» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys otetaan perustamissopimukseen tai liitetään siihen (asunto-osakeyhtiölain 12 luvun 2 §). Siinä on aina mainittava toiminimi, kotipaikka, yhtiön hallitsemat rakennukset ja kiinteistöt, jokaisen osakehuoneiston tiedot, huoneistoja vastaavat osakeryhmät sekä yhtiövastikkeen määräämisen perusteet (1 luvun 13 §). Tilikaudesta määrätään joko yhtiöjärjestyksessä tai perustamissopimuksessa.
Pakolliset tiedot
Yhtiöjärjestyksessä on mainittava (asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 13 §):
- yhtiön toiminimi
- kotipaikkana oleva Suomen kunta
- yhtiön hallitsemien rakennusten ja kiinteistöjen sijainti ja hallintaperuste
- jokaisen osakehuoneiston sijainti, numero tai kirjaintunnus, pinta-ala rakennusalalla yleisesti hyväksyttyjä mittaustapoja noudattaen laskettuna, käyttötarkoitus ja huoneluku
- järjestysnumeroin, mikä osakeryhmä oikeuttaa hallitsemaan mitäkin huoneistoa
- yhtiön välittömässä hallinnassa olevat osakehuoneistoja vastaavat tilat osakehuoneistojen tietoja vastaavasti yksilöityinä sekä muut yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat
- yhtiövastikkeen määräämisen perusteet ja se, kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan.
Asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 2 §:n 3 momentissa tarkoitetuista pysäköintipaikoista on 1.10.2026 alkaen mainittava yhtiöjärjestyksessä pysäköintipaikan sijainti, tunnus, hallintaoikeuden peruste ja hallintaoikeuden kesto, jos se on määräaikainen (1 luvun 13 §, muutos 535/2026).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Harkittavat määräykset
Yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa myös esimerkiksi:
- lunastuslauseke, jonka perusteella yhtiöllä, osakkeenomistajalla tai muulla henkilöllä on oikeus lunastaa osake sen siirtyessä toiselle omistajalle (2 luvun 5 §)
- määräys yhtiökokouksen järjestämisestä ilman fyysistä kokouspaikkaa etäyhteyden avulla (6 luvun 17 §)
- kunnossapitovastuun jaosta laista poikkeavat määräykset.
Perustamisvaiheessa kannattaa tarkistaa, että yhtiöjärjestys sisältää kaikki laissa edellytetyt tiedot ja että huoneistotiedot vastaavat lopullisia piirustuksia.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa myöhemmin?
Kyllä. Muutoksesta päättää yhtiökokous, yleensä vähintään kahden kolmasosan enemmistöllä. Tietyt muutokset edellyttävät osakkaiden suostumusta (asunto-osakeyhtiölain 6 luku).
2. Mistä yhtiövastikkeen peruste määräytyy?
Yhtiöjärjestyksestä. Siinä on mainittava vastikkeen määräämisen perusteet ja se, kuka päättää vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa