- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Pesänselvittäjä on tuomioistuimen määräämä henkilö selvittämään kuolinpesän omaisuutta ja huolehtimaan sen hallinnosta. Pesänselvittäjän tulee saattaa kuolinpesä sellaiseen kuntoon, että perintö voidaan jakaa. Pesänselvittäjä määrätään yleensä kuolinpesän osakkaiden hakemuksen perusteella. Pesänselvittäjän vastuulla on huolehtia kaikista niistä pesän hallintoon liittyvistä tehtävistä, jotka muussa tapauksessa kuuluisivat osakkaille. Pesänselvittäjä määrätäänkin tyypillisesti silloin, kun kuolinpesän osakkaat eivät pysty sopuisasti huolehtimaan pesän hallinnosta ja selvitystehtävistä. Kuolinpesän omaisuuden saattaminen jakokuntoon edellyttää kaikkien pesän velkojen maksamista. Jos kuolinpesässä ei ole riittävästi rahavaroja, joutuu pesänselvittäjä myymään pesän omaisuutta. Myyntitarve voi kohdistua myös kiinteistöön, mikäli se on välttämätöntä velkojien tyydyttämiseksi. Pesänselvittäjän tulee kuitenkin ensisijaisesti realisoida irtainta omaisuutta.
Toisin kun irtaimen omaisuuden myynnissä, pesänselvittäjällä on oltava kaikkien pesän osakkaiden kirjallinen ja nimenomainen suostumus kuolinpesään kuuluva kiinteistön myyntiä varten. Yleisvaltakirja, joka koskee kaikkea kiinteän omaisuuden myyntiä ei ole pätevä, vaan pesän osakkaiden kirjallisen suostumuksen on kohdistuttava juuri kyseiseen kiinteistöön. Kahden esteettömän todistajan on lisäksi allekirjoitettava kirjallinen suostumus. Jos joku pesän osakkaista on kuollut, vaaditaan kiinteistön myymiseen hänen oman kuolinpesänsä osakkaiden suostumus. Kiinteistön myymisen suostumusvaatimus ei ulotu ostajan valintaan, vaan pesänselvittäjä voi myydä kiinteän omaisuuden kenelle tahansa. Ostaja voi siis olla kuka vain halukas ostaja, kuten pesän osakas tai velkoja.
Jos jonkun pesän osakkaan suostumusta ei ole mahdollista saada esimerkiksi siitä syystä, että osakas ei ole ollut tavoitettavissa, voi pesänselvittäjä hakea suostumuksen korvaavaa myyntilupaa tuomioistuimelta. Tuomioistuin selvittää kiinteistön myynnin välttämättömyyden kuolinpesän velkojen maksamiseksi ennen kuin se myöntää luvan. Jos tuomioistuin arvioi, että velat voidaan saada maksetuksi myymällä irtainta omaisuutta, lupaa kiinteistön myynnille ei välttämättä saa.
Kiinteistön myymisen suostumusvaatimus ei koske kiinteistöllä sijaitsevan metsän myymistä. Myös asunto-osakkeet rinnastetaan irtaimeen omaisuuteen, eikä pesänselvittäjällä tarvitse olla osakkaiden kirjallista suostumusta. Jos asunto-osakkeet kohdistuvat sellaiseen asuntoon, jota vainaja ja tämän leski käyttivät yhteisenä kotinaan, on pesänselvittäjällä oikeus myydä ainoastaan vainajan osakkeet, eikä hän luonnollisesti voi koskea lesken osakkeisiin.
Mikäli pesänselvittäjän oikeudesta myydä kiinteistö herää lisäkysymyksiä, kannattaa olla yhteydessä lakimieheen.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa