» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Rakentamisvaiheen vakuudesta ja rakentamisvaiheen jälkeisestä vakuudesta korvataan ensisijaisesti yhtiölle aiheutunut vahinko: rakentamista koskevan sopimuksen täyttämättä jääminen tai rakennusvirheet yhtiön vastuulla olevissa rakennuksen osissa. Ostajan vahinko perustajaosakkaan sopimusrikkomuksesta korvataan vasta toissijaisesti (asuntokauppalain 2 luvun 17 a §).
Rakentamisvaiheen ja sen jälkeinen vakuus on ensisijaisesti tarkoitettu rakennustöiden loppuun saattamiseen. Niinpä tällainen vakuus on ensisijaisesti voimassa vain tietynlaisten vahinkojen korvaamiseksi. Tällaisena vahinkona pidetään vahinkoa, joka on aiheutunut yhtiölle rakentamista koskevan sopimuksen täyttämättä jäämisestä tai mahdollisista rakennusvirheistä yhtiön kunnossapitovelvollisuuden piiriin kuuluvissa rakennuksen osissa.
Toissijaisesti vakuus on voimassa sellaisen vahingon korvaamiseksi, joka asunto-osakkeen ostajalle on aiheutunut perustajaosakkaan sopimusrikkomuksesta. On kuitenkin huomattava, että vakuus ei aina kykene kattamaan asunto-osakkeen ostajille kaikkia aiheutuneita vahinkoja.
Tällöin vakuus tulee käyttää ensisijaisesti virheiden korjaamisesta aiheutuneiden kustannusten kattamiseen korjauskustannusten mukaisessa suhteessa. Muilta osin vakuus on jaettava sen mukaan kuin se on kohtuullista, huomioon ottaen muun muassa kunkin ostajan kärsimän vahingon määrä ja laatu. Jos rakentamisvaiheen vakuudesta on syntynyt riita, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta uuden asunnon virheriitaan.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Kuinka suuri vakuus on?
Rakentamisvaiheen vakuuden on oltava osakkeiden tarjoamisen alkaessa vähintään viisi prosenttia taloussuunnitelman rakennuskustannuksista ja kulloinkin vähintään kymmenen prosenttia myytyjen osakkeiden kauppahinnoista. Se on voimassa vähintään kolme kuukautta siitä, kun rakennus on hyväksytty käyttöön. Sen jälkeen tilalle tulee rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus, joka on vähintään kaksi prosenttia kauppahinnoista ja voimassa vähintään 15 kuukautta käyttöönoton hyväksymisestä (2 luvun 17 §).
Esimerkki
Taloyhtiön rakennustyö jää kesken, kun urakoitsija lopettaa työt. Vakuudesta maksetaan ensin yhtiölle kulut, jotka aiheutuvat työn loppuun saattamisesta. Jos rahaa jää, sitä voidaan käyttää ostajien vahinkoihin. Jos vakuus ei riitä kaikille, se käytetään ensin virheiden korjauskustannuksiin niiden suhteessa ja muuten jaetaan kohtuuden mukaan. Esimerkki on havainnollistava.
Jos vakuutta ei ole asetettu
Korkein oikeus käsitteli ratkaisussa KKO 2013:51 tilannetta, jossa perustajaosakkaat eivät olleet asettaneet rakentamisvaiheen vakuutta. Kun otettiin huomioon vakuusjärjestelyn tarkoitus ja kaupan ehdoista ostajille tosiasiallisesti johtunut vakuusturva, laiminlyönti ei tehnyt kaupasta ostajia sitomatonta (äänestysratkaisu). Ratkaisu ei tarkoita, että vakuuden saisi jättää asettamatta. Jos vakuuden antaja kiistää korvausvastuunsa, voit pyytää maksuttoman selvityksen rakentamisvaiheen vakuuden kattavuudesta.
Kysymyksiä ja vastauksia
Saanko vakuudesta korvauksen kaikista vahingoistani?
Et välttämättä. Vakuus kattaa ensisijaisesti yhtiön vahingot, ja ostajan vahingot vasta sen jälkeen. Jos vakuus ei riitä, korjauskustannukset saavat etusijan.
Kenelle vaatimus esitetään?
Yhtiön vahingoista vaatimuksen esittää taloyhtiö. Oman vahinkosi voit vaatia perustajaosakkaalta, ja vakuudesta se voidaan korvata toissijaisesti. Kerro asiasta myös taloyhtiön hallitukselle.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa