» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asunto-osakeyhtiötä perustettaessa osakkeet jaetaan osakeryhmiin, joista kukin oikeuttaa hallitsemaan tiettyä huoneistoa. Yhtiöjärjestyksessä on mainittava järjestysnumeroin, mikä osakeryhmä tuottaa oikeuden hallita mitäkin huoneistoa (asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 13 §). Osakkeenomistajat merkitsevät osakkeet allekirjoittamalla perustamissopimuksen (12 luvun 1 §).
Osakeryhmät ja huoneistot
Jokaista osakehuoneistoa vastaa oma osakeryhmä. Samaan osakeryhmään kuuluvia osakkeita ei saa erikseen merkitä, luovuttaa, muulla tavoin siirtää eikä pantata, paitsi jos huoneisto jaetaan tai osa siitä yhdistetään toiseen huoneistoon (asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 4 §).
Asunto-osakeyhtiön osakkeet voivat oikeuttaa myös pysäköintipaikan hallintaan. Asunto-osakeyhtiölain muutoksen (535/2026) mukaan osakkeet voivat oikeuttaa hallitsemaan myös toisen rakennuksen tai kiinteistön osassa sijaitsevaa pysäköintipaikkaa, joka on yhtiön hallinnassa laissa säädetyllä perusteella. Tällöin yhtiöjärjestyksessä on mainittava pysäköintipaikan sijainti ja tunnus, hallintaoikeuden peruste sekä hallintaoikeuden kesto, jos se on määräaikainen (asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 2 ja 13 §).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Osakkeiden määrä ja vastike
Laki ei määrää, montako osaketta kuhunkin huoneistoon kuuluu. Osakkeiden määrä vaikuttaa lähtökohtaisesti äänivaltaan yhtiökokouksessa, mutta yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että jokainen osakeryhmä tuottaa yhden äänen (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 13 §). Yhtiövastikkeen peruste määrätään yhtiöjärjestyksessä. Osakkeiden jako kannattaa siksi suunnitella niin, että se vastaa huoneistojen kokoa tai arvoa johdonmukaisesti.
Merkintä ja maksu
Perustamissopimuksessa mainitaan kaikki osakkeenomistajat, kunkin merkitsemät osakkeet, osakkeen merkintähinta ja maksuaika (asunto-osakeyhtiölain 12 luvun 2 §). Merkintähinta merkitään osakepääomaan, ellei osaa siitä määrätä rakennusrahastoon tai sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon (12 luvun 3 §). Vain määräajassa kokonaan maksetut osakkeet voidaan ilmoittaa rekisteröitäviksi (12 luvun 7 §).
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Voiko yhteen huoneistoon kuulua eri osakeryhmiä?
Ei lähtökohtaisesti. Yhtiöjärjestyksessä yksilöidään, mitkä osakkeet muodostavat huoneiston hallintaan oikeuttavan osakeryhmän (asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 13 §).
2. Voiko osan huoneiston osakkeista myydä erikseen?
Ei. Samaan osakeryhmään kuuluvia yksittäisiä osakkeita ei saa myydä erikseen, ellei huoneistoa samalla jaeta tai osaa siitä yhdistetä toiseen huoneistoon. Osakeryhmän määräosan luovuttaminen on kuitenkin mahdollista (asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 4 §).
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa