» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Myyjä ei saa ottaa vastaan päällekkäisiä käsirahoja samasta asunnosta. Tämä tarkoittaa, ettei myyjä saa ottaa vastaan uutta käsirahaa tai tarjousta ennen kuin aiemmin vastaanotettu käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle tai on käynyt selväksi, että käsiraha jää myyjälle (asuntokauppalain 3 luvun 5 §).
Mikäli myyjä vastaanottaa päällekkäisiä käsirahoja, tarjoukset eivät sido niiden tekijöitä. Tarjouksen tekijät voivat siten vapaasti vetäytyä tarjouksistaan ilman seuraamuksia.
Myyjä ei kuitenkaan vapaudu omista velvollisuuksistaan. Hän voi joutua palauttamaan käsirahan ja maksamaan hyvitystä käsirahaa koskevien yleisten sääntöjen mukaisesti.
Mitä myyjälle voi seurata?
- Jos kauppa jää syntymättä muusta kuin tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjän on palautettava käsiraha viipymättä.
- Jos myyjä kieltäytyy tekemästä kauppaa käsirahan yhteydessä sovituilla ehdoilla tarjouksen tekijästä riippumattomasta syystä, esimerkiksi myymällä asunnon toiselle ostajalle, hänen on palautettava käsiraha ja maksettava lisäksi käsirahan suuruinen hyvitys.
- Hyvitys voi olla enintään 4 prosenttia tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Hyvitystä voidaan myös sovitella, jos se olisi olosuhteisiin nähden kohtuuton (asuntokauppalain 3 luvun 6 §).
Asuntokauppalain 3 luvun pakottavuus
Asuntokauppalain 3 luvun säännökset ovat kuluttajan suojaksi pakottavia. Niistä ei siis voi sopia toisin tarjouksen tai varauksen tekijänä olevan kuluttajan vahingoksi, ellei laissa erikseen toisin säädetä (asuntokauppalain 3 luvun 2 §).
Jos asuntoa myydään välitysliikkeen kautta, myös välitysliikkeen on noudatettava päällekkäisten käsirahojen kieltoa. Välitysliike ei saa ottaa vastaan toiselta ostajaehdokkaalta uutta tarjousta tai käsirahaa ennen kuin ensimmäinen käsiraha on palautettu tai on käynyt selväksi, että se jää myyjälle (laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 16 §). Jos myyjä kieltäytyy palauttamasta käsirahaa, voit pyytää maksuttoman ja sitomattoman tarjouksen juristin avusta käsirahaa koskevaan riitaan.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Esimerkki
Ostaja A tekee asunnosta 200 000 euron tarjouksen ja maksaa 5 000 euroa käsirahaa. Myyjä ottaa seuraavana päivänä ostaja B:ltä 210 000 euron tarjouksen ja 6 000 euron käsirahan, vaikka A:n käsiraha on yhä myyjällä.
Koska myyjä on ottanut vastaan päällekkäisiä käsirahoja, kumpikaan tarjous ei sido tarjouksen tekijää. Sekä A että B voivat vetäytyä tarjouksistaan ilman seuraamuksia ja saada käsirahansa takaisin.
Jos A kuitenkin haluaa pitää kiinni tarjouksestaan mutta myyjä myy asunnon B:lle, myyjän on palautettava A:n 5 000 euron käsiraha ja maksettava lisäksi 5 000 euron hyvitys.
Hyvityksen enimmäismäärä on 4 prosenttia A:n tarjoamasta 200 000 euron kauppahinnasta eli 8 000 euroa. Näin ollen 5 000 euron hyvitys jää lain salliman enimmäismäärän alle. Käsirahan palautus tulee maksaa hyvityksen lisäksi.
Näin toimit
- Ostajana: Kysy myyjältä tai välittäjältä, onko asunnosta jo otettu vastaan käsiraha. Jos myyjä on ottanut päällekkäisiä käsirahoja ja haluat vetäytyä tarjouksestasi, ilmoita siitä kirjallisesti ja vaadi käsirahasi palauttamista.
- Myyjänä: Älä ota vastaan uutta tarjousta tai käsirahaa ennen kuin aiempi käsiraha on palautettu tai on käynyt selväksi, että se jää sinulle.
Käsirahan ja hyvityksen säännöistä kerrotaan tarkemmin artikkeleissa: “Käsirahan ja vakiokorvauksen merkitys asuntokaupassa”, “Asuntokaupan peruminen ja käsiraha” sekä “Asunto-osake ja käsirahan suuruus”. Jos käsirahan palauttamisesta on erimielisyyttä, voit pyytää maksuttoman selvityksen käsirahan palauttamisesta.
Kysymyksiä ja vastauksia
Saako myyjä ottaa vastaan tarjouksia ilman käsirahaa, kun käsiraha on jo otettu?
Ei. Myyjä ei saa ottaa vastaan samasta asunnosta uutta tarjousta, vaikka siihen ei liittyisi käsirahaa. Kielto on voimassa, kunnes aiempi käsiraha on palautettu tai on käynyt selväksi, että se jää myyjälle.
Menetänkö käsirahani, jos vetäydyn päällekkäisten käsirahojen vuoksi?
Et. Jos myyjä on ottanut vastaan päällekkäisiä käsirahoja, tarjouksesi ei sido sinua. Voit siis vetäytyä tarjouksestasi ilman seuraamuksia ja vaatia käsirahasi takaisin.
Koskeeko kielto omakotitalon kauppaa?
Asuntokauppalain käsirahasäännöt koskevat asunto-osakkeen kauppaa. Jos omakotitalo myydään kiinteistönä välitysliikkeen kautta, välitysliikettä koskee kuitenkin vastaava kielto ottaa vastaan päällekkäisiä tarjouksia tai käsirahoja.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa