» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Oikeustoimikelpoisuus tarkoittaa henkilön oikeutta tehdä itsenäisesti oikeudellisesti sitovia oikeustoimia, kuten solmia sopimuksia. Oikeustoimikelpoisia ovat kaikki täysi-ikäiset henkilöt, joiden oikeustoimikelpoisuutta ei ole rajoitettu.
Vajaavaltaisia ovat alaikäiset sekä täysi-ikäiset, jotka on julistettu vajaavaltaisiksi. Täysi-ikäinen voidaan julistaa vajaavaltaiseksi esimerkiksi silloin, kun hän ei sairauden takia kykene huolehtimaan asioistaan eikä edunvalvojan määrääminen yksin riitä turvaamaan hänen etujaan. Vajaavaltaisen taloudellisia asioita ja hänen etuaan valvoo edunvalvoja. Alaikäisen edunvalvojina ovat yleensä hänen huoltajansa.
Vajaavaltainen voi itse tehdä vain tavanomaisia ja merkitykseltään vähäisiä oikeustoimia, jollei laissa toisin säädetä. Asunto-osakkeen tai kiinteistön ostaminen tai myyminen ei yleensä ole tavanomainen ja merkitykseltään vähäinen oikeustoimi, joten vajaavaltaisen puolesta kaupan tekee hänen edunvalvojansa.
Edunvalvoja tarvitsee asunto-osakkeiden tai kiinteistön ostamiseen ja myymiseen holhousviranomaisen luvan (holhoustoimilain 34 §). Holhousviranomaisena toimii Digi- ja väestötietovirasto. Lupa voidaan myöntää, jos kauppa on päämiehen edun mukainen. Jos asuntokaupasta on syntynyt riita, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta asuntokauppariitaan.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Kun lupa puuttuu
Jos edunvalvoja tekee asuntokaupan ilman tarvittavaa holhousviranomaisen lupaa, kauppa ei lähtökohtaisesti sido päämiestä. Holhousviranomainen voi kuitenkin hyväksyä oikeustoimen jälkikäteen (holhoustoimilain 36 §).
Kaupan toinen osapuoli, esimerkiksi myyjä, voi olla sidottu kauppaan sen ajan, joka kohtuudella tarvitaan luvan hankkimiseen (holhoustoimilain 36 §:n 2 momentti ja 27 §:n 2 momentti). Jos lupaa ei myönnetä, kauppa ei tule päämiestä sitovaksi.
Käytännön ohjeita
Kauppakirjaan kannattaa ottaa ehto, jonka mukaan kaupan toteutuminen edellyttää holhousviranomaisen lupaa. Lupaa haetaan Digi- ja väestötietovirastolta. Hakemukseen liitetään tarvittavat asiakirjat, kuten kauppakirjaluonnos ja arvio asunnon hinnasta. Jos olet ostamassa tai myymässä asuntoa alaikäisen tai edunvalvonnassa olevan puolesta, voit pyytää maksuttoman selvityksen holhousviranomaisen luvan tarpeesta.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Tarvitaanko lupa, jos vanhemmat ostavat lapselle asunnon lapsen rahoilla?
Kyllä. Edunvalvoja tarvitsee holhousviranomaisen luvan asunto-osakkeiden hankkimiseen lapsen puolesta.
2. Voiko myyjä perääntyä kaupasta, kun lupaa odotetaan?
Jos myyjä tiesi ostajan olevan vajaavaltainen, hän ei lähtökohtaisesti voi vetäytyä kaupasta sinä aikana, joka luvan saamiseen kohtuudella kuluu.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa