» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kun ostat asunto-osakkeita, sinun on yleensä maksettava varainsiirtovero ja annettava varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle. Vero on 1,5 prosenttia veron perusteesta, johon kuuluu yleensä kauppahinnan lisäksi huoneistoon kohdistuva osuus taloyhtiön lainoista. Jos kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä, välittäjä huolehtii ilmoituksen tekemisestä ja ostaja maksaa veron kaupanteon yhteydessä. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui vuoden 2024 alusta alkaen tehdyissä kaupoissa.
Kun ostat asunto-osakkeita ilman kiinteistönvälittäjää, sinun on yleensä annettava varainsiirtoveroilmoitus ja maksettava vero kahden kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Uuden asunnon kaupassa määräaika voi alkaa omistusoikeuden siirtymisestä. Jos kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä, välittäjä huolehtii ilmoituksen tekemisestä ja vero maksetaan kaupanteon yhteydessä.
Varainsiirtovero on 1,5 prosenttia veron perusteesta. Asunto-osakkeiden kaupassa veron perusteeseen kuuluu yleensä kauppahinta ja muu myyjän hyväksi tuleva vastike sekä huoneistoon kohdistuva osuus taloyhtiön veloista. Siksi vero lasketaan tavallisesti velattomasta hinnasta, ei pelkästään myyjälle maksettavasta kauppahinnasta (varainsiirtoverolain 20 §). Jos varainsiirtoveroa ei makseta määräajassa, myöhässä maksetulle verolle peritään viivästyskorkoa, ja Verohallinto voi määrätä varainsiirtoveron verovelvollisen maksettavaksi. Vero voidaan määrätä kolmen vuoden kuluessa verovuoden päättymisestä. Verovuosi on yleensä se kalenterivuosi, jona kauppa tehtiin. Määräaikaa voidaan tietyissä tilanteissa jatkaa vuodella, ja erikseen säädetyissä tilanteissa veroa voidaan määrätä vielä pidemmän ajan kuluessa (varainsiirtoverolain 33 b–33 d §).
Jos ilmoitus puuttuu tai on virheellinen, Verohallinto voi määrätä veronkorotuksen. Se on yleensä 10 prosenttia lisääntyneestä verosta, kuitenkin luonnolliselle henkilölle vähintään 75 euroa. Toistuvasta laiminlyönnistä tai ilmeisestä piittaamattomuudesta korotus voi olla 15–50 prosenttia. Jos ostaja ei ole ilmoittanut veroa lainkaan eikä anna kehotuksesta huolimatta tarvittavia tietoja, Verohallinto voi määrätä veron arvioimalla, ja korotus on silloin 25 prosenttia. Jos annat ilmoituksen 60 päivän kuluessa määräpäivästä, veronkorotuksen sijasta määrätään 50 euron myöhästymismaksu. (varainsiirtoverolain 35–36 b §)
Mitä ilmoitukseen kirjoitetaan?
Varainsiirtoveroilmoituksessa ilmoitetaan muun muassa kaupan kohde, ostaja, myyjä, vastike ja veron määrä sekä muut Verohallinnon edellyttämät tiedot. Ilmoituksen voi yleensä tehdä OmaVerossa. Varainsiirtovero lasketaan ja maksetaan oma-aloitteisesti, eikä Verohallinto lähetä siitä erillistä laskua. Ilmoitusta varten kannattaa varata kauppakirja tai muu luovutussopimus.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Ilmoitus ja omistuksen kirjaaminen
Omistajanvaihdos merkitään taloyhtiön osakeluetteloon vasta, kun varainsiirtoveron maksamisesta on selvitys (asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 13 §). Jos vero on maksamatta, sinua ei merkitä omistajaksi. Tämä voi hidastaa esimerkiksi asuntolainan vakuusjärjestelyjä tai asunnon myöhempää myyntiä.
Esimerkkejä
Esimerkki 1 (havainnollistava): Ostat kaksion yksityiseltä myyjältä ilman välittäjää. Kauppahinta on 150 000 euroa ja asuntoon kohdistuva yhtiölainaosuus 10 000 euroa. Vero on 1,5 prosenttia 160 000 eurosta eli 2 400 euroa. Kauppakirja allekirjoitetaan 10.11.2026, joten vero on maksettava ja ilmoitus tehtävä viimeistään 10.1.2027.
Esimerkki 2 (havainnollistava): Ostat ensimmäisen asuntosi kiinteistönvälittäjän kautta. Maksat veron kaupantekotilaisuudessa, ja välittäjä tekee ilmoituksen Verohallinnolle. Pyydä välittäjältä kuitti perityistä maksuista ja säilytä se.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Milloin ostaja ei ole vastuussa varainsiirtoveron ilmoittamisesta?
Tavallisessa asunto-osakekaupassa kiinteistönvälittäjä huolehtii varainsiirtoveroilmoituksen tekemisestä, kun kauppa tehdään välittäjän välityksellä. Ostaja vastaa kuitenkin varainsiirtoveron maksamisesta, ja välittäjä vastaa verosta ostajan ohella. Vero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Uudiskohteissa ostajan on yleensä itse annettava ilmoitus ja maksettava vero kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä myös silloin, kun kaupassa on käytetty välittäjää.
2. Pitääkö ensiasunnon ostajan tehdä ilmoitus?
Kyllä. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024 alkaen tehdyistä kaupoista. Jos olet ostanut ensiasunnon tämän ajankohdan jälkeen, sinun on maksettava varainsiirtovero ja huolehdittava ilmoituksen tekemisestä samojen sääntöjen mukaan kuin muidenkin ostajien. Ennen vuotta 2024 tehtyihin kauppoihin voi edelleen soveltua aiempi verovapaus. Katso lisätiedot artikkelista: Milloin asunto-osakkeen ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta?
3. Mitä teen, jos ilmoituksessa on virhe?
Jos huomaat varainsiirtoveroilmoituksessa virheen, korjaa se viipymättä OmaVerossa antamalla oikaisuilmoitus. Virhe on korjattava kolmen vuoden kuluessa verovuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta, ja mahdolliset seuraamukset riippuvat virheestä ja siitä, milloin korjaat sen. Jos olet maksanut veroa liikaa, voit hakea Verohallinnolta palautusta. Veron maksamisesta ja määräajoista kerrotaan tarkemmin artikkelissa: Varainsiirtoveron maksaminen asuntokaupassa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa