On lapsuuskoti mikä on kesäpaikkana.Pulet on kuolinpesä toinen puoli on 4 omistuksessa johonka minä yksi heistä.Miten voin myydä Oman osuuteni kun puolesta omistan 1/4 osa ja kuolinpesästä 1/8 osa?
Voit myydä oman määräosuutesi kiinteistöstä kysymättä muilta. Kuolinpesään kuuluvaa osuutta kiinteistöstä et voi myydä erikseen ennen perinnönjakoa, mutta voit luovuttaa koko osuutesi kuolinpesään tai vaatia perinnönjakoa.
Kun kaksi tai useampi omistaa yhdessä kiinteistön, on kyse yhteisomistuksesta, jota säännellään laissa eräistä yhteisomistussuhteista. Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa ja muutenkin määrätä siitä (yhteisomistuslain 3 §), joten voit myydä oman osuutesi vapaasti.
Kiinteistön määräosan kauppa on tehtävä kirjallisesti, ja kaupanvahvistajan on vahvistettava se, ellei kauppaa tehdä sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä (maakaaren 2 luvun 1 §). Käytännössä ostajaksi löytyy usein toinen yhteisomistaja.
Kuolinpesä tulisi kuitenkin lopettaa tekemällä perinnönjako, sillä niin kauan kuin perinnönjako on tekemättä, et pysty luovuttamaan perintöoikeuden perusteella sinulle kuuluvaa osuutta kiinteistöstä. Kuolinpesää hallitsevat osakkaat yhdessä (perintökaaren 18 luvun 2 §), ja kuolinpesän omistama puolikas voidaan myydä ennen jakoa, jos kaikki osakkaat suostuvat.
Sinulla on kaksi muuta vaihtoehtoa. Voit luovuttaa koko pesäosuutesi toiselle, ja luovutus on tehtävä kirjallisesti (perintökaaren 17 luvun 3 §). Ostaja tulee silloin sinun sijaasi kuolinpesään, ja kauppa koskee koko pesäosuuttasi, ei vain kesäpaikkaa.
Toinen vaihtoehto on vaatia perinnönjakoa, kun pesä on selvitetty. Jos osakkaat eivät pääse sopuun, käräjäoikeus voi hakemuksesta määrätä pesänjakajan (perintökaaren 23 luvun 1 ja 4 §).
Jos kesäpaikan yhteisomistajat eivät pääse sopuun kiinteistön myynnistä tai jakamisesta, tuomioistuin voi tietyin edellytyksin määrätä kiinteistön myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamiseksi (laki eräistä yhteisomistussuhteista 9 §). Myyntimääräyksen soveltuminen on kuitenkin arvioitava erikseen, jos yksi kiinteistön yhteisomistajista on jakamaton kuolinpesä. Tällöin on huomioitava myös kuolinpesää koskevat erityissäännökset. Juristin apu on suositeltavaa etenkin silloin, kun osakkaat ovat erimielisiä myynnistä tai kuolinpesän omaisuuden jakamisesta.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua. Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita 0600 12 450.
Minilex
67 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kun kaksi tai useampi omistaa yhdessä kiinteistön, on kyse yhteisomistuksesta, jota säännellään laissa eräistä yhteisomistussuhteista. Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa ja muutenkin määrätä siitä (yhteisomistuslain 3 §), joten voit myydä oman osuutesi vapaasti.
Kiinteistön määräosan kauppa on tehtävä kirjallisesti, ja kaupanvahvistajan on vahvistettava se, ellei kauppaa tehdä sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä (maakaaren 2 luvun 1 §). Käytännössä ostajaksi löytyy usein toinen yhteisomistaja.
Kuolinpesä tulisi kuitenkin lopettaa tekemällä perinnönjako, sillä niin kauan kuin perinnönjako on tekemättä, et pysty luovuttamaan perintöoikeuden perusteella sinulle kuuluvaa osuutta kiinteistöstä. Kuolinpesää hallitsevat osakkaat yhdessä (perintökaaren 18 luvun 2 §), ja kuolinpesän omistama puolikas voidaan myydä ennen jakoa, jos kaikki osakkaat suostuvat.
Sinulla on kaksi muuta vaihtoehtoa. Voit luovuttaa koko pesäosuutesi toiselle, ja luovutus on tehtävä kirjallisesti (perintökaaren 17 luvun 3 §). Ostaja tulee silloin sinun sijaasi kuolinpesään, ja kauppa koskee koko pesäosuuttasi, ei vain kesäpaikkaa.
Toinen vaihtoehto on vaatia perinnönjakoa, kun pesä on selvitetty. Jos osakkaat eivät pääse sopuun, käräjäoikeus voi hakemuksesta määrätä pesänjakajan (perintökaaren 23 luvun 1 ja 4 §).
Jos kesäpaikan yhteisomistajat eivät pääse sopuun kiinteistön myynnistä tai jakamisesta, tuomioistuin voi tietyin edellytyksin määrätä kiinteistön myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamiseksi (laki eräistä yhteisomistussuhteista 9 §). Myyntimääräyksen soveltuminen on kuitenkin arvioitava erikseen, jos yksi kiinteistön yhteisomistajista on jakamaton kuolinpesä. Tällöin on huomioitava myös kuolinpesää koskevat erityissäännökset. Juristin apu on suositeltavaa etenkin silloin, kun osakkaat ovat erimielisiä myynnistä tai kuolinpesän omaisuuden jakamisesta.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.