» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asunto-osakeyhtiö perustetaan kirjallisella perustamissopimuksella. Perustamissopimuksen allekirjoittavat kaikki perustajat, eli osakkeenomistajat. Sopimuksen allekirjoittamisella osakkeenomistaja merkitsee asunto-osakeyhtiön perustamissopimuksessa määritellyn määrän osakkeita. Osakkeenomistajia voi olla yksi tai useita. Sekä luonnollinen henkilö, että oikeushenkilö voi olla asunto-osakeyhtiön perustajana. Osakemerkintää ei voida peruuttaa enää sen jälkeen, kun kaikki osakkeet on merkitty. Asiasta voidaan kuitenkin sopia toisin.
Asunto-osakeyhtiön johdon, tilintarkastajien ja toiminnantarkastajien toimikausi ja tehtävät alkavat perustamissopimuksen allekirjoittamishetkestä.
Laissa on asetettu sisältövaatimuksia asunto-osakeyhtiön perustamissopimukselle. Sopimuksessa on aina oltava seuraavat tiedot:
- sopimuksen päivämäärä
- osakkeenomistajat ja kunkin merkitsemät osakkeet
- osakkeiden merkintähinta, eli osakkeesta yhtiölle maksettava määrä
- osakkeen maksuaika
- tieto yhtiövastikkeen maksuvelvollisuuden alkamisen perusteista
- tieto osakkeista johtuvan hallintaoikeuden alkamisen perusteista
- asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenet
Perustamissopimuksen on liitettävä yhtiöjärjestys. Lisäksi perustamissopimuksessa tai yhtiöjärjestyksessä on määrättävä asunto-osakeyhtiön tilikaudesta. Tarvittaessa perustamissopimukseen on otettava maininta isännöitsijästä, tilintarkastajista ja toiminnantarkastajista. Sopimuksessa voidaan myös nimetä hallituksen puheenjohtaja.
Asunto-osakeyhtiö on rekisteröitävä kolmen kuukauden kuluessa perustamissopimuksen allekirjoittamisesta. Jos yhtiötä ei rekisteröidä määräajassa, yhtiön perustaminen raukeaa. Asunto-osakeyhtiö syntyy rekisteröinnillä. Yhtiön rekisteröinnillä on myös tärkeä merkitys yhtiön toiminnasta aiheutuneiden velvoitteiden siirtymisen kannalta sekä yhtiön oikeus- ja oikeustoimikelpoisuuden kannalta.
Mikäli olet epävarma asiakirjan soveltumisesta lakiasiaasi tai haluat saada tarkempaa neuvoa asiakirjaan liittyen, niin pyydämme kääntymään lakimieheen puoleen soittamalla lakipuhelimeen 0600 12 450. Voit myös pyytää lakimiestä laatimaan asiakirjasi tai sopimuksesi valmiiksi alusta loppuun.
Yhteenveto
- Asunto-osakeyhtiö perustetaan kirjallisella perustamissopimuksella, jonka allekirjoittavat kaikki perustajat, eli osakkeenomistajat.
- Allekirjoittamalla sopimuksen osakkeenomistaja merkitsee asunto-osakeyhtiön perustamissopimuksessa määritellyn määrän osakkeita.
- Oikeushenkilö tai luonnollinen henkilö voivat kumpikin perustaa asunto-osakeyhtiön.
- Osakemerkintää ei ole mahdollista peruuttaa sen jälkeen, kun kaikki osakkeet on merkitty, mutta tästä voidaan sopia toisin.
- Asunto-osakeyhtiön tilintarkastajien, toiminnantarkastajien ja johdon tehtävät ja toimikausi alkavat sopimuksen allekirjoittamishetkestä.
- Perustamissopimuksesta tulee käydä ilmi laissa vaaditut tiedot.
- Perustamissopimukseen täytyy liittää yhtiöjärjestys ja perustamissopimuksessa tai yhtiöjärjestyksessä tulee määrätä asunto-osakeyhtiön tilikaudesta. Tarvittaessa perustamissopimukseen tulee ottaa maininta tilintarkastajasta, toiminnantarkastajasta ja isännöitsijästä. Sopimuksessa on myös mahdollista nimetä hallituksen puheenjohtaja.
- Asunto-osakeyhtiö tulee rekisteröidä kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun perustamissopimus on allekirjoitettu. Jos rekisteröinti ei tapahdu määräajassa, yhtiön perustaminen raukeaa.
- Asunto-osakeyhtiö syntyy rekisteröinnillä.
Summary in English
- A housing company is established by a written agreement signed by all the founders, i.e. the shareholders.
- By signing the contract, the shareholder subscribes for the number of shares specified in the contract of incorporation of the housing company.
- Artificial person natural person may each establish a housing company.
- It is not possible to cancel a share subscription after all the shares have been subscribed for, but this may be agreed otherwise.
- The duties and terms of office of the auditors, operations inspectors and management of the housing company begin from the time the contract is signed.
- The treaty must state the information required by law.
- The articles of association must be annexed to the treaty and the treaty or articles of association must stipulate the financial year of the housing company. If necessary, an auditor, an operations auditor and a property manager must be mentioned in the Treaty. It is also possible to appoint a Chairman of the Board of Directors.
- A housing company must be registered within three months of signing the treaty. If the registration does not take place within the time limit, the establishment of the company will lapse.
- A housing company is born through registration.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Voiko yhtiö hankkia oikeuksia ennen sen rekisteröimistä ja kukaa vastaa sen toiminnasta ennen rekisteröintiä?
Yhtiö ei voi hankkia itselleen oikeuksia ennen sen rekisteröimistä. Sen ei ole myöskään mahdollista tehdä sitoumuksia tai olla viranomaisessa asianomaisena. Toimet, joita yhtiö on toteuttanut ennen sen rekisteröimistä ovat toimeen osallistuneiden ja siitä päättäneiden vastuulla yhteisvastuullisesti.
2. Mitä oikeusvaikutuksia yhtiön rekisteröimisellä on?
Yhtiön rekisteröimisen seurauksena yhtiö syntyy. Rekisteröitymisen seurauksena myös toimesta johtuvat velvoitteet siirtyvät yhtiölle, jos kyseessä on toimi, joka on tehty perustamissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tai toimi, joka on tehty enintään vuosi ennen allekirjoittamista, mutta se on yksilöity perustamissopimuksessa.
3. Sisältyykö perustamissopimuksen tekemiseen muotovaatimuksia?
Perustamissopimukseen kohdistuu muotovaatimus, sillä laissa edellytetään perustamissopimukselta kirjallista muotoa.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa