» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Jos ostaja maksaa kauppahinnan tai sen erän myöhässä, myyjällä on oikeus viivästyskorkoon. Korko määräytyy korkolain mukaan. Se on seitsemän prosenttiyksikköä korkeampi kuin kulloinkin voimassa oleva viitekorko. Korkoa maksetaan vain myöhästyneelle summalle ja vain myöhästymisen ajalta. Pitkä tai olennainen maksuviivästys voi lisäksi johtaa kaupan purkuun ja vahingonkorvaukseen.
Laissa on säädetty ostajan velvollisuudesta maksaa korkoa viivästyneelle kauppahinnalle tai kauppahintaerälle sekä uuden että käytetyn asunnon kaupassa.
Uuden asunnon kauppaa koskevassa tapauksessa, jossa ostaja ei maksa kauppahintaerää ajoissa, eikä kauppaa peruuteta tai pureta, myyjällä on oikeus viivästyskorkoon korkolain mukaisesti. Viivästyskorkoa on mahdollista vaatia siis silloin, kun kauppaa ei pureta tai peruuteta maksuviivästyksen vuoksi, eikä kauppahintaa makseta sovitussa ajassa (asuntokauppalain 4 luvun 33 §).
Myyjällä on oikeus viivästyskorkoon korkolain mukaisesti myös käytetyn asunnon kaupassa, mikäli ostaja ei maksa kauppahintaa tai sen osaa ajoissa. Myyjällä voi olla siis asuntokauppaa koskevissa asioissa oikeus viivästyskorkoon viivästyneestä kauppahinnasta tai kauppahintaerästä. Viivästyskoron maksuvelvollisuus määräytyy korkolain mukaan (asuntokauppalain 6 luvun 23 §).
Milloin maksu on myöhässä?
Maksu on myöhässä, kun sitä ei ole maksettu sovittuna eräpäivänä. Jos maksupäivästä ei ole sovittu, käytetyn asunnon kauppahinta maksetaan samalla, kun ostaja saa asunnon hallintaansa ja osakekirjan tai kun myyjä antaa suostumuksen omistuksen kirjaamiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostajalla on oltava sitä ennen kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja asiakirjat (asuntokauppalain 6 luvun 22 §).
Uuden asunnon kaupassa kauppahinta maksetaan usein erissä rakentamisen aikana. Vähintään 10 prosenttia kauppahinnasta saa erääntyä vasta, kun ostajalla on ollut tilaisuus tarkastaa asunto ja asunnon hallinta luovutetaan hänelle (asuntokauppalain 4 luvun 29 §). Tarkista eräpäivät kauppakirjan maksuehdoista.
Kuinka paljon viivästyskorko on?
Viivästyskorko on vuotuista korkoa. Se on seitsemän prosenttiyksikköä korkeampi kuin kulloinkin voimassa oleva viitekorko (korkolain 4 §). Viitekorko tarkistetaan puolen vuoden välein, ja sama viitekorko on voimassa kuusi kuukautta kerrallaan (korkolain 12 §). Siksi viivästyskoron taso voi muuttua kesken pitkän viivästyksen. Voimassa olevan viitekoron voit tarkistaa Suomen Pankin sivuilta.
Laskuesimerkki (havainnollistava): Käytetyn asunnon kauppahinnan loppuerä on 180 000 euroa. Ostajan pankkilaina viivästyy, ja erä maksetaan 10 päivää myöhässä. Jos viitekorko on 2 prosenttia, viivästyskorko on 9 prosenttia. Myyjä voi vaatia viivästyskorkoa noin 440 euroa. Jos viivästyskoron määrästä on erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta perintää koskevassa riidassa.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Mitä muuta maksuviivästyksestä voi seurata?
Viivästyskorko ei ole ainoa seuraamus. Myyjä saa purkaa kaupan, jos maksuviivästys on olennainen sopimusrikkomus. Myyjä voi myös antaa ostajalle kohtuullisen lisäajan maksaa. Jos maksua ei tule lisäajassa, myyjä saa purkaa kaupan.
Purkuoikeudella on rajat:
- Käytetyn asunnon kaupassa myyjä ei saa purkaa kauppaa maksuviivästyksen vuoksi, kun osakekirja on luovutettu ostajalle tai suostumus omistuksen kirjaamiseen on annettu (asuntokauppalain 6 luvun 24 §).
- Uuden asunnon kaupassa purku ei ole mahdollinen myöskään sen jälkeen, kun asunto on luovutettu ostajan hallintaan, ellei omistuksenpidätysehdosta muuta johdu (asuntokauppalain 4 luvun 34 §).
- Kun viivästynyt maksu on maksettu korkoineen, myyjä ei enää saa purkaa kauppaa maksuviivästyksen vuoksi.
Myyjällä voi olla lisäksi oikeus vahingonkorvaukseen maksuviivästyksen vuoksi. Ostaja ei joudu korvaamaan vahinkoa, jos viivästys johtuu esimerkiksi maksuliikenteen keskeytyksestä tai muusta esteestä, jota hän ei kohtuudella voi välttää. Jos myyjä on elinkeinonharjoittaja ja ostaja kuluttaja, korvattavat erät on rajattu laissa (asuntokauppalain 6 luvun 25 § ja 4 luvun 35 §). Sopimusrikkomusten seuraamuksista kerrotaan tarkemmin artikkelissa Sopimusrikkomus asuntokaupassa.
Milloin ostaja ei ole viivästynyt?
Ostajalla voi olla oikeus pidättyä maksusta. Jos myyjä ei luovuta asuntoa tai osakekirjaa sovittuna aikana, ostaja saa odottaa maksun kanssa, kunnes luovutus tapahtuu (asuntokauppalain 6 luvun 8 §). Jos asunnossa on virhe, ostaja saa pidättää jäljellä olevasta kauppahinnasta määrän, joka vastaa hänen virheen perusteella esittämiään vaatimuksia (asuntokauppalain 6 luvun 15 § ja 4 luvun 21 §).
Pidätä kuitenkin vain perusteltu summa. Jos pidätät selvästi enemmän kuin vaatimuksesi edellyttävät, ylimenevä osa voi olla myöhässä oleva maksu. Ilmoita pidättämisestä ja sen syystä myyjälle kirjallisesti. Pidä myös pidättämäsi summa tallessa, jotta sen maksaminen virheen korjauksen jälkeen on mahdollista.
Voiko viivästyskorosta sopia toisin?
Kauppakirjassa voidaan sopia eräpäivistä ja viivästyksen seuraamuksista. Jos myyjä on elinkeinonharjoittaja ja ostaja kuluttaja, ehto, joka poikkeaa laista ostajan vahingoksi, on mitätön (asuntokauppalain 4 luvun 2 § ja 6 luvun 2 §). Yksityisen myyjän kaupassa käytetyn asunnon kauppaa koskevista säännöksistä voidaan poiketa kirjallisella sopimuksella, mutta eräitä kuluttajaostajan oikeuksia ei voi heikentää. Viivästyskorosta tämä ei kuitenkaan anna vapautta sopia ostajan vahingoksi: jos ostaja hankkii asunnon itselleen tai perheenjäsenelleen, ehto ei sido häntä siltä osin kuin hän joutuisi maksamaan enemmän viivästyskorkoa kuin korkolaissa säädetään. Sama koskee viivästyksen varalta sovittuja palkkioita ja vastaavia maksuja yhdessä koron kanssa. Sääntö koskee myös yksityisen myyjän kauppaa (korkolain 2 §:n 2 momentti). Lakia matalammasta korosta voidaan sopia. Lue kauppakirjan maksuehdot ennen allekirjoittamista.
Kaksi esimerkkiä
Esimerkit ovat havainnollistavia, eivät oikeita tapauksia.
Esimerkki 1, uusi asunto: Rakennusaikainen 30 000 euron erä erääntyy 1.5., mutta ostaja maksaa sen 31.5. Viivästystä on 30 päivää. Jos viivästyskorko on 9 prosenttia, korkoa kertyy noin 220 euroa. Kun erä korkoineen on maksettu, myyjä ei voi enää purkaa kauppaa tämän viivästyksen vuoksi.
Esimerkki 2, myyjän viivästys: Myyjä ei luovuta asuntoa ja osakekirjaa sovittuna päivänä, koska hänen uusi kotinsa ei ole valmis. Ostaja pidättää kauppahinnan, kunnes luovutus tapahtuu. Ostaja ei ole silloin viivästynyt, eikä myyjä voi vaatia häneltä viivästyskorkoa tältä ajalta.
Näin toimit
- Myyjänä: lähetä ostajalle kirjallinen maksumuistutus, jossa on myöhässä oleva summa, eräpäivä ja vaatimus viivästyskorosta. Jos harkitset purkua, aseta kohtuullinen lisäaika ja kerro, mitä tapahtuu, jos maksua ei tule.
- Ostajana: jos maksu viivästyy, ilmoita myyjälle heti syy ja uusi maksupäivä. Jos pidätät maksua myyjän viivästyksen tai virheen vuoksi, kerro se kirjallisesti.
- Kummallekin: säilytä kauppakirja, maksuehdot, tiliotteet ja viestit.
Milloin juristista on hyötyä?
Pienestä viivästyskorosta sovitaan yleensä ilman juristia. Juristista on hyötyä, jos myyjä uhkaa purkaa kaupan, jos viivästys on pitkä, jos ostaja pidättää maksua virheen vuoksi tai jos riidellään vahingonkorvauksesta. Tarkista, kattaako kotivakuutuksesi oikeusturvavakuutus kulut. Voit myös pyytää maksuttoman selvityksen maksuviivästyksen seuraamuksista.
Kysymyksiä ja vastauksia
Mikä on viivästyskoron suuruus?
Yleinen vuotuinen viivästyskorko on seitsemän prosenttiyksikköä korkeampi kuin kulloinkin voimassa oleva viitekorko (korkolain 4 §). Viitekorko perustuu Euroopan keskuspankin viimeisimpään perusrahoitusoperaatioon ennen puolivuotiskauden alkua. Korko pyöristetään ylöspäin lähimpään seuraavaan puoleen prosenttiyksikköön, ja sitä sovelletaan seuraavien kuuden kuukauden ajan (korkolain 12 §).
Pitääkö viivästyskorosta sopia kauppakirjassa?
Ei tarvitse. Myyjän oikeus viivästyskorkoon perustuu suoraan asuntokauppalakiin ja korkolakiin. Kauppakirjaan kannattaa silti kirjata selvät eräpäivät.
Voiko myyjä purkaa kaupan, jos maksu on vain muutaman päivän myöhässä?
Yleensä ei pelkästään lyhyen maksuviivästyksen perusteella. Kaupan purkaminen edellyttää lähtökohtaisesti, että maksuviivästys on olennainen sopimusrikkomus. Myyjällä voi kuitenkin olla oikeus viivästyskorkoon jo lyhyenkin viivästyksen ajalta. Jos myyjä asettaa ostajalle kohtuullisen lisäajan maksun suorittamiseen eikä maksua makseta sen kuluessa, kaupan purkaminen voi tulla kyseeseen.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa