- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kuolinpesään kuuluu usein erilaisia kiinteistöjä, joita osakkaat eivät halua tai voi jakaa keskenään. Tällöin vaihtoehtona on kuolinpesän kiinteistön myynti ja myynnistä saatujen rahojen jakaminen myöhemmin perinnönjaossa. Kiinteistön myynnistä voi aiheutua veroseuraamuksia kaupan kummallekin osapuolelle: myyjä maksaa mahdollisesta luovutusvoitostaan veroa ja ostaja maksaa varainsiirtoveroa osan kauppahinnasta, elleivät verovapauden edellytykset täyty. Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa ensiasunnon ostajan, joka täyttää kaupantekohetkellä tietyt laissa mainitut edellytykset. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaudesta voit lukea lisää muista artikkeleistamme. Kuolinpesän kiinteistön myynnistä saatu tulo on kuolinpesän tuloa ja siitä myös verotetaan kuolinpesää, eikä osakkaita.
Myyntivoitto eli luovutusvoitto lasketaan vähentämällä kauppahinnasta omaisuuden hankintahinta ja voiton hankkimisesta aiheutuneet kulut. Jäljelle jäänyt summa on voittoa, josta maksetaan veroa pääomatulon veroprosentin mukaan. Vaihtoehtoisesti kauppahinnasta voidaan vähentää hankintameno-olettama, joka on tietty omistusajan mukaan määräytyvä prosenttiosuus myyntihinnasta. Hankintameno-olettamaa käytetään, mikäli se on verovelvollisen, eli tässä tapauksessa kuolinpesän edun mukaista. Kuolinpesän ollessa kyseessä omaisuuden, kuten kiinteistön, hankintahinnaksi katsotaan perintöverotuksessa käytetty verotusarvo eli käytännössä perukirjaan merkitty omaisuuden arvo, jos se on hyväksytty verotuksessa. Koska luovutusvoiton verotus on perintöverotusta huomattavasti ankarampaa erityisesti ensimmäisen perintöveroluokan osalta, kannattaakin kiinteistön arvostukseen kiinnittää perunkirjoituksessa huomiota, mikäli kaupat ovat suunnitteilla. Muun muassa hankintameno-olettamaan vaikuttava omistusaika taas lasketaan kuolinpesässä perittävän kuolinhetkestä.
Kuolinpesää siis verotetaan tekemistään kiinteistökaupoista siinä missä muitakin verovelvollisia. Hankintahinnan määrittämistä koskee kuitenkin erityissäännös sen määräytymisestä perintöverotusarvon mukaan. Lisäksi kiinteistöjen luovutusvoittoverotusta arvioitaessa huomioon on otettava oman asunnon luovutusvoiton verovapaus. Myös kuolinpesään kuuluvan asunnon luovutusvoitto voi olla verovapaata, mutta osakkaiden on itse täytettävä verovapauden edellytykset. Verovapaata onkin vain se osuus, joka vastaa kiinteistöllä omistusaikanaan vakituisesti asuneiden osakkaiden osuutta kuolinpesästä.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa