» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Mikäli asunnossa on virhe, kuten kosteusvaurio, ostajalla on oikeus vaatia kaupasta hinnanalennusta. Hinnanalennuksen edellytyksenä ei ole myyjän huolimattomuus. Ostaja ei lähtökohtaisesti kuitenkaan voi vaatia korvausta virheestä, jonka hän olisi voinut havaita ennakkotarkastuksen suorittamalla tai mikäli hänen olisi pitänyt olla muuten tietoinen virheestä ennen kaupantekoa.
Kosteusvauriossa voi olla kyse myös salaisesta taloudellisesta virheestä. Salainen taloudellinen virhe voi nimittäin koskea esimerkiksi sitä, että asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat asunnossa tai kiinteistön muissa osissa ilmenneen odottamattoman vian vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin ostaja on voinut odottaa. Salainen taloudellinen virhe on kysymyksessä esimerkiksi silloin, kun asunto-osakeyhtiön yhteisissä tiloissa on kosteusvaurio, jonka korjaamisesta aiheutuu yhtiölle merkittäviä kustannuksia.
Hinnanalennuksen tarkoitus on korjata kauppahinta vastaamaan sitä, mitä myyjä olisi kaupan kohteesta saanut, jos virhe eli tässä tapauksessa kosteusvaurio olisi ollut kaupantekohetkellä ostajan tiedossa. Hinnanalennuksen tarkoituksena on siis palauttaa myyjältä ostajalle se ylimääräinen hyöty, jonka hän on ostajan tietämättömyyden vuoksi saanut.
Hinnanalennusta laskiessa arviointi tehdään tapauskohtaisesti. Arvioinnissa voidaan kuitenkin hyödyntää mm. virheen korjauskustannusten määrää. Tällöin on kuitenkin otettava huomion korjauksen johdosta kohteen koheneva taso. Esimerkiksi kylpyhuoneen kosteusvauriota korjattaessa vaihdetaan usein kaakelilaattoja uusiin ja siksi kohteen taso voi parantua huomattavasti. Tällainen tasonparannus tulisi vähentää korjauskustannuksista laskettaessa hinnanalennuksen määrää.
Mikäli sinulla on kysyttävää kosteusvaurioista, hinnanalennuksesta tai muista asuntokauppaa koskevista asioista, otathan yhteyttä lakimiehiimme soittamalla alla näkyvään numeroon.
Yhteenveto
- Ostajalla on oikeus vaatia hinnanalennusta kosteusvauriosta.
- Hinnanalennus ei edellytä huolimattomuutta, mutta ostaja ei voi vaatia lähtökohtaisesti korvausta virheestä, jonka hän olisi havainnut asunnon ennakkotarkastuksessa.
- Kosteusvauriossa voi olla kyse salaisesta taloudellisesta virheestä, jolloin esimerkiksi asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ovat ilmenneen vian vuoksi merkittävästi suurempia kuin ostaja on voinut odottaa.
- Hinnanalennuksen tarkoituksena on palauttaa myyjältä ostajalle se ylimääräinen hyöty, jonka hän on ostajan tietämättömyyden vuoksi saanut.
- Hinnanalennuksen määrä arvioidaan tapauskohtaisesti, mutta arvioinnissa voidaan hyödyntää korjauskustannusten määrää.
Summary in English
- The buyer has the right to demand a price reduction for moisture damage.
- The price reduction does not require negligence, but the buyer cannot, as a rule, claim compensation for an error that he would have discovered during a preliminary examination of the apartment.
- Moisture damage can be a secret financial error, in which case, for example, the financial obligations related to owning or using an apartment are significantly greater than the buyer could have expected due to the defect.
- The purpose of the price reduction is to return from the seller to the buyer the extra benefit he has gained due to the buyer's ignorance.
- The amount of the price reduction is assessed on a case-by-case basis, but the amount of the repair costs can be utilised in the assessment.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Milloin ostaja ei voi yleensä vaatia hinnanalennusta?
Korvausta virheestä ei lähtökohtaisesti voi vaatia silloin, kun ostaja olisi voinut havaita virheen asunnon ennakkotarkastuksessa tai ostajan olisi muuten pitänyt olla tietoinen virheestä.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa