Voiko kunta käyttää etuosto-oikeutta, jos ostan eri aikoina sisaruksiltani, joilla on lapsia, heidän omistamansa osan tontista ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala on yli 5000m2?
Hei, ja kiitos kysymyksestä. Etuosto-oikeuden tarkoituksena on turvata kunnan mahdollisuus omistaa maata yhdyskuntarakentamista, virkistys-, ja suojelukäyttöä varten. Pääkaupunkiseudun kunnilla, eli Helsingillä, Espoolla, Vantaalla ja Kauniaisilla, on kuitenkin oikeus etuoston tekemiseen, vaikka kiinteistöä ei tarvittaisikaan edellä mainittuihin tarkoituksiin.
Kunnan etuosto-oikeuden käyttämiselle on tiettyjä edellytyksiä. Ensinnäkin kunnalla ei ole etuosto-oikeutta sellaisten sukulaisten kaupassa, joilla on keskenään perintöoikeudellinen suhde. Perintöoikeus on rintaperillisillä, vanhemmilla, sisaruksilla, heidän jälkeläisillään sekä isovanhemmilla, sedällä, enolla ja tädillä. Avioliiton ulkopuolella syntyneen lapsen ja hänen jälkeläistensä sekä isän ja isänpuoleisten sukulaisten väliset suhteet määräytyvät vastaavasti. Tällaisissa kaupoissa kunnalla ei ole etuosto-oikeutta. Myytävän kiinteistön tulee toisekseen olla vähintään 5000 neliömetrin kokoinen, paitsi pääkaupunkiseudun kunnissa, joissa vähimmäispinta-ala on 3000 neliömetriä. Pinta-alaa laskettaessa huomioidaan kaikki saman myyjän ja saman ostajan väliset kiinteistökaupat viimeisen kahden vuoden ajalta.
Kunnalla ei siis ole etuosto-oikeutta tilanteessa, jossa kiinteistön kauppa tehdään sisarusten tai sisarusten lasten välillä. On kuitenkin huomioitava, että jos kiinteistö myydään siten, että määräosa myydään sukulaiselle ja määräosa ei-sukulaiselle, etuosto-oikeus on olemassa, edellyttäen tietenkin muiden edellytysten täyttymistä.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua. Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita 0600 12 450.
Minilex
64 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kunnan etuosto-oikeuden käyttämiselle on tiettyjä edellytyksiä. Ensinnäkin kunnalla ei ole etuosto-oikeutta sellaisten sukulaisten kaupassa, joilla on keskenään perintöoikeudellinen suhde. Perintöoikeus on rintaperillisillä, vanhemmilla, sisaruksilla, heidän jälkeläisillään sekä isovanhemmilla, sedällä, enolla ja tädillä. Avioliiton ulkopuolella syntyneen lapsen ja hänen jälkeläistensä sekä isän ja isänpuoleisten sukulaisten väliset suhteet määräytyvät vastaavasti. Tällaisissa kaupoissa kunnalla ei ole etuosto-oikeutta. Myytävän kiinteistön tulee toisekseen olla vähintään 5000 neliömetrin kokoinen, paitsi pääkaupunkiseudun kunnissa, joissa vähimmäispinta-ala on 3000 neliömetriä. Pinta-alaa laskettaessa huomioidaan kaikki saman myyjän ja saman ostajan väliset kiinteistökaupat viimeisen kahden vuoden ajalta.
Kunnalla ei siis ole etuosto-oikeutta tilanteessa, jossa kiinteistön kauppa tehdään sisarusten tai sisarusten lasten välillä. On kuitenkin huomioitava, että jos kiinteistö myydään siten, että määräosa myydään sukulaiselle ja määräosa ei-sukulaiselle, etuosto-oikeus on olemassa, edellyttäen tietenkin muiden edellytysten täyttymistä.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.