» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Voi. Jos myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnon pinta-alasta virheellisen tiedon ja tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan, asunnossa on virhe (asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n 2 kohta). Kiinteistön kaupassa vastaava sääntö on maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 2 kohdassa. Ostaja voi tällöin vaatia hinnanalennusta ja tietyin edellytyksin myös vahingonkorvausta.
Milloin pinta-alan ero on virhe
Ratkaisevaa on, onko ero niin suuri, että sen voidaan olettaa vaikuttaneen ostajan päätökseen tai hintaan. Pelkkä vähäinen pinta-alaero ei välttämättä muodosta virhettä. Merkitystä on erityisesti sillä, voidaanko annetun tiedon olettaa vaikuttaneen kauppaan. Merkitystä voi olla myös sillä, mistä pinta-alatieto on peräisin ja miten tieto on esitetty ostajalle. Pinta-ala voi ilmetä esimerkiksi yhtiöjärjestyksestä, isännöitsijäntodistuksesta tai myynti-ilmoituksesta. Jos myynti-ilmoituksessa on selvästi kerrottu, ettei pinta-alaa ole tarkistusmitattu, tämä voi vaikuttaa siihen, mitä ostaja on voinut perustellusti odottaa ja voiko hän vedota pinta-alatietoon virheenä.
Ostajalla ei ole velvollisuutta tarkistaa myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä ilman erityistä syytä (asuntokauppalain 6 luvun 12 §). Jos pinta-alaero on ollut sellainen, että ostajan olisi pitänyt havaita se ennen kaupantekoa, ostaja ei välttämättä voi vedota siihen virheenä.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Hinnanalennuksen määrä
Hinnanalennuksen on vastattava virhettä tai oltava muuten kohtuullinen (asuntokauppalain 6 luvun 16 §). Hinnanalennuksen määrää arvioidaan sen perusteella, miten pinta-alavirhe vaikuttaa asunnon arvoon. Neliöhintaa voidaan käyttää yhtenä lähtökohtana, mutta hinnanalennusta ei yleensä voida laskea automaattisesti kertomalla puuttuvien neliöiden määrää kaupan neliöhinnalla. Ostajalla on oikeus saada hinnanalennuksena palautettavalle kauppahinnalle korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista korkoa siitä päivästä lukien, jona myyjä vastaanotti kauppahinnan.
Määräajat
Virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksista on ilmoitettava myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt havaita se. Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa pääsääntöinen takaraja on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Jos asunto on ollut jo kaupantekohetkellä ostajan hallinnassa, määräaika lasketaan kaupanteosta. Kahden vuoden määräaikaa ei sovelleta, jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja. Kiinteistön kaupassa takaraja on pääsääntöisesti viisi vuotta kiinteistön hallinnan luovutuksesta.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Vastaako välittäjä väärästä pinta-alasta?
Välitysliike voi olla vastuussa ostajalle, jos sen virheellinen menettely on aiheuttanut ostajalle vahinkoa. Myyjä voi lisäksi olla vastuussa ostajalle virheellisestä pinta-alatiedosta, vaikka tiedon olisi antanut myyjän puolesta toiminut välitysliike. Ostaja voi siis tietyissä tilanteissa esittää vaatimuksia sekä myyjälle että välitysliikkeelle, mutta vastuun perusteet ovat erilaiset.
2. Mitä teen, jos mittaan asunnon ja se on pienempi kuin ilmoitettiin?
Pyydä tarvittaessa ammattilaiselta luotettava pinta-alamittaus, tarkista yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen tiedot ja ilmoita mahdollisesta virheestä myyjälle kirjallisesti. Kerro samalla, mitä vaadit, esimerkiksi hinnanalennusta ja tarvittaessa vahingonkorvausta.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa