» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kun rakentamisvaiheen vakuus lakkaa, perustajaosakkaan on asetettava tilalle rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus. Sen on oltava vähintään kaksi prosenttia myytyjen osakkeiden kauppahinnoista, ja sen on oltava voimassa vähintään 15 kuukautta siitä, kun rakennus on hyväksytty käyttöön (asuntokauppalain 2 luvun 17 §:n 3 momentti). Vakuudesta korvataan ensisijaisesti yhtiön ja toissijaisesti ostajan vahinkoja.
Mihin vakuutta käytetään?
Vakuudesta korvataan ensin vahinko, joka yhtiölle on aiheutunut siitä, että rakentamista koskevaa sopimusta ei ole täytetty, tai rakennusvirheistä niissä osissa, joista yhtiö vastaa. Vasta toissijaisesti vakuudesta korvataan ostajalle perustajaosakkaan sopimusrikkomuksesta aiheutunut vahinko (asuntokauppalain 2 luvun 17 a §). Koska vakuus on voimassa vähintään 15 kuukautta, se kattaa ajan, jona uuden talon vuositarkastus pidetään.
Kuinka suuri vakuus on?
Vakuuden on oltava vähintään kaksi prosenttia myytyjen osakkeiden kauppahintojen yhteismäärästä. Jos kauppahinta on alle 70 prosenttia velattomasta hinnasta, laskennassa käytetään 70 prosenttia velattomasta hinnasta.
Esimerkki: taloyhtiön kaikkien myytyjen osakkeiden kauppahinnat ovat yhteensä 6 000 000 euroa. Rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden on oltava vähintään 120 000 euroa. Luvut ovat esimerkkejä.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Milloin vakuus vapautuu?
Vakuus voidaan vapauttaa, kun yhtiön hallitus ja ostajat suostuvat siihen kirjallisesti (2 luvun 18 §). Ilman suostumuksia vakuus vapautuu viimeistään 12 kuukauden kuluttua kaikkien rakennusten vuositarkastuksesta, jos yhtiöllä on osakkaiden valitsema hallitus.
Jos yhtiö tai ostaja vastustaa vapautumista, sen on saatettava asia kuluttajariitalautakuntaan tai tuomioistuimeen ennen määräajan päättymistä ja ilmoitettava siitä vakuuden antajalle (2 luvun 18 a §). Jos vakuuden vapautumista pitäisi vastustaa, voit pyytää maksuttoman selvityksen rakentamisvaiheen jälkeisestä vakuudesta ennen määräajan päättymistä.
Mitä ostajan kannattaa tehdä?
- Kirjaa uuden asunnon virheet huolellisesti ja vie ne vuositarkastukseen.
- Jos virheitä ei korjata, kerro asiasta taloyhtiön hallitukselle ennen kuin vakuus vapautuu.
- Älä suostu vakuuden vapauttamiseen, jos virheet ovat vielä korjaamatta.
Kysymyksiä ja vastauksia
Saanko vakuudesta korvauksen oman asuntoni virheestä?
Mahdollisesti, mutta vasta toissijaisesti. Vakuudesta korvataan ensin yhtiön vahingot. Jos vakuus ei riitä kaikkien asunto-osakkeen ostajille kuuluvien korvausten kattamiseen, vakuuden määrä on ensisijaisesti käytettävä virheiden korjaamisesta aiheutuneiden kustannusten kattamiseen korjauskustannusten mukaisessa suhteessa ja muulta osin jaettava sen mukaan kuin on kohtuullista ottaen huomioon kunkin ostajan kärsimän vahingon määrä ja laatu sekä muut seikat.
Voiko vakuuden vapauttaa ennen 15 kuukauden päättymistä?
Vakuuden on oltava voimassa vähintään 15 kuukautta käyttöönoton hyväksymisestä. Vapauttaminen edellyttää yhtiön hallituksen ja ostajien kirjallista suostumusta tai tuomioistuimen lupaa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa