Hei. Omistan kiinteistöstä 2/4osan.Kaksi muuta henkilöä omistaa kumpikin 1/4osan.Kenellä tällaisilla omistusosuuksilla olevista on päätäntävalta . Vai ollaanko tasavertaisia.
Lain mukaan yhteiseen kiinteistöön ja sen tuottoon kohdistuvat yhteisomistajan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät heidän osuuksiensa mukaisesti.
Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa ja muutenkin siitä määrätä, samoin kuin myös käyttää yhteistä kiinteistöä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivät loukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia.
Oikeustoimeen tai toimenpiteeseen, joka koskee kiinteistöä kokonaisuudessaan ei saa kuitenkaan ryhtyä, elleivät kaikki yhteisomistajat siihen suostu tai oikeus laissa tarkemmin eritellyissä tapauksissa anna siihen lupaa. Silloin, kun toimenpide on tarpeen kiinteistön säilyttämistä, turvaamista tai sen tavanmukaista käyttämistä varten eikä siedä viivytystä, yhteisomistaja voi siihen ryhtyä muiden yhteisomistajien mahdollisesta vastustuksesta huolimatta.
Lisäksi yhteisomistajat voivat laatia hallinnanjakosopimuksen, jolla osapuolet voivat sopia siitä, miten alueita tai rakennuksia hallitaan ja käytetään.
756 vastausta
Lain mukaan yhteiseen kiinteistöön ja sen tuottoon kohdistuvat yhteisomistajan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät heidän osuuksiensa mukaisesti.
Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa ja muutenkin siitä määrätä, samoin kuin myös käyttää yhteistä kiinteistöä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivät loukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia.
Oikeustoimeen tai toimenpiteeseen, joka koskee kiinteistöä kokonaisuudessaan ei saa kuitenkaan ryhtyä, elleivät kaikki yhteisomistajat siihen suostu tai oikeus laissa tarkemmin eritellyissä tapauksissa anna siihen lupaa. Silloin, kun toimenpide on tarpeen kiinteistön säilyttämistä, turvaamista tai sen tavanmukaista käyttämistä varten eikä siedä viivytystä, yhteisomistaja voi siihen ryhtyä muiden yhteisomistajien mahdollisesta vastustuksesta huolimatta.
Lisäksi yhteisomistajat voivat laatia hallinnanjakosopimuksen, jolla osapuolet voivat sopia siitä, miten alueita tai rakennuksia hallitaan ja käytetään.