» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asunnossa katsotaan olevan virhe, jos se ei vastaa sovittua, myyjän antamia tietoja tai lain asettamia vaatimuksia. Virhe voi liittyä esimerkiksi asunnon ominaisuuksiin, kuntoon, käyttöön tai siihen, että asunto ei vastaa rakennusmääräysten vaatimuksia. Sama koskee myös asunnon ympäristöä ja aluetta. Uuden asunnon virhearvioinnissa merkitystä on lisäksi esimerkiksi hyvällä rakentamistavalla.
Myyjä vastaa lähtökohtaisesti sellaisesta virheestä, joka on ollut asunnossa jo vaaranvastuun siirtyessä ostajalle, vaikka virhe havaittaisiin vasta myöhemmin. Ostaja ei voi vedota seikkaan, josta hän tiesi tai josta hänen voidaan olettaa tienneen kaupantekohetkellä. Myyjän virhevastuun toteuttamiseksi on tärkeää, että ostaja on aktiivinen ja reklamoi virheestä myyjälle tarpeeksi ajoissa.
Keskeiset asiat
- Käytetyssä asunnossa voi olla virhe muun muassa silloin, jos asunto ei vastaa myyjän antamia tietoja tai on ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta odottaa (asuntokauppalain 6 luvun 11 §).
- Ostajan on tarkastettava asunto huolellisesti, mutta hänen ei tarvitse tarkistaa myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä avata rakenteita (6 luvun 12 §).
- Käytetyn asunto-osakkeen virheestä on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa ja viimeistään kahden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta (6 luvun 14 §). Kiinteistön kaupassa takaraja on viisi vuotta hallinnan luovutuksesta (maakaaren 2 luvun 25 §).
- Uuden asunnon virheestä on ilmoitettava vuositarkastuksessa tai sitä ennen, jos ostaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää virheestä. Jos virhettä ei voitu havaita vuositarkastuksessa, siitä on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta (asuntokauppalain 4 luvun 19 §).
- Virheen seuraamuksia ovat korjaaminen, hinnanalennus, vahingonkorvaus ja olennaisen virheen vuoksi kaupan purku.
Aiheen pääkokonaisuudet
Myyjän velvollisuudet ja oikeudet
Asunnon myyjän on annettava ostajalle ennen kaupantekoa lain edellyttämät tiedot asunnosta ja siihen liittyvistä olennaisista seikoista. Myyjä vastaa virheestä, joka asunnossa on ollut vaaranvastuun siirtyessä ostajalle. Myyjällä on puolestaan oikeus saada kauppahinta ajallaan sekä tietyin edellytyksin oikeus purkaa kauppa ja saada vahingonkorvausta ostajan maksuviivästyksen vuoksi (asuntokauppalain 6 luvun 11 ja 22–25 § sekä 4 luvun 34 ja 35 §).
Lue lisää: Asunnon myyjän oikeudet ja velvollisuudet
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Virheilmoitus ja määräajat
Viivyttely virheestä ilmoittamisessa voi johtaa siihen, että ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen. Ilmoitus kannattaa tehdä kirjallisesti heti, kun virhe on havaittu.
Lue lisää: Milloin virheilmoitus pitää tehdä asuntokaupassa
Salainen virhe ja pinta-alavirhe
Salaisella virheellä tarkoitetaan käytetyn asunnon virhettä, jota kumpikaan osapuoli ei kaupantekohetkellä tiennyt ja jota ostaja ei olisi voinut tavanomaisessa tarkastuksessa havaita. Myyjä voi joutua vastuuseen, jos asunto poikkeaa virheen vuoksi merkittävästi siitä tasosta, jota ostaja on voinut perustellusti edellyttää. Väärä pinta-ala on virhe, jos tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
Lue lisää: Mitä tarkoittaa salainen virhe asuntokaupassa
Lue lisää: Voiko pinta-alavirheestä vaatia hinnanalennusta
Asunnon myynti erotilanteessa
Kun puolisot eroavat, yhteinen asunto joko lunastetaan toiselle tai myydään. Jos sopua ei synny, käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja voi viime kädessä hakea lupaa asunnon myymiseen. Avio-oikeus ja avioehto vaikuttavat siihen, miten myyntitulo lopulta jaetaan.
Lue lisää: Asunnon myynti avioerotilanteessa
Lue lisää: Asunnon myynti riita
Lue lisää: Asunnon myynti/avioero
Lue lisää: Asunnon myynti avioeron tullessa
Verotus ja ulosotto myynnin yhteydessä
Kun toisen puolison nimissä olevan asunnon myyntitulo jaetaan, siirto voi olla lahja, ellei sille ole oikeudellista perustetta. Toisen puolison velat eivät puolestaan ulotu puolison yksin omistamaan asuntoon.
Lue lisää: Asunnon myynti
Lue lisää: Puolison asunnon myynti ulosotossa
Mitä kannattaa tehdä
- Myyjänä kokoa tarvittavat asiakirjat ja kerro ostajalle kirjallisesti tiedossasi olevista asunnon ja taloyhtiön olennaisista vioista ja puutteista.
- Ostajana tarkasta asunto huolellisesti ja tutustu myös isännöitsijäntodistukseen, yhtiöjärjestykseen ja kunnossapitotarveselvitykseen.
- Kirjaa kauppakirjaan, mitä tietoja ostajalle on annettu.
- Jos virhe ilmenee, ilmoita siitä myyjälle kirjallisesti heti ja dokumentoi virhe.
- Erotilanteessa sopikaa myynnistä ja myyntitulon jaosta kirjallisesti.
Milloin juristista on hyötyä
Juristista on hyötyä, kun ostaja vaatii hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Juristi auttaa myös kun on epäselvää tai riitaisuutta siitä, onko kyse virheestä vai tavanomaisesta kulumisesta, tai kun eroavat puolisot eivät pääse sopuun yhteisen asunnon myynnistä. Riitatilanteessa voit yleensä käyttää kotivakuutukseen kuuluvaa oikeusturvavakuutusta. Jos ostaja esittää sinulle vaatimuksia, voit pyytää maksuttoman selvityksen myyjän virhevastuusta asuntokaupassa.
Tavalliset ongelmat
- Ostaja ilmoittaa virheestä liian myöhään.
- Myyjä ei kerro tiedossaan olevista vioista tai taloyhtiössä tiedossa olevista merkittävistä korjaushankkeista.
- Pinta-ala tai muu ilmoitettu tieto ei vastaa todellisuutta.
- Eroavat puolisot eivät pääse sopuun myyntihinnasta.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa