Moi. Meillä on riitaisa ero ja yhteinen asunto, josta vielä lainaa jäljellä. Minä haluaisin myydä asunnon mutta mies ei. Ex-mieheni asuu yhteisessä asunnossamme, joten olisiko hän velvollinen maksamaan minulle vuokraa? Nyt ei maksa vuokraa ja lainat+yhtiövastikkeen maksamme edelleen yhdessä. Eropäätös oli minun ja muutin vuokra-asuntoon itse. Mitenhän pitäisi toimia, että saisimme asuntomme myyntiin? Omat rahat ei riitä vuokranmaksuun ja lainojen lyhennykseen.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
13 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Pesänjakaja on yleensä lakimies, joka selvittää puolisoiden omaisuuden ja velat sekä hoitaa omaisuuden jakamisen eli osituksen. Voitte hakea pesänjakajaa myös yhdessä, tai kummallakin voi olla oma ehdokkaansa pesänjakajaksi.
Toinen puolisoista voi lunastaa toisen osuuden asunnosta. Jos molemmat haluavat lunastaa asunnon eikä asiaan saada ratkaisua, se voidaan ratkaista sen mukaan, kumpi suostuu maksamaan enemmän. Jos asunnon myymisestä ei päästä sovintoon tai kummallakaan ei ole varaa lunastaa asuntoa, pesänjakaja voi hakea tuomioistuimelta lupaa myydä asunto ulkopuoliselle ostajalle. Myydystä asunnosta saatte avioliittolain mukaiset osuudet.
Kun toinen jää asumaan yhteiseen asuntoon siihen asti, kunnes riita ratkaistaan, hänen ei tarvitse maksaa asunnosta vuokraa. Toisen puolison yksin saama asumishyöty voi tietyissä olosuhteissa johtaa siihen, että kohtuullinen käyttö- tai asumiskorvaus otetaan huomioon puolisoiden välisessä varallisuussuhteessa.
Korvaus ei kuitenkaan synny automaattisesti kaikissa tilanteissa, vaan siitä pitää sopia tai tarvittaessa ratkaista asia oikeudellisesti. Asumiskorvaus voidaan ottaa huomioon myös myöhemmin tehtävässä osituksessa. Asumiskorvaus arvioidaan, ja siitä vähennetään kaikki kustannukset, kuten yhtiövastikkeet ja lainanhoitokulut, jotka asuja on maksanut.
Kysymyksestäsi ei käy ilmi, onko teillä esimerkiksi avioehtosopimusta, joka vaikuttaisi omaisuutenne jakoon. Edellä kerrottu koskee tilannetta, jossa teillä ei ole avioehtosopimusta tai muuta seikkaa, jonka vuoksi omaisuuttanne ei jaeta avioliittolain pääsäännön mukaisesti.
Ehdota ex-miehellesi kirjallisesti, että asunto laitetaan myyntiin, ja aseta vastaukselle määräaika. Koska omat rahasi eivät riitä, selvitä samalla pankin kanssa, voiko lainaan saada lyhennysvapaata siksi aikaa, kun asia on kesken. Kirjaa ylös kaikki maksamasi lainanlyhennykset, korot ja vastikkeet, sillä niillä on merkitystä osituksessa, ja hae pesänjakajaa käräjäoikeudelta, jos sopua ei synny kohtuullisessa ajassa.
Pesänjakajan kustannukset maksavat yleensä osapuolet puoliksi. Riitaisessa erossa kulut kannattaa arvioida etukäteen, ja oikeusturvavakuutus voi kattaa osan niistä. Myyjän asemasta voit lukea lisää artikkelista Asunnon myyjän oikeudet ja velvollisuudet.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.