» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asuntokaupan virheet voivat liittyä toimimattomiin kodinkoneisiin sekä teknisiin laitteisiin. Lain mukaan myyjän on kerrottava ostajalle tietämistään merkittävistä vioista, joita ostaja ei itse huomaa tavanomaisessa tarkastuksessa, ennen kauppaa ja käytetyn asunnon kaupassa ostajan on siedettävä vähäisten virheiden olemassaolo.
Ostaja voi kuitenkin vedota virheeseen, mikäli myyjä ei ole maininnut ostajalle virheestä, jonka hän on tiennyt tai josta hänen täytyy olettaa tienneen (asuntokauppalain 6 luvun 11 §). Jos kumpikaan kaupan osapuoli ei ole ollut virheestä tietoinen, voi ostaja vedota ainoastaan merkittävään virheeseen.
Toimimattomat kodinkoneet ja laitteet voivat tulla myyjän korvattavaksi myös silloin, kun koneet eivät todellisuudessa toimi, vaikka myyjä on ostajalle niin ilmoittanut. Lisäksi myyjä voi joutua korvausvastuuseen rikkinäisistä kodinkoneista, jos ostaja näyttää toteen, etteivät ne toimineet ennen kauppaa ja myyjän on täytynyt olla tästä tietoinen.
On myös mahdollista, että asuntokaupassa virheitä on useampia. Yksittäin tarkasteltuna virheet voivat olla vähäisiä eivätkä välttämättä ylitä merkittävyyskynnystä, joka oikeuttaa ostajan niihin vetoamaan. Arviointi tulee kuitenkin suorittaa kokonaisarviointina, jolloin virheiden merkittävyyteen vaikuttaa se, olisiko tieto kaikista virheistä vaikuttanut ostajan osto- tai hintatarjouspäätökseen.
Tällaisessa tilanteessa ostajalla voi olla mahdollisuus esittää myyjälle hinnanalennusvaatimus. Hinnanalennus on tyypillisin seuraus asuntokaupan virheestä.
On muistettava, että asunnon ostajalla on tarkastusvelvollisuus kaupan kohteesta. Ostajan tulee tutkia asunto tarpeellisella tarkkuudella mahdollisten korjausta vaativien vikojen varalta. Myyjä ei ole korvausvelvollinen sellaisista vioista, jotka ostajan on tullut ennakkotarkastuksessa havaita tai joista ostaja on ennen kaupantekoa tiennyt.
Myyjä vastaa rikkinäisestä kodinkoneesta yleensä vain, jos hän tiesi viasta eikä kertonut siitä, jos hän sanoi laitteen toimivan tai jos asunto on vikojen vuoksi selvästi huonompi kuin sait odottaa. Sinun ei tarvitse ennen kauppaa kokeilla liettä, pesukonetta tai jääkaappia, ellei siihen ole erityistä syytä. Ilmoita viasta myyjälle heti, kun huomaat sen.
Kuuluuko kodinkone kauppaan?
Laitteet, jotka kuuluvat asunnon tavalliseen varustukseen ja ovat asunnossa, kun se esitellään, kuuluvat kauppaan, ellei muuta ole sovittu (asuntokauppalain 6 luvun 3 §). Hallituksen esityksen mukaan tällaisia ovat esimerkiksi jää- ja pakastekaapit sekä astian- ja pyykinpesukoneet, ainakin kun ne on sijoitettu kiinteästi keittiökalusteisiin (HE 14/1994 vp). Jos myyjä haluaa viedä laitteen mukanaan, siitä on sovittava kaupassa.
Jos kodinkone ei toiminut asuntokaupan jälkeen, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta asuntokauppariitaan.
Milloin myyjä vastaa – vertailu
- Myyjä tiesi viasta eikä kertonut: ostaja voi vedota virheeseen, jos tieto olisi vaikuttanut kauppaan. Hallituksen esityksen mukaan myyjän on kerrottava esimerkiksi siitä, että kodinkone ei toimi tai toimii huonosti.
- Myyjä sanoi laitteen toimivan, mutta se ei toiminut: kyse voi olla virheestä, koska asunto ei vastaa myyjän antamia tietoja.
- Kumpikaan ei tiennyt viasta: ostaja voi vedota virheeseen vain, jos asunto on sen vuoksi merkittävästi huonompi kuin hänellä oli aihetta odottaa. Yksi vanhan laitteen vika jää usein tämän rajan alle.
- Laite hajoaa kaupan jälkeen: myyjä vastaa vain, jos vika oli olemassa jo, kun vastuu asunnosta siirtyi ostajalle, tai jos laitteella oli myyjän antama takuu (asuntokauppalain 6 luvun 13 § ja 4 luvun 17 §).
Tarkastusvelvollisuus ei tarkoita koekäyttöä
Ostaja ei voi vedota vikaan, josta hän tiesi tai joka hänen olisi pitänyt huomata tarkastuksessa. Sama koskee tilannetta, jossa ostaja ilman hyväksyttävää syytä jätti käyttämättä tarjotun tarkastusmahdollisuuden (asuntokauppalain 6 luvun 12 §).
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Ostajan ei kuitenkaan tarvitse ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä tarkistaa myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä. Hallituksen esityksen mukaan ostajan ei tarvitse testata lieden, pesukoneen tai jääkaapin toimintaa, ellei siihen ole erityistä syytä. Myyjä ei myöskään pääse vastuusta kehottamalla ostajaa tarkastamaan asiaa, josta hän itse tietää (HE 14/1994 vp).
Jos myyjä jätti kertomatta viasta ja ostaja oli itsekin huolimaton tarkastuksessa, ostaja voi silti vaatia kohtuullista hinnanalennusta (asuntokauppalain 6 luvun 19 §).
Sellaisena kuin se on -ehto
Jos ostat asunnon yksityiseltä myyjältä kuluttajana, yleinen ehto, kuten "myydään siinä kunnossa kuin se on", ei poista myyjän virhevastuuta. Myyjä voi kuitenkin rajata vastuutaan yksilöidysti. Pätevä ehto on esimerkiksi "myyjä ei vastaa astianpesukoneen toimintakunnosta" (asuntokauppalain 6 luvun 2 §, HE 14/1994 vp). Jos myyjänä on yritys ja ostajana kuluttaja, ostajan vahingoksi poikkeava ehto on mitätön.
Määräajat
Ilmoita virheestä ja vaatimuksistasi myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun huomasit vian tai sinun olisi pitänyt huomata se. Viimeistään ilmoitus on tehtävä kahden vuoden kuluessa siitä, kun sait asunnon hallintaasi. Kahden vuoden raja ei koske yritysmyyjää, eikä se koske tilannetta, jossa myyjä on toiminut törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti (asuntokauppalain 6 luvun 14 §).
Esimerkki: Muutat asuntoon 1.6.2026. Astianpesukone vuotaa 20.6.2026. Ilmoita viasta myyjälle heti, mieluiten kirjallisesti. Kahden vuoden takaraja päättyy 1.6.2028, mutta kohtuullinen aika voi päättyä paljon aiemmin.
Mitä voit vaatia
- Voit pidättää vielä maksamatta olevan osan kauppahinnasta, mutta vain sen verran kuin vaatimuksesi edellyttää (6 luvun 15 §).
- Voit vaatia hinnanalennusta, joka vastaa virhettä. Palautettavalle summalle maksetaan korkoa siitä päivästä, jona myyjä sai kauppahinnan (6 luvun 16 §).
- Voit vaatia vahingonkorvausta, ellei myyjä osoita, ettei virhe johdu hänen huolimattomuudestaan (6 luvun 17 §).
- Kaupan purku edellyttää, että virheestä aiheutuu olennaista haittaa. Pelkkä kodinkoneen vika ei yleensä riitä purkuun.
Uuden asunnon kodinkoneet
Jos ostat uuden asunnon rakentajalta, kodinkoneilta voi odottaa samaa kuin tavallisessa kodinkonekaupassa. Myyjän on myös annettava kodinkoneiden käyttöohjeet (HE 14/1994 vp, asuntokauppalain 4 luku).
Esimerkkejä
- Myyjä kertoi esittelyssä, että astianpesukone toimii. Muuton jälkeen kone ei käynnisty, ja huoltomies toteaa, että ohjauskortti on ollut rikki pitkään. Ostajalla on hyvät perusteet hinnanalennukselle.
- 25 vuotta vanhan lieden yksi levy lämpenee hitaasti. Myyjä ei tiennyt asiasta. Vika on todennäköisesti vähäinen, eikä ostaja voi vedota siihen.
- Kauppakirjassa lukee: "Myyjä ei vastaa pyykinpesukoneen toimintakunnosta." Kone hajoaa viikon kuluttua. Koska rajaus on yksilöity, ostaja ei yleensä voi vaatia myyjältä mitään pesukoneesta, ellei myyjä salannut tietämäänsä vikaa.
Näin toimit, jos kodinkone ei toimi
- Kuvaa vika ja kirjaa päivämäärä.
- Tarkista kauppakirjasta, kuuluiko laite kauppaan ja onko siitä sovittu jotain erityistä.
- Pyydä tarvittaessa huoltoliikkeen lausunto siitä, milloin vika on syntynyt.
- Ilmoita viasta myyjälle kirjallisesti ja kerro, mitä vaadit.
- Säilytä kuitit ja viestit.
Jos myyjä kiistää vastuun ja olet kuluttaja, voit viedä asian kuluttajariitalautakuntaan myös silloin, kun myyjä on yksityishenkilö. Lautakunnan ratkaisu on suositus eikä sido tuomioistuinta.
Milloin juristista on hyötyä
Juristista on hyötyä, jos vikoja on useita ja haluat arvioida niiden yhteisvaikutuksen, jos myyjä kiistää tienneensä viasta, jos kauppakirjassa on vastuunrajoituksia tai jos määräaika on lähellä. Voit myös pyytää maksuttoman selvityksen siitä, onko kodinkoneen vika asunnon virhe.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Milloin asunnon kaupassa voi olla laitteeseen tai kodinkoneeseen liittyvä virhe?
Asuntokaupassa voi olla laitteeseen tai kodinkoneeseen liittyvä virhe silloin, kun myyjä ei ole kertonut niiden toimimattomuudesta, vaikka hän tiesi siitä tai hänen täytyy olettaa tienneen siitä. Virhe laitteeseen tai kodinkoneeseen liittyen voi olla kyseessä myös silloin, kun laite tai kodinkone ei todellisuudessa toimi, vaikka myyjä on niin ilmoittanut.
Jos ostaja pystyy näyttämään toteen, että laite tai kodinkone ei toiminut ennen kaupantekoa, ja myyjän on täytynyt olla tästä tietoinen, myyjä voi joutua korvausvastuuseen tällaisesta virheellisyydestä. Jos kodinkoneisiin tai laitteisiin liittyviä vähäisiä virheitä on useita asunnonkaupassa, on mahdollista, että virhevastuu syntyy kokonaisarvioinnin perusteella, jos ne olisivat voineet vaikuttaa ostajan osto- tai hintatarjouspäätökseen.
2. Milloin ostaja ei voi vedota laitteeseen tai kodinkoneeseen liittyvään virheeseen asuntokaupassa?
Jos tällainen virhe katsotaan vähäiseksi, ostaja ei pysty vetoamaan siihen. Myös, jos kumpikaan kaupan osapuoli ei ole tiennyt kyseisestä virheestä ja virhe ei ole merkittävä, ostaja ei voi vedota virheeseen, sillä virheeltä edellytetään tällaisessa tilanteessa merkittävyyttä. Jos ostajan olisi pitänyt havaita virhe asunnon ennakkotarkastuksessa tai ostaja on tiennyt kyseisestä virheestä ennen kaupan tekoa, ostajalla ei myöskään näissä tilanteissa ole mahdollista vedota virheeseen.
3. Pitäisikö minun kokeilla kodinkoneet näytössä?
Sinun ei tarvitse, ellei siihen ole erityistä syytä. Hallituksen esityksen mukaan ostajan ei tarvitse testata lieden, pesukoneen tai jääkaapin toimintaa. Jos laite näyttää selvästi rikkinäiseltä tai myyjä kehottaa kokeilemaan sitä, kannattaa kokeilla.
4. Saako myyjä viedä jääkaapin mukanaan?
Ei, jos jääkaappi kuuluu asunnon tavalliseen varustukseen ja oli asunnossa esittelyn aikana, ellei muuta ole sovittu. Jos myyjä haluaa viedä laitteen, siitä on sovittava kauppakirjassa.
5. Riittääkö, että kauppakirjassa lukee "siinä kunnossa kuin se on"?
Ei yleensä, jos myyjä on yksityishenkilö ja sinä kuluttaja. Vastuusta voi vapautua vain yksilöidyllä ehdolla, esimerkiksi mainitsemalla tietyn laitteen.
6. Kuinka pian vika pitää ilmoittaa?
Kohtuullisessa ajassa siitä, kun huomasit vian. Takaraja on kaksi vuotta asunnon hallinnan saamisesta, ellei myyjä ole yritys tai toiminut törkeän huolimattomasti. Ilmoita heti ja kirjallisesti.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa