» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Uuden asunnon kaupassa myyjällä on vaaranvastuu asunnon hallinnan luovutukseen asti. Tämä tarkoittaa, että myyjä vastaa asunnon vahingoittumisesta tai tuhoutumisesta, jos se tapahtuu ostajasta riippumattomasta syystä ennen hallinnan luovutusta (asuntokauppalain 4 luvun 6 §). Vaaranvastuu siirtyy pääsääntöisesti ostajalle samana ajankohtana kuin asunnon hallinta.
Jos asunnon hallinnan luovutus kuitenkin viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu siirtyy ostajalle jo sovittuna luovutuspäivänä eli silloin, kun hallinnan olisi alun perin pitänyt siirtyä. Tällöin kuitenkin edellytetään, että myyjä on tehnyt oman osuutensa ja asunto on ollut luovutusvalmis.
Vaaranvastuun siirryttyä ostajalle hänen on maksettava kauppahinta, vaikka asunto vahingoittuisi tai tuhoutuisi myyjästä riippumattomasta syystä (asuntokauppalain 4 luvun 6 §).
Mitä vaaranvastuu tarkoittaa käytännössä
Vaaranvastuu koskee vahinkoja, jotka eivät johdu kummastakaan osapuolesta. Tällaisia voivat olla esimerkiksi tulipalon, vesivahingon, myrskyn tai ilkivallan aiheuttamat vahingot. Jos vahinko sen sijaan johtuu myyjän tai urakoitsijan huolimattomuudesta, kyse on myyjän sopimusrikkomuksesta. Tällöin kyseeseen voivat tulla virhettä tai viivästystä koskevat säännökset ja niiden mukaiset seuraamukset.
Asunnon virheellisyyttä arvioidaan sen perusteella, millainen asunto on vaaranvastuun siirtyessä ostajalle. Myyjä vastaa virheestä, joka asunnossa on tuolloin ollut, vaikka virhe ilmenisi vasta myöhemmin. Jos asunto huononee vasta vaaranvastuun siirryttyä ostajalle, kyse on virheestä, jos huononeminen johtuu myyjän sopimusrikkomuksesta (asuntokauppalain 4 luvun 17 §).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Hallinnan luovutus ja kauppahinnan maksu
Myyjän ei tarvitse luovuttaa asunnon hallintaa ostajalle ennen kauppahinnan maksamista, ellei toisin ole sovittu (4 luvun 4 §). Jos ostaja ei maksa kauppahintaa ajoissa ja asunnon luovutus viivästyy tämän vuoksi, viivästys johtuu ostajasta. Tällöin vaaranvastuu siirtyy ostajalle jo sovittuna luovutuspäivänä edellyttäen, että asunto on ollut tuolloin luovutusvalmis.
Ehtoja ei voi muuttaa kuluttajan vahingoksi
Uuden asunnon kaupassa asuntokauppalain 4 luvun säännöksistä ei voida sopimuksin poiketa kuluttajan vahingoksi. Tällainen sopimusehto on mitätön (4 luvun 2 §). Kauppakirjassa ei siten voida sopia esimerkiksi siitä, että vaaranvastuu siirtyisi kuluttajalle ennen hallinnan luovutusta.
Esimerkki
Uuden kerrostaloasunnon luovutuspäivä on 1.6.2026. Asunto on tuolloin luovutusvalmis eli myyjä on tehnyt oman osuutensa kaupan toteuttamiseksi. Ostajan lainan nostaminen kuitenkin viivästyy, minkä takia kauppahintaa ei makseta ajoissa. Myyjä ei luovuta asunnon hallintaa ostajalle kauppahinnan maksun viivästymisen takia.
Rakennuksessa syttyy 10.6.2026 salaman aiheuttama tulipalo, jossa asunto vaurioituu. Koska asunnon hallinnan luovutuksen viivästyminen johtuu ostajasta ja asunto oli luovutuspäivänä valmis luovutettavaksi, vaaranvastuu oli siirtynyt ostajalle jo 1.6.2026. Ostajan on siten maksettava kauppahinta asunnon vahingoittumisesta huolimatta. Jos asunto on vahingoittunut ennen luovutusta ja vastuusta on erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman selvityksen vaaranvastuusta asuntokaupassa.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Kumpi vastaa, jos uusi asunto vahingoittuu ennen avainten luovutusta?
Lähtökohtaisesti myyjä, jos asunto vahingoittuu tai tuhoutuu ostajasta riippumattomasta syystä ennen hallinnan luovutusta (asuntokauppalain 4 luvun 6 §).
2. Voiko vaaranvastuu siirtyä ostajalle ennen kuin saan avaimet?
Kyllä. Jos hallinnan luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu voi siirtyä ostajalle jo sovittuna luovutuspäivänä. Tämä edellyttää, että myyjä on täyttänyt omat velvollisuutensa ja asunto on ollut valmis luovutettavaksi. Esimerkiksi kauppahinnan maksamisen viivästyminen voi olla ostajasta johtuva syy.
3. Pitääkö minun maksaa kauppahinta, jos asunto tuhoutuu vaaranvastuuni aikana?
Kyllä, jos vahinko tai tuhoutuminen johtuu myyjästä riippumattomasta syystä.
4. Mihin ajankohtaan uuden asunnon virheitä verrataan?
Asunnon virheellisyyttä arvioidaan sen perusteella, millainen asunto oli vaaranvastuun siirtyessä ostajalle. Myyjä vastaa tuolloin olemassa olleesta virheestä, vaikka virhe ilmenisi vasta myöhemmin (asuntokauppalain 4 luvun 17 §).
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa