Osakkaan oikeus saada tutkimukset asuntoon

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Julkisivun maalauksen jälkeen alkoi ilmetä sisäilmaongelmia as.oy:ssä syksyllä 2015. Hajua tuli varsinkin yhteen huoneeseen. Isännöitsijä hommasi tutkimukset, jotka eivät täytä STM:n määräyksiä. Terv.tarkastaja määräsi oikeat tutkimukset 12/2015, mutta hallitus ei totellut. Hallitus ei tuonut yht.kok tietoon keväällä 2016, että tutkim. eivät täytä määrayksiä. Kokous oli riitaisa, osakas jyrättiin. Hallitus teetti pöytäkirjan, jolla tutkimukset saatiin kirjanpitoon, ja vapauttivat itsensä vastuusta (ei käsitelty kok). Päättivät, että uusia tutkimuksia ei tehdä ko asuntoon. Osakas vetosi ptk:n mitättömyyteen. 07/2016 tapahtui, että naapurin mopon bensa aiheutti asuntoon ilm. pysyvän haitan. Terv.tarkastaja käynyt ja todennut bensan hajun. Hallitus pysyy kannassaan. Mitä osakas voi tehdä?

>> Etsitkö vastausta lakiasiaasi? - Soita lakipuhelimeen 0600 12 450 >>

1 vastaus

Minilex

30 vastausta

Soita lakimiehelle - 0600 12 450

Asukkaan vastuu sisäilmaongelmista riippuu asumismuodosta: esimerkiksi talonomistajan ja osakkeen omistajan vastuut ovat erilaisia, myös vuokralaisella on oma vastuunsa. Taloyhtiön osakas ei omista oman asuntonsa rakenteita eikä järjestelmiä, vaan taloyhtiö vastaa näistä. Osakkaan on siksi otettava mahdollisimman nopeasti yhteys isännöitsijään epäillessään sisäilma- tai kosteusongelmia. Yhteydenotto kannattaa tehdä kirjallisesti ja lähettää tiedoksi myös taloyhtiön hallitukselle. Taloyhtiön rakenteisiin ja järjestelmiin liittyvien ongelmien selvittäminen kuuluu taloyhtiön töihin. Ilman taloyhtiön lupaa ei pintoja rikkovia rakennetutkimuksia eikä muutoksia järjestelmiin saa tehdä. Mikäli taloyhtiö ei ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin vaurioepäilyn ja korjaustarpeen selvittämiseksi, voidaan osakkaalla tulkita olevan asunto-osakeyhtiölain mukaan viime kädessä oikeus teettää itse myös rakenteisiin meneviä tutkimuksia huoneistossaan ja teettää yhtiön vastuulle kuuluvaa kunnossapitotyötä, jonka tekemättä jättämisestä aiheutuu osakkeenomistajalle vähäistä suurempaa haittaa ja jonka suhteen yhtiö ei ole kirjallisen huomautuksen saatuaan viivytyksettä ryhtynyt riittäviin toimiin. Edellä mainitun kaltaisessa tilanteessa kannattaa konsultoida asuntoasioihin perehtynyttä asianajajaa omien oikeuksiensa varmistamiseksi ennen toimiin ryhtymistä. Mikäli taloyhtiö ei ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin terveyshaitan selvittämiseksi ja tarvittaessa sen poistamiseksi tai rajoittamiseksi, asukas voi ottaa yhteyttä kunnan terveystarkastajaan, jolla on mahdollisuus antaa taloyhtiölle velvoittava määräys tarvittavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Määräystä voidaan tehostaa uhkasakolla ja uhalla, että korjaustyö teetetään laiminlyöjän kustannuksella. Taloyhtiössä yhtiön ja osakkaan väliset vastuunjaon pääperiaatteet löytyvät asunto-osakeyhtiölaista. Pääperiaate on, että osakas vastaa asunnon sisäosista, kuten sisäpinnoista ja kalusteista, yhtiö taas rakenteista ja järjestelmistä.

Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.

Osakkaan oikeus saada tutkimukset asuntoon

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

1 vastaus

Pyydä tarjous lakipalvelusta

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi

Aiheeseen liittyvät kysymykset

› Osaomisteisen mökin myyminen

› Ositus ja toisen puolison nimissä oleva talo

› Ostajan reklamaatio asunto-osakkeen parvekelaseista

› Ovikellokamera tai liiketunnistin kerrostalossa

› Pakkolunastuksesta

› Palkkio taloyhtiössä

› Paras tapa myydä

› Parvekelasien sulkeminen yöaikaan

› Parveketupakointi

› Perikunnan mökki

› Perikunnan vastuu?

› Perinnönjako ilman testamenttia

› Perintö mökistä

› Perintömökin myynti

› Perintönä saadun kiinteistön arvo

› Perintöpaikka

› Peritty kiinteistö

› Perukirja ja kiinteistön myynti

› Piha-asiaa

› Pihalla vieras ajokiellossa oleva auto

› Piilevä virhe asuntokaupassa ja taloyhtiön vastuu kosteiden tilojen kunnossapidosta ja korjauksesta

› Postilaatikko

› Puolison asunnon myynti ulosotossa

› Putkiremontin aikana asunnon kaappiin murtautuminen

› Putkiremontista

› Pysäköiminen

› Pystyykö mökin "vuokraamaan" kaverilta

› Pyykinpesu

› Rakennus- /suunnitteluvirhe. myyntivirhe

› Rakennuslupa ja loppukatselmus

› Rakennusluvan viivyttämisestä korvauksia

› Rakentaminen aloitettu ilman rakennuslupaa

› Rakentamiseen tarvittava suostumus

› Rantaan johtavan tieoikeuden poistaminen

› Riistakamera

› Riita isännöitsijän kanssa.

› Rintaperillisen perintövero ja lesken oikeus jäädä asumaan yhteiseen asuntoon

› Rumpujen soitto omakotitalossa

› Saako taloyhtiön pihalla pelata jääkiekkoa?

› Saako toisen asuntoon mennä?

› Sanottava haitta

› Skanska rakensi

› Takaajan oikeus ostaa asunto ennen ositusta

› Takuuvuokra saatavat

› Talo myynti

› Talo-osuuden myynti

› Talokaupan peruuntumine

› Talokauppa

› Talon ennakkomarkkinointi?

› Talon homevaurio

› Talon lyhennykset

› Talon myynti

› Talon osuuden myyminen vaimolle

› Talosta tehdyn tarjouksen peruuttaminen

› Talosta tehdyn tarjouksen peruuttaminen

› Taloudellinen virhe asuntokaupassa

› TaloyhtiÖ heittÄnyt omaisuutta luvatta kaatopaikalle

› Taloyhtiö tyhjensi lukitsemattoman varaston

› Taloyhtiö uhkaa katkaista sähköt

› Taloyhtiöasiaa

› Taloyhtiöiden pihoilla liikkuminen ja oleskelu

› Taloyhtiöltä saamat huomautukset

› Taloyhtiön hallituksen jäsenen vastuu

› Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan esteellisyys

› Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan oikeudet

› Taloyhtiön hallituksen tiedotus

› Taloyhtiön hallituksen varajäsen vakinaiseksi. ylimääräisen yhtiökokouksen oikeus nimittää uusi hallitus?

› Taloyhtiön hallitus, sananvapaus ja varoituksen voimassa olo sekä poisto mahdollisuus?

› Taloyhtiön ilmoitustaulu

› Taloyhtiön käytävästä lamppu rikki

› Taloyhtiön kivitöissä vastuuongelma

› Taloyhtiön puheenjohtajuus

› Taloyhtiön remontti

› Taloyhtiön vastuu asunnon kosteus- ja homevaurioista