» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Osaomistusyhtiö ja osaomistusyhteisö ovat asuntoyhteisöjä, joiden asuinhuoneistoista yli puolet on osaomistusasuntoja (asuntokauppalain 1 luvun 3 §).
Osaomistusasunnossa asukas ostaa aluksi vain osan asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista ja hallitsee asuntoa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella. Perustajaosakas tai muu elinkeinonharjoittaja omistaa loput osakkeet. Asukkaalla on yleensä mahdollisuus lunastaa nämä osakkeet myöhemmin ja saada siten kaikki asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet omistukseensa.
Mikä on osaomistusasunto?
Osaomistusasunnolla tarkoitetaan asuinhuoneistoa, jonka hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistus on jaettu perustajaosakkaan tai muun elinkeinonharjoittajan ja asukkaan kesken. Asunnon hallinta perustuu lisäksi vuokra- tai muuhun sopimukseen. Asukas maksaa siis aluksi vain osan asunnon hinnasta ja sen lisäksi vuokraa tai käyttövastiketta.
Mitä kauppasopimuksessa on kerrottava
Kun perustajaosakas myy rakentamisvaiheessa osuuden osaomistusasunnosta, kauppasopimuksessa on ilmoitettava muun muassa kaupan kohde, myyjä ja ostaja, kauppahinta sekä luovutuksen ajankohta. Lisäksi sopimuksessa on kerrottava, onko ostajalla oikeus myöhemmin ostaa lisää asunnon hallintaan oikeuttavia osakkeita ja millä perusteilla niiden hinta määräytyy. Sopimuksessa on myös ilmoitettava, sitoutuuko myyjä lunastamaan ostajan osuudet myöhemmin takaisin (asuntokauppalain 2 luvun 11 b §).
Korkotuettuihin osaomistusasuntoihin sovelletaan lisäksi lakia vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista (232/2002).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Rakentamisvaiheen erityispiirteet
- Vakuus: Perustajaosakkaan on asetettava erityinen vakuus osaomistusyhtiön kaupan täyttämisen turvaamiseksi. Vakuuden on oltava pankkitalletus, pankkitakaus tai tarkoitukseen soveltuva vakuutus (asuntokauppalain 2 luvun 18 b §).
- Kokoukset ja rakentamisvaiheen päättyminen: Osaomistusyhtiössä ei tarvitse järjestää osakkeenostajien kokousta eikä rakentamisvaiheen päättävää yhtiökokousta (asuntokauppalain 2 luvun 20 ja 23 §). Rakentamisvaihe päättyy, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennukset käyttöönotettaviksi.
- Osakekirjojen säilyttäminen: Turva-asiakirjojen säilyttäjä säilyttää osaomistusasunnon osakekirjat niin kauan kuin osaomistussuhde jatkuu.
Esimerkki
Asukas ostaa osaomistusasunnosta 15 prosentin osuuden ja maksaa loppuosuudesta vuokraa perustajaosakkaalle. Sopimuksen mukaan hän voi ostaa loput osuudet kymmenen vuoden kuluessa ennalta määrättyyn hintaan.
Asukkaan kannattaa tarkistaa sopimuksesta erityisesti, miten lisäosuuksien hinta määräytyy. Lisäksi hänen kannattaa varmistaa, millä ehdoilla hän voi luopua osaomistusasunnosta, jos hän ei haluakaan myöhemmin lunastaa sitä kokonaan omakseen. Jos osaomistusasunnon sopimusehdot tai lunastushinta mietityttävät, voit pyytää maksuttoman selvityksen osaomistusasunnon sopimusehdoista.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Omistanko osaomistusasunnon?
Omistat vain ostamasi osuuden asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista. Loput osakkeet omistaa perustajaosakas tai muu elinkeinonharjoittaja. Sopimuksesta riippuen voit myöhemmin lunastaa loput osakkeet ja saada kaikki asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet omistukseesi.
2. Voiko samassa yhtiössä olla sekä omistusasuntoja että osaomistusasuntoja?
Kyllä. Yhtiö on osaomistusyhtiö, jos yli puolet sen asuinhuoneistoista on osaomistusasuntoja.
3. Mitä minun kannattaa tarkistaa ennen kauppaa?
Tarkista erityisesti, millä hinnalla ja milloin voit ostaa lisäosuuksia sekä miten vuokra tai käyttövastike määräytyy. Tarkista myös, onko myyjällä velvollisuus lunastaa osuutesi myöhemmin takaisin ja millä ehdoilla.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa