» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Ostajan kannattaa tutustua huolellisesti hankittavaan asunto-osakkeeseen ennen asunto-osakkeen lopullista kauppaa. Tämä tarkoittaa, että ostajan tulee tutustua kyseiseen huoneistoon, yhtiötä koskeviin dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostajalla on velvollisuus tutustua asuntoon ja saamiinsa tietoihin ennen ostopäätöksen tekemistä.
Myyjän tulee antaa tietoja asunto-osakkeesta, taloyhtiöstä ja muista sellaisista esimerkiksi ympäristöä koskevista seikoista, joilla on merkitystä. Asunto-osakeyhtiön rakennuksen kunnon arvioimisessa kannattaa ottaa huomioon talossa tehdyt ja tulevat korjaukset.
Asunto-osakkeen kaupassa kuntotarkastus tehdään yleensä vain huoneiston sisällä, koska yleensä osakkaalla ei ole määräysvaltaa rakenteisiin tai muihin ulkopuolisiin seikkoihin.
Virheellisen asunnon myyjälle synnyttämää vastuuta kuntotarkastus ei poista. Kuntotarkastuksella on merkitystä esimerkiksi ostajan selonottovelvollisuuden kannalta, jos virheet on voitu kuntotarkastuksessa riittävän kattavasti todeta.
Yhteenveto
- Ostajan kannattaa tutustua asunto-osakkeeseen ennen sen kauppaa, ja tämä pitää sisällään sen, että ostajan tulisi tutustua kyseiseen huoneistoon, asiakirjoihin ja yhtiötä koskeviin dokumentteihin. Ostajan kannattaa myös tarkistaa asunnon ja rakennuksen kunto sekä selvittää muut tekniset ominaisuudet.
- Ostajan pitää tutustua annettuihin tietoihin ja asuntoon ennen kauppaa.
- Myyjän täytyy antaa tietoja asunto-osakkeesta, taloyhtiöstä ja muista merkityksellisistä seikoista.
- Asunto-osakkeen kaupassa kuntotarkastus keskittyy yleensä vain huoneiston sisätiloihin, koska osakkaalla ei ole yleensä määräysvaltaa rakenteisiin tai muihin ulkopuolisiin seikkoihin.
- Tavallisen kuntotarkastuksessa laadittavan raportin on vastattava ohjeiden vaatimuksia.
- Myyjän vastuu virheellisestä asunnosta ei poistu kuntotarkastuksen myötä.
Summary in English
- It is a good idea for the buyer to familiarize himself with the apartment stock before it is sold, and this includes that the buyer should familiarize himself with the apartment, documents and company documents in question. The buyer should also check the condition of the apartment and the building and find out other technical characteristics.
- The buyer must familiarize with the information provided and the apartment before the transaction.
- The seller must provide information on the housing share, the housing company and other relevant matters.
- In a housing share transaction, the condition check usually focuses only on the interior of the apartment, because the shareholder usually has no control over the structures or other external aspects.
- The standard condition check report shall meet the requirements of the instructions.
- The seller's responsibility for an incorrect apartment does not disappear with the condition check.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Mikä on asunnon kuntotarkastuksen tarkoitus?
Tarkoituksena asunnon kuntotarkastuksessa on se, että se tuottaa asuntokaupan osapuolille tietoa asunnon kunnosta liittyen korjaustarpeisiin, rakennustekniseen kuntoon, terveys-, vaurio- ja käyttöturvallisuusriskeihin. Tämän lisäksi se tuottaa tietoja rakennuksen toimenpide-ehdotuksista.
2. Säädetäänkö kuntotarkastuksesta laissa?
Asunnon osalta toteutettavasta kuntotarkastuksesta ei säädetä laissa.
3. Onko kuntotarkastus takuu asunnon virheettömyydestä?
Tavanomainen asunnon kuntotarkastus ei toimi takuuna siitä, että asunnossa ei ole virheitä. Asunnosta voi löytyä myöhemmin virheitä joita ei ole voitu havaita.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa