» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Rakentamisvaiheen taloyhtiön velkoja voidaan korottaa ilman ostajien suostumusta vain kolmessa laissa mainitussa tilanteessa, ja vain jos korotuksen perusteena oleva ehto on kauppasopimuksessa. Muutoksesta on ilmoitettava viipymättä turva-asiakirjojen säilyttäjälle ja ostajille (asuntokauppalain 2 luvun 9 §).
Taloussuunnitelman velkojen ja vastuiden määrän korottaminen ilman osakkeenostajien suostumusta on pääsäännöstä poiketen tietyin edellytyksin mahdollista. Jos korotusperuste johtuu esimerkiksi rakennustyötä kohdanneesta ennalta arvaamattomasta ja ylivoimaisesta esteestä aiheutuvasta rakennuskustannusten noususta, on korotus mahdollinen. Korotusmahdollisuudesta tulee lisäksi olla maininta kauppasopimuksessa.
Taloussuunnitelman muuttaminen ilman osakkeenostajien suostumusta on toisinaan mahdollista myös silloin, kun korotuksen syynä on laissa sallitun rahanarvon muutoksen huomioon ottaminen. Rahanarvon muutoksen tulee olla sellainen, jonka perusteella yhtiö on kauppasopimuksen ehtojen mukaan velvollinen maksamaan korotetun hinnan.
Lisäksi sellainen lain muutos tai viranomaisen päätös, joka lisää yhtiön muita velvoitteita ja jota ei ole voitu ottaa huomioon taloussuunnitelmaa laadittaessa, voi olla perusteena taloussuunnitelman muuttamiselle. Kaikkien edellä mainittujen perusteiden lisäksi edellytyksenä taloussuunnitelman muuttamiseksi on vielä se, että muutoksen perusteena oleva ehto on sisällytetty kauppasopimukseen.
Taloussuunnitelman muutos on tehtävä ja myös ilmoitettava turva-asiakirjojen säilyttäjälle viipymättä sen jälkeen, kun muutoksen perusteena oleva velvoite on syntynyt. Ilmoitukseen on liitettävä selvitys muutosperusteesta. Taloussuunnitelman muutoksesta ja sen perusteesta on ilmoitettava viipymättä myöskin osakkeenostajille.
Tarvitsetko lakimiehen apua omassa asiassasi?
Pyydä tarjous lakipalvelusta »Mikä ei riitä?
Pelkkä kustannusten kasvu tai yhtiön rahantarve ei oikeuta korottamaan velkoja ilman ostajien suostumusta. Jos peruste ei kuulu lain poikkeuksiin tai siitä ei ole ehtoa kauppasopimuksessa, korotus edellyttää kaikkien ostajien kirjallista suostumusta (2 luvun 8 §).
Esimerkki
Kauppakirjassa on ehto, jonka mukaan yhtiön lainaa voidaan korottaa, jos viranomainen määrää rakennukseen lisätöitä. Kesken rakentamisen viranomainen antaa päätöksen, joka edellyttää rakennukseen lisätöitä, ja urakkasopimuksen mukaan yhtiön on maksettava korotettu hinta.
Yhtiö voi korottaa taloussuunnitelman lainamäärää ilman ostajien suostumusta, mutta sen on ilmoitettava muutoksesta perusteluineen viipymättä. Jos taas kustannukset nousevat vain siksi, että urakoitsija arvioi hinnat väärin, ostajien suostumus tarvitaan.
Esimerkki on havainnollistava. Jos taloussuunnitelmaa on muutettu ilman suostumustasi, voit pyytää maksuttoman selvityksen taloussuunnitelman muuttamisesta.
Mitä ostajan kannattaa tehdä?
- Lue kauppakirjan ehdot taloussuunnitelman muuttamisesta ennen allekirjoitusta.
- Jos saat ilmoituksen muutoksesta, pyydä selvitys muutosperusteesta.
- Jos epäilet, ettei peruste kuulu lain poikkeuksiin, ota yhteyttä taloyhtiön hallitukseen tai juristiin.
Kysymyksiä ja vastauksia
Riittääkö, että rakennuskustannukset nousivat?
Ei pelkästään. Nousun on johduttava lain muutoksesta, viranomaisen päätöksestä tai ennalta arvaamattomasta ja ylivoimaisesta esteestä, yhtiön on oltava sopimuksen mukaan velvollinen maksamaan korotettu hinta ja korotusehdon on oltava kauppasopimuksessa.
Mitä tapahtuu, jos velkoja korotetaan ilman perustetta?
Taloussuunnitelman vastainen sopimus ei sido yhtiötä, jos sopimuskumppani tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää asiasta tai hän ei ottanut selkoa taloussuunnitelmasta (2 luvun 10 §).
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa