Isäni kuoli joulukuussa 2023. Kuolinpesään kuuluvat äitini eli leski sekä minä, heidän lapsensa. Kuolinpesä on jakamaton. Vanhempieni kotitalo jäi äitini hallintaan. Nyt olisimme halukkaita vaihtamaan asuntojamme päittäin, eli minä perheineni muuttaisin vanhempieni isompaan taloon ja äitini muuttaisi minun omistamaani pienempään taloon. Onko meidän viisasta jakaa kuolinpesä ja sitten äitini antaisi oman osuutensa minulle ennakkoperintönä? Vai voimmeko vain vaihtaa asuntoja ja jatkamme samaan malliin kuin tähänkin asti? Sitten kun perin joskus äitini, niin verotetaanko, esimerkiksi talon arvo, isäni kuolinhetken arvolla vai tehdäänkö silloin uusi arvio? Aikeinamme olisi nimittäin remontoida tämä vanhempiemme talo, joka on nyt alkuperäisessä kunnossaan.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
60 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Jakamaton kuolinpesä tarkoittaa, että isäsi omaisuus on vielä jakamatta ja kuuluu kuolinpesän osakkaille, eli äidillesi ja sinulle. Jos kuolinpesä jaetaan nyt, äitisi voi antaa oman osuutensa sinulle ennakkoperintönä. Tällöin omistajuus siirtyisi virallisesti sinulle, ja äitisi osuuden osalta tämä voisi olla verotuksellisesti suotuisaa, sillä ennakkoperintö katsotaan osaksi tulevaa perintöäsi, mikä voi keventää tulevaa verotusta. Tämä ratkaisu voisi olla edullinen, jos molemmat osapuolet haluavat varmistaa virallisen omistuksen siirron ja minimoida tulevia veroseuraamuksia. Voitte myös jatkaa asumisjärjestelyä ilman varsinaista kuolinpesän jakoa ja pitää kuolinpesän edelleen jakamattomana. Tällöin omistussuhteet eivät muutu, eikä vaihtoon liity verotuksellisia muutoksia, mutta tällainen järjestely on virallisesti epämuodollinen eikä muuta talon omistussuhteita. Tämä voi olla joustava vaihtoehto, mutta kannattaa varmistaa, että molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä siihen, ettei omistusoikeus ole virallisesti siirtynyt. Tulevaisuudessa, kun perit äitisi osuuden, talon arvo arvioidaan hänen kuolinhetkensä markkina-arvon mukaan, eikä verotuksessa käytetä isäsi kuolinhetken arvoa. Tämä tarkoittaa, että talon arvoa tullaan arvioimaan uudelleen markkinahintojen ja mahdollisen remontin vaikutusten mukaisesti. Remontointi voi nostaa talon arvoa, mikä vaikuttaa tulevaan perintöverotukseen. Tämä kannattaa pitää mielessä, sillä merkittävät parannukset voivat kasvattaa verotettavaa arvoa.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.