi ostaa talo 31.000e. Nyt rupesimme miettimään että minulla on ulosotossa alle 10.000 e, voiko ulosotto ottaa miehen talon ja myydä talon.
Lähtökohtaisesti ei voi, jos miehesi ostaa talon kokonaan omiin nimiinsä ja omistaa sen tosiasiallisesti yksin. Ulosotto voi kohdistua vain velallisen omaan omaisuuteen, eikä puolison omaisuutta saa ulosmitata toisen puolison veloista, ellei sitä ole annettu velan vakuudeksi.
Suomessa avioliittoihin sovelletaan omaisuuden erillisyyden periaatetta, joten kumpikin puoliso omistaa itse oman omaisuutensa. Ulosotto ei voi kohdistua sivullisasemassa olevan puolison omaisuuteen, ellei sivullisen omaisuus vastaa hakijan saatavasta tai kuulu velalliselta ulosmitattuun esineeseen ainesosana tai tarpeistona.
Yhteisomistetusta omaisuudesta voidaan sen sijaan ulosmitata velalliselle kuuluva osuus, jolloin esine voidaan viime kädessä myydä ja velka maksaa velallisen osuudesta. Osuutta tarjotaan tällöin ensin toisen yhteisomistajan ostettavaksi.
Jos miehesi ottaa henkilökohtaista velkaa ja ostaa talon omiin nimiinsä, taloa ei voida ulosmitata sinun henkilökohtaisesta velastasi, ellei taloa aseteta velkojesi vakuudeksi. Kauppakirjaan ja lainhuutoon kannattaa siksi merkitä ostajaksi vain miehesi, jos tarkoitus on, että hän omistaa talon yksin, sillä lainhuuto osoittaa omistuksen myös ulosotossa (ulosottokaaren 4 luvun 13 §). Jos maksat itse osan kauppahinnasta tai talon kuluista, se voi kuitenkin synnyttää sinulle osuuden tai saamisen, johon velkojasi voivat päästä käsiksi.
Jos talo ostetaan yhteisiin nimiin, osuutesi voidaan ulosmitata, ja ulosottomies voi tietyin edellytyksin myydä osuuden tai koko talon (4 luvun 71–73 §). Kun toinen yhteisomistaja käyttää taloa vakituisena asuntonaan, taloa ei saa myydä ilman hänen suostumustaan, mutta ulosottomies voi tarvittaessa käynnistää menettelyn yhteisomistussuhteen purkamiseksi. On myös hyvä tietää, että keinotekoiset järjestelyt, joiden tarkoitus on vain välttää ulosotto, voidaan sivuuttaa (4 luvun 14 §).
Velkasi on joka tapauksessa edelleen maksettava. Ulosoton kanssa voit sopia maksusuunnitelmasta, ja jos velat ovat suuria, voit harkita velkajärjestelyä. Myyjän asemasta voit lukea lisää artikkelista Asunnon myyjän oikeudet ja velvollisuudet.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua. Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita 0600 12 450.
Minilex
10 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Suomessa avioliittoihin sovelletaan omaisuuden erillisyyden periaatetta, joten kumpikin puoliso omistaa itse oman omaisuutensa. Ulosotto ei voi kohdistua sivullisasemassa olevan puolison omaisuuteen, ellei sivullisen omaisuus vastaa hakijan saatavasta tai kuulu velalliselta ulosmitattuun esineeseen ainesosana tai tarpeistona.
Yhteisomistetusta omaisuudesta voidaan sen sijaan ulosmitata velalliselle kuuluva osuus, jolloin esine voidaan viime kädessä myydä ja velka maksaa velallisen osuudesta. Osuutta tarjotaan tällöin ensin toisen yhteisomistajan ostettavaksi.
Jos miehesi ottaa henkilökohtaista velkaa ja ostaa talon omiin nimiinsä, taloa ei voida ulosmitata sinun henkilökohtaisesta velastasi, ellei taloa aseteta velkojesi vakuudeksi. Kauppakirjaan ja lainhuutoon kannattaa siksi merkitä ostajaksi vain miehesi, jos tarkoitus on, että hän omistaa talon yksin, sillä lainhuuto osoittaa omistuksen myös ulosotossa (ulosottokaaren 4 luvun 13 §). Jos maksat itse osan kauppahinnasta tai talon kuluista, se voi kuitenkin synnyttää sinulle osuuden tai saamisen, johon velkojasi voivat päästä käsiksi.
Jos talo ostetaan yhteisiin nimiin, osuutesi voidaan ulosmitata, ja ulosottomies voi tietyin edellytyksin myydä osuuden tai koko talon (4 luvun 71–73 §). Kun toinen yhteisomistaja käyttää taloa vakituisena asuntonaan, taloa ei saa myydä ilman hänen suostumustaan, mutta ulosottomies voi tarvittaessa käynnistää menettelyn yhteisomistussuhteen purkamiseksi. On myös hyvä tietää, että keinotekoiset järjestelyt, joiden tarkoitus on vain välttää ulosotto, voidaan sivuuttaa (4 luvun 14 §).
Velkasi on joka tapauksessa edelleen maksettava. Ulosoton kanssa voit sopia maksusuunnitelmasta, ja jos velat ovat suuria, voit harkita velkajärjestelyä. Myyjän asemasta voit lukea lisää artikkelista Asunnon myyjän oikeudet ja velvollisuudet.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.