» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Alihintaisessa asuntokaupassa voi tulla ongelmaksi, että se tulkitaan osittain lahjaksi asunnon ostajalle. On yleistä, että esimerkiksi vanhemmat pyrkivät siirtämään asunnon lapsilleen myyden sen alihintaan. Näissä tapauksissa ostajalle voi kuitenkin syntyä velvollisuus maksaa lahjaveroa, vaikka hän tosiasiassa suorittaakin kauppahinnan myyjälle.
Velvollisuus maksaa lahjaveroa syntyy, jos asunnon myyntihinta on enintään 75 % sen käyvästä arvosta. Verottaja katsoo tällöin asuntokaupan lahjaluonteiseksi kaupaksi ja ostaja joutuu maksamaan lahjaveroa käyvän arvon ja maksamansa vastikkeen erotuksesta. Jos käypä arvo olisi 100 000 euroa ja ostajan suorittama vastike 75 000 euroa, niin ostajan katsottaisiin saaneen 25 000 euron arvoisen lahjan, josta hänen pitää maksaa lahjaveroa perintö- ja lahjaverolain mukaisesti.
Velvollisuutta maksaa lahjaveroa ei kuitenkaan synny, jos ostaja suorittaa vastiketta yli 75 % asunnon käyvästä arvosta. Yllä olevassa esimerkkitapauksessa olisi teoriassa riittänyt, että ostaja olisi maksanut asunnosta vähintään 75 001 euroa. Käytännössä yksittäisen asunnon tarkaa käypää arvoa on usein mahdotonta arvioida euron tai edes tuhansien eurojen tarkuudella. On siis äärimmäisen tärkeää, että omaisuuden käypä arvo selvitetään ammattilaisen toimesta kunnolla lahjaverovelvollisuuden syntymisen estämiseksi.
Yhteenveto
- Jos asuntokauppa suoritetaan alihintaisena, ostaja voi joutua maksamaan lahjaveroa.
- Jos hinta on enintään 75% käyvästä hinnasta, ostajan täytyy maksaa lahjaveroa.
- Lahjaveroa maksetaan käyvän hinnan ja maksetun hinnan erotuksesta.
Summary in English
- If the housing transaction is carried out underpriced, the buyer may have to pay gift tax.
- If the price does not exceed 75% of the current price, the buyer must pay gift tax.
- Gift tax is paid on the difference between the current price and the price paid.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Milloin ostajan velvollisuus maksaa lahjaveroa asuntokaupasta käynnistyy?
Ostajan velvoite maksaa lahjaveroa käynnistyy, kun hän saa asunnon hallintaansa. Jos kyseessä on tilanne, missä alaikäisen henkilön vanhemmat myyvät asunnon alihinnalla hänelle, velvollisuus maksaa lahjaveroa käynnistyy, kun kauppa on tehty.
2. Mitä jos ostaja on tehnyt useamman asuntokaupan eri myyjien kanssa alihintaisena?
Tällaisessa tapauksessa lahjaveroa maksetaan erikseen kummastakin kaupasta, sillä ne on tehty eri myyjien kanssa.
3. Miten minun tulisi toimia, jos asuntokauppani katsotaan lahjaveron alaiseksi?
Tällaisessa tilanteessa asunnon ostajan on tehtävä lahjaveroilmoitus Verohallinnolle. Ilmoitus tulee tehdä kolmen kuukauden aikana siitä, kun ostaja on saanut asunnon hallintaansa, sillä tällöin hänen verovelvollisuutensa on alkanut. Jos kyseessä on vanhempien kauppa alaikäisen lapsen kanssa, verovelvollisuus alkaa silloin, kun kauppa on tehty, joten kolmen kuukauden ilmoitusaika lähtee kulumaan tästä ajankohdasta.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa