- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Käsirahalla tarkoitetaan ostotarjouksen tekijän myyjälle suorittamaa etumaksua vakuudeksi siitä, että asuntokauppa tehdään myöhemmin. Käsiraha muistuttaakin tietyllä tapaa sopimussakkoa, jolla ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle rahasumman siinä tapauksessa, ettei täytä osuuttaan sopimuksesta. Usein ostaja maksaa käsirahan varatakseen asunnon ja selvittääkseen mahdollisuuksiaan saada pankista asuntolainaa. Asuntokaupan peruminen saattaa johtaa käsirahan menettämiseen.
Jos asuntokauppa tehdään, käsiraha lasketaan kokonaisuudessaan osaksi kauppahintaa. Mikäli asuntokauppa jää syntymättä tarjouksen tekijästä eli ostajasta johtuvasta syystä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha. Jos ostaja siten peruu asuntokaupan jonkin muun kuin käsirahasopimuksessa mainitun ehdon perusteella, ostaja menettää maksamansa käsirahan. Kuitenkin ostaja voi menettää käsiraha enintään neljä prosenttia asunnon koko kauppahinnasta. Jos ostaja on siten maksanut käsirahaa enemmän kuin neljä prosenttia asunnon kauppahinnasta, hän voi kaupasta vetäytyessään menettää enintään neljä prosenttia. Neljän prosentin yli menevä osuus palautuu tarjouksen tekijälle. Summaa voidaan tietyin ehdoin myös sovitella. Lisäksi jos sekä myyjä että tarjouksen tekijä ovat yksityishenkilöitä, he voivat erikseen sopia siitä, että kaupasta vetäytyvän on korvattava toiselle osapuolelle tälle aiheutunut todellinen vahinko.
Mikäli myyjä puolestaan peruu asuntokaupan muun kuin käsirahasopimuksessa mainitun ehdon perusteella, myyjän tulee viipymättä palauttaa saamansa käsiraha. Jos asuntokauppa on hoidettu kiinteistönvälittäjän kautta, myyjän hylätessä ostotarjouksen välitysliike on velvollinen palauttamaan käsirahan viipymättä ostajalle. Lisäksi jos myyjä kieltäytyy ostajasta riippumattomasta syystä tekemästä kauppaa niillä ehdoilla, joista on sovittu käsirahan maksamisen yhteydessä, myyjän tulee käsirahan palauttamisen lisäksi suorittaa hyvityksenä ostajalle sovittua käsirahaa vastaava määrä.
Yhteenveto
- Käsiraha on ostotarjouksen tekijän suorittama etukäteismaksu vakuudeksi siitä, että asuntokauppa tehdään myöhemmin.
- Asuntokaupan peruminen voi johtaa käsirahan menetykseen.
- Käsiraha lasketaan mukaan osaksi kauppahintaa, mutta myyjä saa pitää käsirahan, jos asuntokauppaa ei synny ostajasta johtuvasta syystä.
- Käsiraha on enintään 4% asunnon kauppahinnasta, joten sitä voi myös menettää enintään tämän verran.
- Käsirahan summaa on mahdollista sovitella.
- Jos myyjä ja tarjouksen tekijä ovat kumpikin yksityishenkilöitä, he voivat sopia erikseen todellisen vahingon korvaamisesta toiselle osapuolelle.
- Jos myyjä peruu kaupan muun kuin sovitun ehdon perusteella, hän joutuu palauttamaan käsirahan. Tämän lisäksi jos myyjä kieltäytyy ostajasta riippumattomasta syystä tekemästä kauppaa sovituilla ehdoilla, myyjä joutuu käsirahan palauttamisen lisäksi suorittaa hyvitystä käsirahaa vastaavan määrän mukaisesti.
Summary in English
- The down payment is the advance payment made by the offeror as a guarantee that the housing transaction will be made later.
- Cancelling the housing transaction can result in the loss of a down payment.
- The down payment is included as part of the purchase price, but the seller is allowed to keep the down payment if there is no housing transaction due to the buyer.
- The down payment is no more than 4% of the purchase price of the apartment, so it can also be lost no more than this amount.
- The amount of the down payment can be adjusted.
- If the seller and the offeror are both private individuals, they may agree separately to compensate the other party for the actual damage.
- If the seller cancels the sale on a condition other than the agreed upon, he will have to return the down payment.
- In addition, if the seller, for reasons independent of the buyer, refuses to trade on the agreed terms, in addition to returning the down payment, the seller will have to make a refund in accordance with the amount corresponding to the down payment.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Milloin ostaja saa käsirahan takaisin?
Tilanteessa, jossa myyjä peruu asuntokaupan toteuttamisen ilman minkään tähän liittyvän sovitun ehdon täyttymistä, myyjän täytyy palauttaa käsiraha ostajalle ilman viivytyksiä. Jos myyjä ei hyväksy ostajan tarjousta, hänen pitää palauttaa käsiraha, mutta välitysliikkeellä on palautusvelvollisuus myyjän puolesta silloin, kun kiinteistövälittäjä on hoitanut asuntokauppaa. Näiden tilanteiden lisäksi, jos myyjä kieltäytyy kaupasta sovituilla ehdoilla ostajasta riippumattomasta syystä, myyjä joutuu palauttamaan käsirahan ja tämän lisäksi maksamaan hyvitystä.
2. Milloin myyjä saa pitää käsirahan itsellään?
Myyjä saa pitää itsellään käsirahan silloin, kun asunnon kauppa jää syntymättä ostajasta johtuvasta syystä.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa