» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Perustamisvaiheen kulut, kuten perustamisasiakirjojen laatiminen ja rekisteröinti, syntyvät usein ennen kuin yhtiö on rekisteröity. Ennen rekisteröintiä tehdyistä toimista vastaavat toimesta päättäneet ja siihen osallistuneet yhteisvastuullisesti. Velvoitteet siirtyvät yhtiölle rekisteröinnissä, jos toimi on tehty perustamissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tai yksilöity perustamissopimuksessa enintään vuosi ennen sen allekirjoittamista (asunto-osakeyhtiölain 12 luvun 8 ja 9 §).
Toiminta ennen rekisteröintiä
Yhtiö syntyy vasta rekisteröinnillä. Sitä ennen yhtiö ei voi hankkia oikeuksia eikä tehdä sitoumuksia. Yhtiön puolesta ennen rekisteröintiä tehdyistä toimista vastaavat toimesta päättäneet ja siihen osallistuneet yhteisvastuullisesti (asunto-osakeyhtiölain 12 luvun 9 §). Hallitus ja isännöitsijä voivat kuitenkin ilman henkilökohtaista vastuuta käyttää puhevaltaa yhtiön perustamista koskevissa asioissa ja ryhtyä toimenpiteisiin osakkeista suoritettavan maksun saamiseksi.
Kun velvoitteet siirtyvät yhtiölle
Rekisteröinnissä yhtiölle siirtyvät velvoitteet, jotka johtuvat perustamissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tehdyistä toimista. Samoin siirtyvät velvoitteet, jotka johtuvat perustamissopimuksessa yksilöidyistä, enintään vuosi ennen allekirjoittamista tehdyistä toimista (12 luvun 8 §). Perustamiskulut ja muut ennen sopimusta tehdyt sitoumukset kannattaa siksi yksilöidä perustamissopimuksessa.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Jos perustaminen raukeaa
Yhtiö on ilmoitettava rekisteröitäväksi kolmen kuukauden kuluessa perustamissopimuksen allekirjoittamisesta. Perustaminen raukeaa, jos ilmoitusta ei tehdä määräajassa tai rekisteröiminen evätään. Tällöin hallitus ja isännöitsijä vastaavat yhteisvastuullisesti siitä, että maksetut merkintähinnat ja niiden tuotto palautetaan. Palautettavasta määrästä voidaan vähentää asunto-osakeyhtiölain 12 luvun 9 §:ssä tarkoitettujen toimien tavanomaiset kulut (12 luvun 7 ja 11 §).
Rakentamisvaiheen yhtiö
Kun asunto-osakeyhtiöön sovelletaan asuntokauppalain 2 luvun rakentamisvaihetta koskevia säännöksiä, perustamiseen ja rakentamiseen liittyvät kustannukset otetaan huomioon taloussuunnitelmassa. Rakentamisvaiheen aikana yhtiö saa ottaa velkaa, antaa varallisuuttaan vakuudeksi ja tehdä sitoumuksia vain taloussuunnitelman mukaisesti, ellei taloussuunnitelmaa muuteta laissa säädetyin edellytyksin (asuntokauppalain 2 luvun 8 §).
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Kuka maksaa perustamiskulut, jos yhtiötä ei rekisteröidä?
Toimesta päättäneet ja siihen osallistuneet vastaavat sitoumuksista yhteisvastuullisesti. Palautettavista merkintähinnoista voidaan vähentää asunto-osakeyhtiölain 12 luvun 9 §:ssä tarkoitettujen toimien tavanomaiset kulut.
2. Miten ennen perustamissopimusta syntyneet kulut voivat siirtyä yhtiön vastuulle?
Yksilöimällä niitä koskevat toimet perustamissopimuksessa. Yhtiölle siirtyvät rekisteröinnissä velvoitteet, jotka johtuvat enintään vuotta ennen perustamissopimuksen allekirjoittamista tehdyistä, siinä yksilöidyistä toimista.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa