» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kyllä, asuntokauppariidassa voi saada julkista oikeusapua, jos tulosi ja varallisuutesi ovat riittävän pienet eikä sinulla ole asian kattavaa oikeusturvavakuutusta. Oikeusapua haetaan oikeusaputoimistosta. Se voi olla maksutonta tai omavastuullista. Oikeusapu kattaa oman avustajan palkkion ja eräitä maksuja, mutta ei vapauta sinua maksamasta vastapuolen oikeudenkäyntikuluja, jos häviät. Useimmissa asuntokauppariidoissa ensisijainen apu on kotivakuutukseen sisältyvä oikeusturvavakuutus.
Kolme tapaa saada apua kuluihin
- Oikeusturvavakuutus: yleensä kotivakuutuksessa. Tarkista ehdot ensin.
- Julkinen oikeusapu: pienituloisille, jos vakuutusta ei ole tai se ei kata asiaa.
- Vastapuolen korvausvelvollisuus: jos voitat oikeudenkäynnin, vastapuoli maksaa yleensä kulusi.
Kuka voi saada oikeusapua
Oikeusapua annetaan valtion varoin ihmiselle, joka tarvitsee asiantuntevaa apua oikeudellisessa asiassa eikä taloudellisen asemansa vuoksi pysty itse maksamaan sitä (oikeusapulain 1 §). Hakijalla on oltava kotikunta Suomessa tai koti- tai asuinpaikka muussa EU- tai ETA-maassa. Yhtiö tai yhteisö ei saa oikeusapua (oikeusapulain 2 §). Asunto-osakeyhtiö ei siis voi saada oikeusapua.
Oikeusapu myönnetään maksutta tai omavastuuta vastaan sen mukaan, paljonko rahaa sinulla on kuukausittain käytettävissä ja paljonko sinulla on varallisuutta. Laskelmassa otetaan huomioon myös puolison tulot. Tarkat rajat säädetään valtioneuvoston asetuksella (3 §). Asuntokauppariidassa varallisuuden arviointi on tärkeää, koska riidan kohteena oleva asunto on usein suurin omaisuus.
Oikeusturvavakuutus on ensin
Oikeusapua ei anneta, jos sinulla on asian kattava oikeusturvavakuutus (oikeusapulain 3 b §). Tuomioistuinasiassa oikeusapua voidaan kuitenkin erityisistä syistä myöntää siltä osin kuin kulut ylittävät vakuutuksen enimmäiskorvauksen. Jos olisit tulojesi perusteella oikeutettu maksuttomaan oikeusapuun, oikeusapu voi kattaa myös vakuutuksen omavastuun.
Oikeusturvavakuutus sisältyy usein kotivakuutukseen. Tarkista ehdot heti riidan alkaessa, koska niissä voi olla rajoituksia esimerkiksi riidan alkamisajan, omavastuun ja enimmäiskorvauksen osalta.
Mitä oikeusapu kattaa
Oikeusapu vapauttaa kokonaan tai osittain maksamasta oman avustajan palkkion, tarvittavan tulkkauksen ja käännösten kulut sekä käsittelymaksut. Valtio maksaa myös nimeämiesi todistajien korvaukset ja tarpeellisen todistelun kulut (oikeusapulain 4 §).
Oikeusapu kattaa avustajan työtä enintään 80 tunnilta. Pienten riita-asioiden menettelyssä raja on kahdeksan tuntia, eikä avustamista yleensä anneta, ellei oikeusturvasi erityisestä syystä sitä vaadi. Julkinen oikeusavustaja voi silloinkin neuvoa ja laatia asiakirjoja (oikeusapulain 5 ja 6 §, muutettu L 399/2026, voimaan 1.9.2026).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Oikeusapu ei kata vastapuolen kuluja
Käräjäoikeudessa hävinnyt maksaa yleensä voittajan oikeudenkäyntikulut (oikeudenkäymiskaaren 21 luvun 1 §). Oikeusapu koskee vain omia kulujasi. Jos häviät, joudut silti yleensä maksamaan vastapuolen kulut. Arvioi siksi kuluriski myös silloin, kun saat oikeusapua.
Jos voitat ja vastapuoli määrätään maksamaan kulusi, vastapuoli maksaa valtiolle ne kulut, jotka valtio maksoi oikeusapuna (oikeusapulain 22 §).
Milloin oikeusapua ei anneta
Oikeusapua ei anneta, jos asialla on sinulle vähäinen merkitys, jos se olisi selvästi turhaa saatavaan hyötyyn nähden, jos asian ajaminen olisi oikeuden väärinkäyttöä tai jos oikeus on siirretty sinulle oikeusavun saamiseksi (oikeusapulain 7 §). Hyvin pieneen tai selvästi perusteettomaan vaatimukseen ei siis yleensä saa oikeusapua.
Näin haet oikeusapua
Hae oikeusapua oikeusaputoimistosta. Kerro taloudellisesta tilanteestasi ja asiasta, johon haet apua. Avustajasi voi tehdä hakemuksen puolestasi (oikeusapulain 10 §). Jos et saa oikeusapua hakemuksesi mukaisesti, voit viedä asian tuomioistuimen ratkaistavaksi (oikeusapulain 11 ja 24 §).
Oikeusapu voidaan myöntää hakemuspäivästä tai tietyin edellytyksin myös taannehtivasti jo tehtyihin tarpeellisiin toimiin. Jos haet vasta tuomion jälkeen, oikeusapu ei koske sitä edeltäneitä toimia. Myönnetty oikeusapu on voimassa kaikissa oikeusasteissa (oikeusapulain 13 §). Tuomioistuinasiassa voit ehdottaa avustajaksi asianajajaa tai luvan saanutta oikeudenkäyntiavustajaa (oikeusapulain 8 §).
Kokeile ensin edullisempia keinoja
Asuntokauppariita kannattaa yleensä yrittää ratkaista ensin neuvottelemalla. Kuluttajariitalautakunta käsittelee asunnon kauppaa koskevia riitoja maksutta, myös kahden yksityishenkilön välillä. Lautakunnan ratkaisu on suositus, ja asian voi viedä myöhemmin tuomioistuimeen (kuluttajariitalautakunnasta annetun lain 2, 19 ja 20 §). Tuomioistuinsovittelu edellyttää osapuolten suostumusta, ja siinä tehty sovinto voidaan vahvistaa (riita-asioiden sovittelusta ja sovinnon vahvistamisesta yleisissä tuomioistuimissa annetun lain 4–9 §).
Neuvottelut tai lautakunta eivät pidennä aikaa, jossa virheestä on ilmoitettava myyjälle. Yksityiselle myyjälle ilmoitus on tehtävä viimeistään kahden vuoden kuluessa asunnon luovutuksesta (asuntokauppalain 6 luvun 14 §).
Sovintotarjous voi vaikuttaa kuluihin
Ratkaisussa KKO 2022:56 ostajat vaativat kiinteistökaupan hinnanalennusta 106 593 euroa ja saivat 32 000 euroa. Myyjät olivat tarjonneet sovinnoksi ensin 30 000 ja myöhemmin 50 000 euroa. Korkein oikeus otti tarjoukset huomioon kuluista päättäessään, ja ostajat joutuivat korvaamaan osan myyjien kuluista. Hyvä sovintotarjous kannattaa ottaa vakavasti, myös silloin kun saat oikeusapua.
Esimerkki 1: Olet eläkeläinen ja pienituloinen. Kotivakuutuksessasi ei ole oikeusturvavakuutusta. Ostamasi asunnon kylpyhuoneesta löytyy vakava vesivahinko, ja myyjä kiistää vastuun. Haet oikeusapua oikeusaputoimistosta ja saat maksuttoman avustajan. Jos kuitenkin häviät oikeudessa, joudut maksamaan myyjän oikeudenkäyntikulut.
Esimerkki 2: Sinulla on kotivakuutuksessa oikeusturvavakuutus, jonka enimmäiskorvaus on 10 000 euroa. Oikeusapua ei myönnetä, koska vakuutus kattaa asian. Jos oikeudenkäynti venyy ja kulut ylittävät enimmäismäärän, tuomioistuin voi erityisestä syystä myöntää oikeusapua ylittävälle osalle, jos tulosi ovat riittävän pienet.
Toimi näin
- Ilmoita virheestä myyjälle kirjallisesti ja ajoissa.
- Tarkista kotivakuutuksen oikeusturvaehdot ja ilmoita asiasta vakuutusyhtiölle.
- Jos vakuutusta ei ole tai se ei kata asiaa, hae oikeusapua oikeusaputoimistosta.
- Yritä sovintoa tai kuluttajariitalautakuntaa ennen kannetta.
- Arvioi kuluriski ja sovintotarjoukset huolellisesti.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Saanko oikeusapua, jos minulla on kotivakuutus?
Et yleensä, jos kotivakuutukseesi kuuluu oikeusturvavakuutus, joka kattaa asian. Tarkista ensin vakuutusehdot. Oikeusapu voi tulla kyseeseen vakuutuksen enimmäismäärän ylittäviin kuluihin tai omavastuuseen, jos tulosi ovat pienet.
2. Maksaako oikeusapu vastapuolen oikeudenkäyntikulut, jos häviän?
Ei maksa. Oikeusapu koskee vain omia kulujasi. Jos häviät, joudut yleensä maksamaan vastapuolen kulut itse.
3. Voiko taloyhtiö saada oikeusapua?
Ei voi. Oikeusapua ei anneta yhtiöille eikä yhteisöille, joten asunto-osakeyhtiö ei saa sitä.
4. Mistä oikeusapua haetaan?
Oikeusaputoimistosta. Hakemukseen liitetään selvitys tuloista, menoista ja varallisuudesta sekä kuvaus asiasta. Avustajasi voi tehdä hakemuksen puolestasi.
5. Saanko oikeusapua pieneen riitaan?
Ei välttämättä. Oikeusapua ei anneta, jos asialla on sinulle vähäinen merkitys tai se olisi selvästi turhaa hyötyyn nähden. Pienten riita-asioiden menettelyssä avustamista annetaan vain erityisestä syystä.
6. Onko kuluttajariitalautakunta maksuton?
On. Lautakunta ei peri käsittelystä maksua. Omat kulut, kuten avustajan palkkion, maksat itse.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa