Asunnon omistussuhde 50/50. Oltu avoliitossa. Tulee avoero. Nainen haluaa jäädä asuntoon (yhteisen lapsen kanssa) ja lunastaa miehen osuuden. Mies haluaa myydä koko asunnon. Pankki suostuisi, että nainen ostaa miehen osuuden. Mies ei suostu tähän. Ainoa mihin mies suostuu on a)asunnon myynti yhdessä b)hän hakee käräjäoikeudelta tuomion, että nainen myy hänelle asunnon.
Nainen haluaa jäädä asuntoon, omistaa sen 100% ja pankki puoltaa. Lisäksi se on yhteisen lapsen koti. Nainen on valmis maksamaan markkinahinnan miehen osuudesta.
Mies ei ole työssä eikä pankin silmissä lainakelpoinen kuten nainen.
Miten tälläisessa tilanteessa uskottu mies ratkaisee asian?
Meneekä asia käräjäoikeuteen asti, vai riittääkö uskotun miehen päätös? Mitä kustannuksia syntyy uskotun miehen käytöstä?
Nainen haluaa jäädä asuntoon, omistaa sen 100% ja pankki puoltaa. Lisäksi se on yhteisen lapsen koti. Nainen on valmis maksamaan markkinahinnan miehen osuudesta.
Mies ei ole työssä eikä pankin silmissä lainakelpoinen kuten nainen.
Miten tälläisessa tilanteessa uskottu mies ratkaisee asian?
Meneekä asia käräjäoikeuteen asti, vai riittääkö uskotun miehen päätös? Mitä kustannuksia syntyy uskotun miehen käytöstä?
2 vastausta
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
59 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Pesänjakajalla ei ole oikeutta omatoimisesti myydä asuntoa. Pesänjakaja voi kuitenkin hakea oikeudelta luvan asunnon myymiseen, jos katsoo sen olevan paras vaihtoehto. Pesänjakajan arviontiin vaikuttaa ainakin asunnon arvo ja molempien puolisoiden varallisuusasema sekä se, jos lapsi jää asumaan naisen kanssa. Asunnon myyminen on tavallaan toissijainen keino, eli jos omaisuuden ositus voidaan tehdä asuntoa myymättä, ei asuntoa myydä.
Pesänjakajan päätös asiassa riittää. Jos pesänjakaja päättää myydä asunnon, tulee hänen saada oikeudelta lupa tähän. Pesänjakaja on tuomioistuimen määräämä, yleensä perheoikeuteen erikoistunut lakimies. Pesänjakajaa käytettäessä tulee hänelle maksaa hänen tekemästään työstä pesänjakajan ilmoittaman laskutuksen perusteella.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.
Sofia Pitzen
1 vastaus
Eräs vaihtoehto on pyytää tuomioistuinta määräämään pesänjakaja huolehtimaan omaisuuden erottelusta, joka on siis vastaava toimenpide kuin sellaisten aviopuolisoiden, joilla on täysin poissulkeva avioehtosopimus välillä tehtävä omaisuuden erottelu. Tässä toimituksessa saa pesänjakaja valtuudet ratkaista yhteisomistusta koskevat kysymykset. Olisi luultavaa, että äidin ja lapsen halukkuus jäädä asumaan aikaisempaan kotiin vaikuttaisi päätökseen siitä, että asunto tultaisiin myymään naiselle, eikä ulkopuolisolle, etenkin kun tästä menettelystä ei miehelle aiheutuisi taloudellista haittaa verrattuna tilanteeseen, jossa asunto myytäisiin ulkopuolelle. Myös toki asuntolainan myöntäneen pankin kannalla on merkitystä, kuten itsekin arvelitte.
Uskotun miehen tai pesänjakajan käyttö toki maksaa erikseen ja heille on tästä suoritettava palkkiota. Uskotun miehen palkkio perustuu sopimukseen, eikä laki määrää siitä muuta kuin että sen tulee olla kohtuullinen tai tuomioistuimen vahvistama. Pesänjakajan palkkio on usein aikaperusteista ja vastaa asianajajan normaalia tuntipalkkaa.