» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Taloussuunnitelma on rakentamisvaiheen taloyhtiön keskeinen turva-asiakirja. Siitä käy ilmi muun muassa yhtiön velkojen määrä ja velkojen vakuudet. Suunnitelman avulla asunnonostaja voi arvioida asunto-osakkeensa arvoa ja tulevia asumiskustannuksia. Se on tärkeä asiakirja myös luotonantajalle, joka harkitsee lainan myöntämistä rakentamisvaiheessa olevalle yhtiölle.
Rakentamisvaiheessa oleva yhtiö saa ottaa velkaa ja antaa omaisuuttaan vakuudeksi vain taloussuunnitelman mukaisesti. Kun yksikin osake on myyty kuluttajalle, taloussuunnitelmaan merkittyä velkojen yhteismäärää saa pääsääntöisesti korottaa vain kaikkien osakkeenostajien kirjallisella suostumuksella (asuntokauppalain 2 luvun 8 §). Suostumusta ei kuitenkaan tarvita ostajien valitseman tilintarkastajan ja rakennustyön tarkkailijan palkkioiden eikä heidän työstään aiheutuvien kustannusten lisäämiseen yhtiön menoihin.
Taloussuunnitelman muutoksesta on ilmoitettava turva-asiakirjojen säilyttäjälle ja osakkeenostajille ennen kuin muutoksen edellyttämiin toimenpiteisiin ryhdytään.
Milloin suostumusta ei tarvita?
Asuntokauppalain mukaan taloussuunnitelmaan sisältyvien velkojen ja vastuiden määrää voidaan korottaa ilman osakkeenostajien suostumusta kolmessa tilanteessa:
- Rakennuskustannukset nousevat lain muutoksen, viranomaisen päätöksen tai rakennustyötä kohdanneen ennalta arvaamattoman ja ylivoimaisen esteen vuoksi, ja yhtiö on rakentamis- tai korjausrakentamissopimuksen perusteella velvollinen maksamaan korotetun hinnan.
- Rakentamis- tai korjausrakentamissopimuksessa on laissa sallittu ehto rahanarvon muutoksen huomioon ottamisesta, jonka perusteella yhtiön on maksettava korotettu hinta.
- Yhtiön muut velvoitteet lisääntyvät lain muutoksen tai viranomaisen päätöksen vuoksi, eikä lisäystä ole voitu ottaa huomioon taloussuunnitelmaa laadittaessa.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Kaikissa kolmessa tilanteessa taloussuunnitelman muuttamisen edellytyksenä on lisäksi, että muutoksen perusteena oleva ehto on sisällytetty kauppasopimukseen. Ensimmäisessä ja toisessa tilanteessa edellytetään myös, että yhtiö on sopimuksen mukaan velvollinen maksamaan korotetun hinnan.
Taloussuunnitelman muutoksesta ja sen perusteesta on ilmoitettava viipymättä turva-asiakirjojen säilyttäjälle ja osakkeenostajille. Ilmoitukseen on liitettävä selvitys muutoksen perusteesta (asuntokauppalain 2 luvun 9 §).
Mitä tapahtuu, jos taloussuunnitelmaa ei noudateta?
Jos yhtiö on asuntokauppalain 2 luvun 8 tai 9 §:n vastaisesti ottanut velkaa, antanut varallisuuttaan vakuudeksi tai tehnyt muun oikeustoimen, tällainen oikeustoimi ei sido yhtiötä, jos:
- oikeustoimen toinen osapuoli tiesi sen olevan vastoin 8 tai 9 §:n säännöksiä;
- toinen osapuoli on laiminlyönyt ottaa selkoa taloussuunnitelmasta johtuvista velvoittautumisoikeuden rajoituksista; tai
- toisen osapuolen olisi muuten pitänyt tietää oikeustoimen olevan vastoin 8 tai 9 §:n säännöksiä (asuntokauppalain 2 luvun 10 §).
Esimerkiksi ratkaisussa KKO 2013:47 urakkasopimus ei sitonut yhtiötä, koska urakoitsija ei ollut selvittänyt taloussuunnitelmaa ja sopimus ylitti sen. Jos taloyhtiön sitoumus ylittää taloussuunnitelman, voit pyytää maksuttoman selvityksen taloussuunnitelman vastaisesta sitoumuksesta.
Mitä ostajan kannattaa tehdä?
- Pyydä taloussuunnitelma nähtäväksi ennen kauppaa ja tarkista velkojen määrä ja arvioidut vastikkeet.
- Lue kauppakirjasta, onko siinä ehtoja velkojen korottamisesta.
- Jos sinulta pyydetään suostumusta velkojen lisäämiseen, selvitä, miten se vaikuttaa vastikkeisiin ja osakkeen arvoon.
Kysymyksiä ja vastauksia
Voiko taloyhtiön lainaa kasvattaa ilman minun suostumustani?
Pääsääntöisesti ei, kun olet ostanut osakkeen kuluttajana. Poikkeukset on lueteltu laissa, ja korotuksen perusteena olevan ehdon on oltava kauppasopimuksessa.
Pitääkö minulle kertoa taloussuunnitelman muutoksesta?
Kyllä. Muutoksesta on ilmoitettava turva-asiakirjojen säilyttäjälle ja ostajille ennen kuin muutoksen tarkoittamaan toimeen ryhdytään.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa