- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Usein kuolinpesän omaisuus saattaa koostua lähinnä asunto-osakkeesta tai kiinteistöstä. Kuolinpesää myydessä on huomioitava sekä yleiset myyjän velvollisuudet että tietyt erityiset velvollisuudet. Kuolinpesän myynnistä saadut varat jaetaan kuolinpesän osakkaille. Myynnin sijaan on mahdollista jättää asunto-osake tai kiinteistö osakkaiden yhteisomistukseen. Usein kuitenkin osakkaat haluavat myydä kuolinpesän ja jakaa myynnistä saadut varat osakkaiden kesken.
Myyjä on kuolinpesää myydessä samassa asemassa kuin myyjä yleensäkin myyntitilanteissa, sillä myyjää sitoo maakaaren ja asuntokauppalain virhesäännökset sekä velvollisuudet. Kuolinpesää myydessä kaikkien osakkaiden mielipide on huomioitava, ja kaikkien osakkaiden on oltava samaa mieltä omaisuuden myynnistä. Yhdenkin osakkaan vastustus estää ehdottoman toimenpiteen kuten kuolinpesän myymisen. Useimmiten helpointa on valtuuttaa yksi kuolinpesän osakas tai kuolinpesän osakkuudesta ulkopuolinen henkilö hoitamaan kuolinpesän asioita.
Jos sovintoa ei saada osakkaiden kesken aikaan, kuolinpesän selvittämiseen voidaan hakea tuomioistuimesta pesänselvittäjää, jolla on oikeus tehdä laajasti päätöksiä kuolinpesään liittyen osakkaiden puolesta. Toisaalta jos osakkaat ovat jostain yksimielisiä, pesänselvittäjä ottaa sen huomioon. Pesänselvittäjää voi hakea osakas yksinäänkin.
Leskellä on aina elinikäinen hallinto-oikeus puolisoiden yhteisenä kotina pidettyyn asuntoon ja sen koti-irtaimistoon, mikäli leski ei omista itse erikseen kodiksi sopivaa asuntoa. Siten lesken oikeus asua asunnossa saattaa olla konkreettinen este asunnon luovuttamiselle.
Kuolinpesä on myyjänä samassa asemassa kuin kuka tahansa myyjä. Normaalit maakaaren ja asuntokauppalain mukaiset velvollisuudet ja virhesäännökset koskevat myös kuolinpesää eli sen jokaista osakasta. Kuolinpesän on huomioitava mm. tiedonantovelvollisuus eli ostajalle on annettava kaikki kiinteistöä tai asuntoa koskevat tiedot, joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan. Kuolinpesä saattaa joutua tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä vastuuseen ostajaa kohtaan.
Tavallisesti kuolinpesää myydessä yksi osakkaista valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja sekä hoitamaan kuolinpesän muita juoksevia asioita. Ulkopuolinen pesänselvittäjä voidaan määrätä tarpeen vaatiessa. Lesken hallintaoikeus voi vaikuttaa kuolinpesän myyntiä. Tietyin ehdoin kuolinpesän asunnosta saadut voitot voidaan saada verovapaina. Tarkemmin verotuksesta voit kysyä lakimiehiltämme.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa