» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kyllä. Asunto-osakeyhtiö voidaan muuttaa tavalliseksi osakeyhtiöksi, ja jos osakkaita on vähintään kolme, myös osuuskunnaksi (asunto-osakeyhtiölain 21 luvun 1 §). Muutos edellyttää yhtiökokouksen yksimielistä päätöstä ja kokouksesta poissa olleiden osakkeenomistajien suostumusta sekä optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien haltijoiden suostumusta (21 luvun 2 §). Päätös on ilmoitettava rekisteröitäväksi kuukauden kuluessa, tai se raukeaa.
Miten muutos tehdään
- Hallitus valmistelee ehdotuksen ja kutsuu koolle yhtiökokouksen.
- Yhtiökokous päättää muutoksesta yksimielisesti. Lisäksi tarvitaan kokouksesta poissa olleiden osakkeenomistajien suostumus sekä optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien haltijoiden suostumus.
- Jos yhtiö muutetaan osuuskunnaksi, päätöksessä on oltava osuuskunnan säännöt, jäsenille annettavat osuudet ja osakkeet sekä ensimmäisen hallituksen jäsenten tai hallintoneuvoston valitessa hallituksen hallintoneuvoston jäsenet ja tarvittaessa tilintarkastajien ja toiminnantarkastajien nimet.
- Päätös ilmoitetaan kaupparekisteriin kuukauden kuluessa. Jos yhtiö muutetaan osuuskunnaksi, samassa määräajassa on myös haettava velkojille annettavaa kuulutusta. Jos näitä velvollisuuksia ei täytetä määräajassa, päätös raukeaa (asunto-osakeyhtiölain 21 luvun 3 §). Lisäksi yhtiön on ilmoitettava kuulutuksesta tunnetuille velkojilleen viimeistään kuukautta ennen kuulutuksessa mainittua määräpäivää (21 luvun 4 §). Yhtiömuodon muutos tulee voimaan, kun se on rekisteröity kaupparekisteriin (21 luvun 5 §).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Mitä muutos tarkoittaa osakkaille?
Muutoksen jälkeen yhtiöön ei enää sovelleta asunto-osakeyhtiölakia vaan osakeyhtiölakia tai osuuskuntalakia. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiölain säännökset kunnossapitovastuun jaosta, yhtiövastikkeesta ja huoneiston hallintaanotosta eivät enää suoraan koske yhtiötä. Osakkaiden oikeudet huoneistoihin on siksi otettava huomioon uudessa yhtiöjärjestyksessä tai muissa sopimuksissa.
Muutos voi vaikuttaa myös verotukseen, osakkeiden myyntiin ja pankkien vakuuksiin. Asuntokauppalain soveltuminen osakkeiden kauppaan riippuu siitä, oikeuttavatko osakkeet edelleen asuinhuoneiston hallintaan (asuntokauppalain 1 luvun 1 ja 3 §).
Milloin muutosta harkitaan
Muutosta voidaan harkita, kun yhtiön toiminta ei enää pääasiassa liity asumiseen, esimerkiksi kun koko rakennus on yhden omistajan hallussa ja siitä halutaan tehdä liikekiinteistö.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Voiko enemmistö päättää yhtiömuodon muutoksesta?
Ei. Päätös edellyttää yhtiökokouksen yksimielisyyttä ja kokouksesta poissa olleiden osakkeenomistajien suostumusta (asunto-osakeyhtiölain 21 luvun 2 §).
2. Kuinka nopeasti muutos on rekisteröitävä?
Kuukauden kuluessa päätöksestä, tai päätös raukeaa (asunto-osakeyhtiölain 21 luvun 3 §).
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa