- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asuntoa ostaessa ja myydessä on noudatettavia tiettyjä säännöksiä, jotta kaupanteko olisi sujuvaa ja lainmukaista. Asunnon ostaneen henkilön vastuulla on toimittaa isännöitsijälle selvitys asuntokaupasta, jotta hänen omistusoikeutensa voidaan rekisteröidä asunto-osakeyhtiön osakasluetteloon. Myyjällä tätä velvollisuutta ei ole, vaan asia tulee hoitaa joko ostajan tai välittäjän toimesta.
Mikäli kaupassa on käytetty kiinteistönvälittäjää, toimittaa välittäjä yleensä tarpeelliset asiakirjat perille ostajan puolesta. Jos kyseessä on kuitenkin yksityisten henkilöiden välinen kauppa ilman kiinteistönvälittäjää, tulee asunnon ostajan itse huolehtia tarvittavat liitteet isännöitsijälle. Näitä asiakirjoja ovat esimerkiksi kauppakirja, ilmoitus varainsiirtoverosta, sekä kopio osakekirjasta siirtomerkintöineen.
Asiakirjojen toimittamisessa isännöitsijälle kannattaa olla ripeä, jotta asunnon uusi omistaja saa kaikki osakkeenomistajan oikeutensa, kuten myös velvollisuutensa käytäntöön. Esimerkiksi vastikkeenmaksuvelvollisuus siirtyy uudelle omistajalle yleensä saman kalenterikuukauden aikana, joten vastikelaskujenkin ajantasaistamiseksi kaupasta kannattaa ilmoittaa niin pian kaupanteon jälkeen, kuin on mahdollista.
Jos asunto-osakeyhtiön osakeluettelo on siirretty vuonna 2019 käyttöön otettuun huoneistotietojärjestelmään, mainitun käytännön sijasta uuden osakkeenomistajan pitää hakea maanmittauslaitokselta osakkeen omistamisen rekisteröintiä. Tämä tulee tehdä kahden kuukauden kuluessa siitä, kun asuntokaupan kauppakirja on allekirjoitettu. Tämän lisäksi liitteenä tehdystä asuntokaupasta toimitetaan kauppakirja ja tiedot myyjän suostumuksen saamiseksi.
Yhteenveto
- Ostajan vastuulla on selvityksen toimittaminen isännöitsijälle asuntokaupasta, jotta ostajan omistusoikeus voidaan rekisteröidä asunto-osakeyhtiön osakasluetteloon.
- jos kaupassa on käytetty välittäjää, välittäjä toimittaa asiakirjat yleensä ostajan puolesta, mutta yksityisten henkilöiden välisessä kaupassa tämän hoitaa ostaja.
- Asiakirjojen toimittaminen kannattaa tehdä nopeasti, jotta ostaja saa kaikki osakkeenomistajalle kuuluvat oikeudet ja velvollisuudet käytäntöön.
- Isännöitsijälle luovutettavia asiakirjoja ovat esimerkiksi kauppakirja ja kopio osakekirjasta siirtomerkintöineen.
- Jos asunto-osakeyhtiön osakeluettelo on siirretty vuonna 2019 käyttöön otettuun huoneistotietojärjestelmään, osakkeenomistajan tulee toimittaa tarvittavat tiedot sinne liitteenä osakkeen omistamisen rekisteröintihakemuksen yhteydessä.
Summary in English
- It is the buyer's responsibility to provide the property manager with an account of the housing transaction so that the buyer's ownership can be registered in the shareholders' register of the housing company.
- if an intermediary has been used in a transaction, the intermediary usually delivers the documents on behalf of the buyer, but in a transaction between private persons this is handled by the buyer.
- The delivery of documents should be done quickly so that the buyer gets all the rights and obligations of the shareholder into practice.
- Documents to be handed over to the property manager include, for example, a deed of sale and a copy of the share certificate with transfer entries.
- If the housing company's share register has been transferred to the apartment information system introduced in 2019, the shareholder must submit the necessary information there as an attachment in connection with the registration application for ownership of the share.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Miksi tarvittavat tiedot asuntokaupasta pitää välittää isännöitsijälle?
Tiedot tulee toimittaa isännöitsijälle, jotta osakkeen uusi omistaja saa itselleen osakkeenomistajalle kuuluvat oikeudet ja velvollisuudet käytäntöön.
2. Milloin pitää hakea maanmittauslaitokselta osakkeen omistajuuden rekisteröintiä?
Jos asunto-osakeyhtiö on perustettu 1.1.2019 jälkeen tai se on siirtänyt osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään sen aikaisemmasta perustamisajankohdasta huolimatta, asuntokaupan tehneen ostajan tulee hakea osakkeen omistajuuden rekisteröintiä tähän järjestelmään,sekä toimittaa tarpeelliset tiedot liitteenä hakemuksen yhteydessä.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa