» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kun perustajaosakas myy tai panttaa asunto-osakkeen rakentamisvaiheessa, hänen on ilmoitettava tekemästään kaupasta tai panttauksesta viipymättä turva-asiakirjojen säilyttäjälle. Ilmoitusvelvollisuus koskee myös kauppasopimusta, johon sisältyy omistuksenpidätysehto.
Jos asunto-osakkeen ostaja luovuttaa tai panttaa kauppasopimukseen perustuvat oikeutensa edelleen, hänen on ilmoitettava siitä turva-asiakirjojen säilyttäjälle. Ilmoituksen voi tehdä myös luovutuksensaaja tai pantinsaaja.
Panttioikeus osakkeeseen tai osakkeen luovutussopimukseen perustuviin oikeuksiin syntyy sillä hetkellä, kun panttaussitoumus annetaan tiedoksi turva-asiakirjojen säilyttäjälle (asuntokauppalain 2 luvun 15 §). Tiedoksiantoa varten säilyttäjälle on toimitettava kauppasopimuksen tai panttaussitoumuksen alkuperäinen kappale tai oikeaksi todistettu jäljennös.
Turva-asiakirjojen säilyttäjän on pidettävä luetteloa asunto-osakkeisiin kohdistuvista oikeustoimista. Luetteloon merkitään osakkeen ostajan tai oikeuksien saajan sekä pantinsaajan nimi ja osoite. Lisäksi luetteloon merkitään, onko osake ulosmitattu tai asetettu turvaamistoimenpiteen alaiseksi. Mikäli näin on, merkitään siihen myös asianomainen velkoja ja toimenpiteen suorittanut ulosottoviranomainen.
Luettelosta on salassapitovelvollisuuden estämättä annettava tietoja osakkeenostajalle. Tietoja on annettava myös henkilölle, joka tarvitsee niitä osakkeen panttausta, ostamista tai välitystoimeksiannon hoitamista varten.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Miksi tiedoksianto on tärkeä
Jos perustajaosakas ei anna kauppasopimusta viipymättä tiedoksi turva-asiakirjojen säilyttäjälle, sopimus lakkaa sitomasta ostajaa (asuntokauppalain 2 luvun 11 §). Panttauksen kannalta tiedoksianto on puolestaan tärkeää, koska panttioikeus syntyy vasta, kun panttaussitoumus on annettu tiedoksi säilyttäjälle. Säilyttäjä antaa panttioikeuden haltijalle todistuksen panttioikeudesta.
Osakehuoneistorekisteri
Uusien asunto-osakeyhtiöiden osakkeet kuuluvat Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rakentamisvaiheessa turva-asiakirjojen säilyttäjä ilmoittaa rekisteriin rajoituksen, jonka perusteella osaketta koskevia kirjauksia voidaan tehdä vain säilyttäjän ilmoituksen perusteella.
Kun ostajan omistus kirjataan osakehuoneistorekisteriin, säilyttäjä ilmoittaa samalla osakkeeseen kohdistuvat panttaukset ja niiden keskinäisen etusijajärjestyksen pitämänsä luettelon perusteella (asuntokauppalain 2 luvun 6 a §). Jos osakkeen omistuksen tai panttauksen kirjaamisessa on epäselvyyttä, voit pyytää maksuttoman selvityksen osakehuoneistorekisteriin kirjaamisesta.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Miten pankkini saa panttioikeuden rakenteilla olevaan asuntoon?
Pankki saa panttioikeuden, kun panttaussitoumus annetaan tiedoksi turva-asiakirjojen säilyttäjälle. Panttioikeus syntyy siis tiedoksiannolla.
2. Kuka saa tietoja säilyttäjän luettelosta?
Tietoja saa osakkeenostaja sekä henkilö, joka tarvitsee tietoja osakkeen ostamista, panttausta tai välitystoimeksiannon hoitamista varten.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa