» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Ennakkomarkkinoinnilla tarkoitetaan suunnitteilla tai rakenteilla olevan asunnon markkinoimista. Kuluttajille voidaan tarjota jo suunnitteluvaiheessa mahdollisuus tehdä varaus asunnosta, vaikka varsinaista rakentamispäätöstäkään ei siis olisi vielä tehty. Tämän tarkoituksena on esimerkiksi selvittää rakennettavan kohteen kiinnostavuus. Rakentamisvaiheessa ennakkomarkkinointi tarkoittaa sitä, että kuluttaja ja myyjä voivat tehdä sitovan rakentamisvaiheen kauppakirjan sijaan varaussopimuksen.
Ennakkomarkkinoinnissa voit varata suunnitteilla tai rakenteilla olevan asunnon ilman sitovaa kauppaa. Voit vetäytyä varauksesta syytä ilmoittamatta ja saat varausmaksun takaisin. Varausmaksu saa olla enintään neljä prosenttia sovitusta kauppahinnasta. Jos maksu on suurempi, kyse on rakentamisvaiheen kaupasta, johon sovelletaan ostajan suojasäännöksiä (asuntokauppalain 2 luvun 1 § ja 3 luvun 3 a §).
Jotta kyseessä voi olla ennakkomarkkinointi, kyseinen varausmaksu ei saa ylittää neljää prosenttia varaussopimuksen yhteydessä sovitusta kauppahinnasta. Ennakkomarkkinointi voi tietenkin johtaa myös varsinaiseen kaupan tekoon kohteen valmistuttua. Tällöin kuluttajan suorittama varausmaksu tulee lukea osaksi kauppahintaa.
Varausmaksu ja käsiraha ovat eri asioita
Varausmaksu maksetaan, kun asunto varataan ennakkomarkkinoinnissa. Jos kauppa tehdään, varausmaksu luetaan kokonaan osaksi kauppahintaa. Jos kauppa jää syntymättä, myyjän on palautettava se viipymättä (3 luvun 3 a §). Käsiraha taas maksetaan ostotarjouksen yhteydessä, ja sen voi menettää, jos vetäytyy tarjouksesta (3 luvun 3 ja 6 §).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Esimerkki
Varaat rakenteilla olevan asunnon, jonka hinnaksi sovitaan 300 000 euroa. Neljä prosenttia on 12 000 euroa. Jos varausmaksu on 5 000 euroa, kyse voi olla ennakkomarkkinoinnista, ja saat maksun takaisin, jos perut varauksen. Jos myyjä vaatii varaukseen 20 000 euroa, tarjoamiseen sovelletaan rakentamisvaiheen kaupan suojasäännöksiä. Luvut ovat esimerkkejä.
Välittäjän kautta tehty varaus
Jos varausmaksu maksetaan välitysliikkeelle, välitysliikkeen on huolehdittava siitä, että varauksesta laaditaan asiakirja, jossa ovat varauksen ehdot. Välitysliike ei saa ottaa samasta asunnosta varausmaksua keneltäkään muulta ennen kuin edellinen maksu on palautettu (kiinteistönvälityslain 17 b §). Jos varausmaksun palauttamisesta on epäselvyyttä, voit pyytää maksuttoman selvityksen varaussopimuksesta ja varausmaksusta.
Kysymyksiä ja vastauksia
Saanko varausmaksun aina takaisin?
Kyllä, jos kauppaa ei tehdä. Syytä ei tarvitse ilmoittaa, eikä palautus riipu siitä, miksi kauppa jäi syntymättä.
Voiko varaussopimuksessa sopia, että menetän osan maksusta?
Ei. Varausmaksua koskevista säännöistä ei voi sopia kuluttajan vahingoksi (3 luvun 2 §).
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa