Omistusasunto - 49% vuokraaminen kaverille ilman pääomatuloja?
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tervehdys,
Haluaisin ostaa ensiasunnon ja vähäisen asumistarpeeni johdosta (reissutyöläinen) haluaisin vuokrata asunnostani 49% kaveripariskunnalle. Tarkoitus on asua asunnossa (ASP -lainan saanti vaatii kirjoilla oloa) epäsäännölliset tarpeet huomioiden vähintään kaksi vuotta, minkä jälkeen ostaa asunto ehkä muualta. Tällöin myyntivoittoveroa ei tarvitsisi maksaa, mikäli asunnon myisin joskus pois. Sopimukset kirjallisina.
Oletetaan, että asunnon hoito-, rahoitusvastike,vesi ja lainan korkokulut(?) olisivat 600e/kk ja vastaavan asunnon markkinavuokrataso olisi 1200e/kk.
Kysymys 1: Mikäli asumisen kulut (hoito- ja rahoitusvastike, vesi&sähkö, internet) olisi vuokra, katsooko verottaja kaveriporukan maksavan vain "asumisen kuluja" = ei pääomaverotettavaa tuloa.
Kysymys 2: Muita ongelmia?
Haluaisin ostaa ensiasunnon ja vähäisen asumistarpeeni johdosta (reissutyöläinen) haluaisin vuokrata asunnostani 49% kaveripariskunnalle. Tarkoitus on asua asunnossa (ASP -lainan saanti vaatii kirjoilla oloa) epäsäännölliset tarpeet huomioiden vähintään kaksi vuotta, minkä jälkeen ostaa asunto ehkä muualta. Tällöin myyntivoittoveroa ei tarvitsisi maksaa, mikäli asunnon myisin joskus pois. Sopimukset kirjallisina.
Oletetaan, että asunnon hoito-, rahoitusvastike,vesi ja lainan korkokulut(?) olisivat 600e/kk ja vastaavan asunnon markkinavuokrataso olisi 1200e/kk.
Kysymys 1: Mikäli asumisen kulut (hoito- ja rahoitusvastike, vesi&sähkö, internet) olisi vuokra, katsooko verottaja kaveriporukan maksavan vain "asumisen kuluja" = ei pääomaverotettavaa tuloa.
Kysymys 2: Muita ongelmia?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
67 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Voit kuitenkin vähentää vuokratulosta asunnon vuokraukseen liittyvät kulut. Vuokraamiseen liittyviä kuluja saa vähentää siitä alkaen, kun vuokrauskohde luovutetaan vuokrauskäyttöön. Vuokratulosta vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi hoitovastike, vesi-, sähkö- ja lämmityskulut, kiinteistövero, vakuutusmaksut ja vuosikorjauskulut. Rahoitusvastikkeen vähennysoikeus perustuu siihen, kuinka se on käsitelty taloyhtiön kirjanpidossa. Jos taloyhtiön ottama laina on tuloutettu, on se vähennyskelpoinen vuokratulosta.
Kulut vähennetään niiden maksuvuonna. Kuluista saa vähentää vain sen osan, joka kohdistuu huoneiston tai kiinteistön vuokrattuun osaan.
Vuokran määrä on siis tapauksessasi 600 euroa kuukaudessa. Asunnon vuosikulut ovat myös 600e (tosin internet ei kuulune vuosikuluihin ja sinulla saattaa olla myös muita kuluja, joita voisit vähentää esim. kotivakuutus). Vuodessa saisit siis vuokratuloa 600 x 12 = 7200 euroa. Talosta on vuokrattuna 49 %, jolloin saat vähentää tuon verran vuosikuluista, jotka ovat myöskin 7200 euroa vuodessa. Saisit siis vähentää 49% x 7200 = 3528 euroa. Verotettava vuokratulo olisi tällöin vuodessa 7200 - 3528 = 3672 euroa.
Alla vielä havainnollistava Verohallinnon sivuilta löytyvä esimerkki:
Taija omistaa 150 m2:n kaksikerroksisen omakotitalon. Hän on vuokrannut talosta 40 m2:n yläkerran Maijalle. Yläkerta on ollut vuokrattuna koko vuoden. Alakerta on ollut Taijan omassa käytössä. Yläkerran vuokra on ollut 400 euroa kuukaudessa. Omakotitalon vuosikulut ovat olleet yhteensä 4 360 euroa: Taija on maksanut sähkön kulutuksesta 2 000 euroa, vakuutusmaksuja 1 600 euroa, kiinteistöveroa 400 euroa ja jätehuoltokuluja 360 euroa. Muita kuluja ei ole ollut.
Taija saa vuoden 2015 aikana vuokratuloa 12 kk x 400 e = 4 800 e. Talosta on ollut vuokrattuna 40/150 x 100 % = 27 %. Taija saa vähentää vuokratulosta 27 % kuluista: 27 % x (2 000 e + 1 600 e + 400 e + 360 e) = 1 177,20 e. Verotettava vuokratulo on 4 800 e – 1 177,20 e = 3 622,80 e.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.