Minilex - Lakipuhelin

Asuntokauppa ja maksamattomat vastikkeet

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Asuntokaupan yhteydessä pitää huomioida, onko olemassa sellaisia myyjän ehkä laiminlyömiä, maksamattomia vastikkeita tai maksuja, jotka liittyvät asuntoon. Tällaisia ovat esimerkiksi yhtiövastikkeet, erilaiset ylläpito- tai parannuskustannukset sekä julkisoikeudelliset maksut. Tässä artikkelissa asuntokaupalla tarkoitetaan asunto-osakkeiden kauppaa.

Pääperiaate lainsäädännön mukaan on, että jos toisin ei ole sovittu, myyjä vastaa asunnon maksuista siltä ajalta, jotka kohdistuvat asunnon hallinnan luovutusta edeltävään aikaan. Asunnon hallinnan tosiasiallinen luovutus siis ratkaisee, kuka on vastuussa sen jälkeen syntyvistä vastikkeista. On siis huomattava, että omistusoikeus ja hallintaoikeus voivat siirtyä eri aikoihin, jos näin sovitaan. Yleensä ne siirtyvät samanaikaisesti kaupantekohetkellä. Asunnon hallinnan luovutus voi viivästyä ostajan tai myyjän syystä. Tällöin se osapuoli, joka on aiheuttanut hallinnan luovutuksen viivästymisen vastaa vastikkeista viivästyksen ajalta. Ostaja ja myyjä voivat sopia keskenään vastikkeiden maksujärjestelyistä ja hallinnan luovutuksesta haluamallaan tavalla.

On kuitenkin tärkeää huomioida, että yhtiövastikkeesta ja eräistä siihen rinnastuvista, yhtiöjärjestyksessä määrätyistä maksuista on vielä erikseen lisää lainsäädäntöä. Näistä maksuista ostaja voi joutua myyjän kanssa yhteisvastuuseen siitä huolimatta, että myyjän kanssa oli sovittu maksujärjestelyistä. Asunto-osakeyhtiöllä nimittäin on oikeus vaatia ostajaa maksamaan myyjän laiminlyömät maksut tietyissä tilanteissa.

Tämä yhteisvastuu on rajattu kuuteen kuukauteen maksamattomia yhtiövastikkeita ja siihen rinnastuvia, yhtiöjärjestyksessä määrättyjä maksuja. Aikaan sisältyy kuukausi, jolloin omistusoikeus siirtyi ja viisi edeltävää kuukautta. Muita maksuja kuin yhtiöjärjestyksessä mainittuja ei voida tällä tavoin yhteisvastuullisesti vaatia uudelta omistajalta. Asuntoon kohdistuvat maksamattomat maksut tulee lisäksi mainita isännöitsijäntodistuksessa. Ostaja ei ole vastuussa sellaisista maksuista, joita ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja jotka ovat erääntyneet maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

Epäselvyyksien välttämiseksi on syytä selkeästi sopia maksamattomien vastikkeiden maksujärjestelyistä myyjän kanssa. Se ajankohta on tärkeä, jolloin vastikkeiden maksuvelvollisuus siirtyy ostajalle. Lisäksi ostajan tulee tutustua huolellisesti asuntokaupan yhteydessä esiintyviin asiakirjoihin, kuten isännöitsijäntodistukseen. Näin saadaan selko asuntoon mahdollisesti kohdistuvista maksamattomista vastikkeista, joista ostaja voi joutua myyjän kanssa yhteisvastuuseen.

- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 7 - 23 -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa